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2015一級建造師備考指導(dǎo):工程成本、控制工程造價的降低方式
一、標(biāo)底大包干方式
1、使用范圍:工程施工圖紙完整,預(yù)計不會有較大設(shè)計變更的工程。
2、具體方法:在工程施工招標(biāo)前,委托中介機(jī)構(gòu)做標(biāo)底(包括總造價、分項工程造價、具體材料用量等),招標(biāo)時作為標(biāo)準(zhǔn),選擇一家質(zhì)優(yōu)價宜的施工企業(yè),一次性包工包料或包工部分包料發(fā)包。
3、優(yōu)點(diǎn):這是預(yù)防物價上漲因素,降低業(yè)主風(fēng)險,控制工程成本的最佳方式,同時又節(jié)省了竣工結(jié)算的時間和精力。
二、預(yù)算加結(jié)算方式
1、適用范圍:工期緊,設(shè)計出圖后沒有充足時間做標(biāo)底,采用總值浮動率招標(biāo)的工程。
2、具體方法:根據(jù)圖紙,委托中介機(jī)構(gòu)做預(yù)算,依據(jù)預(yù)算按形象進(jìn)度撥款,竣工后由中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)審核結(jié)算。
3、優(yōu)點(diǎn):準(zhǔn)確的工程預(yù)算,可控制工程撥款、甲方供材數(shù)量,有效控制超撥超供現(xiàn)象,結(jié)算時只需做部分變更調(diào)整,提高了工作效率。
三、項目跟蹤服務(wù)方式
1、適用范圍:工程隨機(jī)性大,須根據(jù)現(xiàn)場或其他因素變更較多,竣工圖與施工圖差距較大的情況。
2、具體方法:由中介機(jī)構(gòu)委托造價人員根據(jù)項目具體情況定期到現(xiàn)場跟蹤,做工程割算,控制撥款、供材。竣工時,根據(jù)圖紙及變更資料審核竣工結(jié)算。
3、優(yōu)點(diǎn):由于造價人員現(xiàn)場跟蹤,能掌握第一手變更資料,從簽證開始把關(guān),有效控制糾紛,對控制工程造價起到事半功倍的效果。
四、結(jié)算復(fù)核方式
1、適用范圍:業(yè)主具備較強(qiáng)的造價控制力量,能自行編制預(yù)算、審核簽證和結(jié)算審查。
2、具體方法:工程竣工后,由業(yè)主初審工程后,再委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行初審復(fù)核。
3、優(yōu)點(diǎn):雙重控制,拾遺補(bǔ)漏,并且使工程結(jié)算更具公正性、合法性。
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