廣州第一高樓東塔封頂 引來(lái)各方矚目

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廣州東塔

從2009年9月開(kāi)工到現(xiàn)在，廣州東塔在“長(zhǎng)高”的過(guò)程中見(jiàn)證了姊妹塔廣州西塔的落成以及珠江對(duì)岸“小蠻腰”的一夜成名，它當(dāng)然不甘示弱，以“第一高”的美名再次征服公眾的眼球。

東塔的封頂，引來(lái)各方矚目。在已封頂建成的中國(guó)摩天大樓排行榜中，高530多米的東塔僅次于632米的上海中心大廈，排名第二，但若放眼未來(lái)，長(zhǎng)沙、青島、深圳等地的摩天大樓設(shè)計(jì)高度動(dòng)輒六七百米，東塔很快就會(huì)被刷出排行榜十名以外。

規(guī)劃：珠江新城的收山之作

近五年內(nèi)，廣州一座座摩天大樓拔地而起，尤其是在新中軸線上的珠江新城，是這一波蓋樓運(yùn)動(dòng)舞臺(tái)的中心。2009年，廣州塔建成，主體高度450米；2010年，廣州西塔建成，高440米；2014年，廣州東塔封頂，530米！

摩天大樓往往會(huì)憑借一覽眾山小的高度成為城市地標(biāo)，從設(shè)計(jì)概念拋出時(shí)就頗引人關(guān)注。東塔用了將近五年時(shí)間成長(zhǎng)為廣州的“第一高度”，盡管五年內(nèi)城市面貌發(fā)生了翻天覆地的改變，但卻沒(méi)有其他開(kāi)發(fā)商敢于超越東塔，并趕在東塔建成之前占領(lǐng)城市之巔。

“很顯然，廣州市政府要守住東塔這座珠江新城CBD的‘收山之作’，‘第一高’本身就是一個(gè)巨大的拍地籌碼，至少在東塔竣工前，不允許別人搶走這個(gè)風(fēng)頭。”

按照正常的建設(shè)周期，廣州至少五年內(nèi)不會(huì)有新樓高過(guò)東塔。此前白鵝潭地區(qū)曾規(guī)劃了600米的鉆石大廈，但后因各種原因被削低至500米，至今尚未動(dòng)工。毗鄰珠江新城的廣州國(guó)際金融城亦規(guī)劃有超高地標(biāo)，但高度均不超過(guò)東塔。

揭秘：530米，開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)取到的高度

事實(shí)上，東塔530米能爭(zhēng)得廣州“第一高”，并非一開(kāi)始就預(yù)定好了，而是開(kāi)發(fā)商博弈的結(jié)果。

2008年7月，廣州市國(guó)土房管局、市規(guī)劃局、市建委、市外經(jīng)貿(mào)局聯(lián)合召開(kāi)東塔招標(biāo)答疑會(huì)，會(huì)上市規(guī)劃局人士為東塔的高度定調(diào)：只要低于440米即可。

曾參與過(guò)多次東塔設(shè)計(jì)專(zhuān)家討論會(huì)的華南理工大學(xué)建筑學(xué)院常務(wù)副院長(zhǎng)孫一民記得，他第一次參加相關(guān)會(huì)議時(shí)，會(huì)議上原則同意東塔和西塔可以不同，高度和設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)都可以不同，也就是說(shuō)，廣州市政府給東塔的開(kāi)發(fā)商留足了設(shè)計(jì)空間，東塔到底建多高，最終是由設(shè)計(jì)師說(shuō)了算。

這也導(dǎo)致，東塔的高度一直沒(méi)有確切地出現(xiàn)在官方的規(guī)劃文本中。2012年5月，廣州市規(guī)劃局官網(wǎng)掛出東塔的規(guī)劃許可批后公示，公示文件中只列出東塔地上111層、地下5層等簡(jiǎn)單信息，并未透露具體高度。至于530米的高度，最開(kāi)始是出現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的宣傳資料中。

“東塔比西塔高了100米，明顯是為了稀釋地價(jià)。”合富輝煌首席分析師黎文江表示，東塔比西塔的總投資多了幾十個(gè)億，為了攤薄地價(jià)，開(kāi)發(fā)商肯定希望建超高層。

據(jù)越秀城建國(guó)際金融中心有限公司總經(jīng)理黃維綱透露，西塔建設(shè)歷時(shí)三年，總共投資68億元。而早前周大福集團(tuán)則預(yù)算過(guò)，東塔的投資將超過(guò)100億元。

“在土地拍出后，周大福跟政府提過(guò)要調(diào)整高度，調(diào)整后來(lái)也經(jīng)過(guò)了專(zhuān)家論證。”孫一民表示，如今東塔、西塔、廣州塔三塔鼎立，很難說(shuō)現(xiàn)在的景觀效果是不是最好的。

一些規(guī)劃專(zhuān)家認(rèn)為，東塔、西塔如果保持一致高度，建成廣州新城市中軸線上真正的雙子塔，效果會(huì)更好。

摩天大樓好建，投資回本不易

向天空要土地，乃是摩天大樓建設(shè)的本意。隨著城市土地困局凸顯，越來(lái)越多的摩天大樓將拔地而起。在摩天大樓的熱效應(yīng)下，增加土地稅收或是地方政府推動(dòng)建設(shè)的初衷，但建成之后能否不負(fù)眾望成為GDP“引擎”，仍然有待時(shí)間檢驗(yàn)。

暨南大學(xué)教授胡剛表示，在新城區(qū)建設(shè)高樓或開(kāi)發(fā)地下空間是趨勢(shì)，隨著軌道交通的發(fā)展，高容積率的區(qū)域交通疏散得以實(shí)現(xiàn)，新城區(qū)未來(lái)的容積率會(huì)進(jìn)一步提高，建筑密度會(huì)降低。但對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，建設(shè)超高建筑更多的是彰顯資本的野心。

作為只能出租不能出售的物業(yè)，如此巨額的投資何時(shí)才能回本？這是開(kāi)發(fā)商將要面對(duì)的難題。而站在政府的角度，東塔的價(jià)值不是看租金多少錢(qián)，而是營(yíng)業(yè)額有多少，產(chǎn)成多少稅。

黎文江認(rèn)為，同樣的土地規(guī)模，因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)性質(zhì)的差異，廣州和香港的平均產(chǎn)出GDP相差甚遠(yuǎn)。這也導(dǎo)致，雖然大家都在建摩天大樓，但創(chuàng)造的價(jià)值卻完全不能相提并論。

60、80、100……300米、400米、500米……10年、5年、1年……廣州的高度，從樓層、高度、追趕年限幾個(gè)維度，都在不斷刷新紀(jì)錄。隨著今日東塔封頂，廣州樓宇建筑新一輪的高度競(jìng)賽將停止，廣州的最高樓，將在樓高530米處畫(huà)個(gè)句號(hào)?；钤谥榻鲁堑娜耍瑬|塔封頂，意味著又少了一處工地?；钤趶V州的人，東塔封頂，意味著又多了一處可辦公可血拼可玩樂(lè)的寶地。從此，廣州樓宇建筑界，“東塔”成“一哥”，僅限高度，沒(méi)有之一，因?yàn)樵谖磥?lái)的規(guī)劃中，所建樓宇都不會(huì)再高過(guò)它。

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