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2015一級建造師《法規(guī)及相關(guān)知識》:拆遷補償?shù)姆绞?/h1>
拆遷補償?shù)姆绞?/strong>
拆遷補償有兩種方式,分別是貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除個別規(guī)定外,被拆遷人可以選擇補償?shù)姆绞健?/p>
1.貨幣補償
所謂貨幣補償,是指在拆遷補償中,經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商,被拆遷人放棄產(chǎn)權(quán),由拆遷人按市場評估價為標準,對被拆除的房屋所有人進行貨幣形式的補償。貨幣補償是我國目前城市房屋拆遷補償?shù)闹饕绞?,其主要?yōu)點是操作簡單方便,被拆遷人選擇住房可以不受地點等的限制,同時不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人不能及時回遷等后續(xù)問題。
關(guān)于貨幣補償?shù)慕痤~,根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第24條規(guī)定,應當根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。
2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換
所謂產(chǎn)權(quán)調(diào)換,是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán),并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補償安置的方式之一,其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。
貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩者的表現(xiàn)形式雖然不同,但都必須遵循一個共同的原則——等價原則。換句話講,以價值量來衡量,貨幣補償與產(chǎn)權(quán)條款應當?shù)葍r。
[重點解析]
1.拆遷補償有兩種方式,分別是貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。其中,貨幣補償是我國目前城市房屋拆遷補償?shù)闹饕绞健?/p>
2.評估價格的依據(jù):被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素。
3.拆遷補償?shù)脑瓌t:等價原則。
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拆遷補償?shù)姆绞?/strong>
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