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一級(jí)建造師答疑精華:抵押權(quán)

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  【提問(wèn)】抵押限制了財(cái)產(chǎn)的處分權(quán),怎么還能轉(zhuǎn)讓?

  【回答】學(xué)員shaohuan0929,您好!您的問(wèn)題答復(fù)如下:

  您好,抵押權(quán)是指,債權(quán)人對(duì)于債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn),于債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),依法享有的就該財(cái)產(chǎn)變價(jià)并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

  對(duì)抵押物設(shè)定抵押權(quán)是部分限制了財(cái)產(chǎn)的處分權(quán),但并不意味著禁止對(duì)抵押物的一切處分。

  《物權(quán)法》第191條規(guī)定,抵押期間,抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

  因此,抵押物并不是一定不能轉(zhuǎn)讓的,而是在抵押權(quán)人的同意下可以轉(zhuǎn)讓。

  【追問(wèn)】在課程視頻中有這樣一道典型例題:

  建設(shè)單位將自己開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目抵押給銀行,訂立了抵押合同,后又辦理了抵押登記,則(  )

  A.項(xiàng)目轉(zhuǎn)移給銀行占有,抵押合同自簽訂之日起生效

  B.項(xiàng)目轉(zhuǎn)移給銀行占有,抵押合同自登記之日起生效

  C.項(xiàng)目不轉(zhuǎn)移占有,抵押合同自簽訂之日起生效

  D.項(xiàng)目不轉(zhuǎn)移占有,抵押合同自登記之日起生效

  本題中,由抵押權(quán)的概念可知,債務(wù)人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有,但是合同的生效不同于抵押權(quán)的生效,合同的生效不需要登記,因此應(yīng)答案為C.

  本人理解是否正確,請(qǐng)給予回復(fù)!謝謝!

  【回答】學(xué)員gjtjzs2013,您好!您的問(wèn)題答復(fù)如下:

  這道題目應(yīng)該選擇D,房地產(chǎn)項(xiàng)目其抵押合同自登記之日起生效。

  ★問(wèn)題所屬科目:一級(jí)建造師——建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)

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發(fā)布:2007-06-17 09:36    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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