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2015一級(jí)建造師《法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》:解除權(quán)的行使
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解除權(quán)的行使
法定解除和行使約定解除權(quán)的解除并不是依法自動(dòng)解除。
1.解除權(quán)行使的期限
《合同法》第95條規(guī)定:“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限,期限屆滿當(dāng)事人不行使的,該權(quán)利消滅。
法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限,經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的,該權(quán)利消滅。“
2.解除權(quán)行使的方式
《合同法》第96條規(guī)定:“當(dāng)事人一方依照本法主張解除合同的,應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的,可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。
法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,依照其規(guī)定。“
[重點(diǎn)解析]
1.應(yīng)當(dāng)掌握好法條的內(nèi)容。
2.應(yīng)熟悉《考試用書》中的如下內(nèi)容:
“依據(jù)上述法律規(guī)定,當(dāng)事人末辦理有關(guān)手續(xù)時(shí),合同的解除則不一定發(fā)生解除效力。例如,法律、行政法規(guī)規(guī)定以批準(zhǔn)、登記等作為解除合同生效要件時(shí),則不經(jīng)批準(zhǔn)、登記,解除是不生效的,當(dāng)事人要承擔(dān)不生效的民事責(zé)任;如果法律、行政法規(guī)規(guī)定登記只作為備案之用時(shí),那么即使沒有經(jīng)批準(zhǔn)或者登記,合同的解除仍然生效,但當(dāng)事人可能要承擔(dān)某些行政上的責(zé)任,如行政處罰。”
合同解除的法律后果
《合同法》第97條規(guī)定:“合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施,并有權(quán)要求賠償損失。”
[重點(diǎn)解析]
1.不同情形下的解除合同的后果要牢牢掌握。
2.因承包商的施工質(zhì)量不合格致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,業(yè)主解除合同。解除合同后,業(yè)主可以要求承包商恢復(fù)原狀,將工程拆除。或者采取其他補(bǔ)救措施,將工程加固。如果由于這個(gè)工程的修建導(dǎo)致業(yè)主其他損失,例如拖延了整個(gè)工期,則業(yè)主可以要求承包商予以賠償。
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責(zé)任編輯:瑪門
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