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建房慢遇上政策變更 在建新房成違建冤不冤?
梁小姐家在建的房子。
一邊是番禺區(qū)農(nóng)村建房信息牌,一邊是南沙區(qū)的責(zé)令停止土地違法行為通知書。
2012年11月,梁小姐申請建占地面積120平方米的新房并獲批準(zhǔn),拿到了農(nóng)村建房信息牌。今年8月7日,梁小姐收到南沙區(qū)國土部門的通知書,稱其房屋基底面積超過80㎡,責(zé)令其整改。
已獲批的在建房屋,兩年后卻莫名其妙變成了違建。這一年來,家住東涌鎮(zhèn)的梁小姐一家為了房子奔走多部門投訴,答復(fù)不一,事情一直懸而未決。日前,南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)回應(yīng)稱,2013年年中廣州市已全面叫停建房信息牌制度,并且要求相關(guān)單位回收已發(fā)出的信息牌。
奇怪:已批建的房子 突然變違建
據(jù)了解,從2012年4月1日起,番禺區(qū)推行村民建房備案管理制度,村民申請建設(shè)符合一戶一宅村民自住條件,不超高、不超層、不超大的房屋,經(jīng)所屬鎮(zhèn)(街)審核備案后,統(tǒng)一領(lǐng)取由區(qū)查違辦制作的“番禺區(qū)農(nóng)村建房信息牌”方可施工。
拿到這一塊綠色信息牌,就意味著建房獲得許可。“我報(bào)建占地面積120平方米,樓高12.5米,3層,總建筑面積360平方米。”梁小姐丈夫周先生表示,這塊信息牌內(nèi)置芯片寫入了備案信息,手拿讀卡器便可獲知。
2012年12月1日起,東涌鎮(zhèn)由番禺區(qū)劃歸為南沙區(qū)。2012年底,梁小姐拆掉了祖屋,開始施工建設(shè),由于經(jīng)濟(jì)不寬裕,梁小姐未聘請工人,只是由丈夫周先生和父親兩人自行施工,進(jìn)度較為緩慢。直到2014年初,新房才建起一層高。
但是今年8月7日,一紙違建通知書讓梁小姐傻了眼。通知書由南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)國土所發(fā)出,通知書上稱,梁小姐違法填土、違法建設(shè),擅自非法占用土地面積100平方米,責(zé)令10日內(nèi)改正,拆除地上建筑物,恢復(fù)土地原狀。蓋章單位為廣州市國土資源和房屋管理局。
投訴:番禺批的建房信息牌無效了
問題出在哪兒呢?梁小姐先后到村鎮(zhèn)區(qū)多個(gè)部門投訴,卻收到“東涌鎮(zhèn)已劃至南沙區(qū),番禺區(qū)沒有批準(zhǔn)房屋建設(shè)權(quán)力”、“需要重新申請”等不同回復(fù)。兩個(gè)月以來,一家人前后跑了十幾次,村里、鎮(zhèn)里、區(qū)國土局……與之相關(guān)部門都跑了個(gè)遍。但是問題仍然未有結(jié)果。
對非法占用土地一說,梁小姐表示不認(rèn)同。“拆除祖屋后建房,地是祖屋的,有合法的使用權(quán),更在2012年10月查詢過東涌鎮(zhèn)國土所是有祖屋檔案記錄的,何來非法占用土地。”
梁小姐已多次與小烏村委、東涌鎮(zhèn)國土所多次交涉,得到讓他們重新申請建房的答復(fù)。“番禺區(qū)批準(zhǔn)建120平米方,南沙批準(zhǔn)80平方米,但是我們要重新申請。”但截至昨日申請仍未有下文。
近日,記者來到梁小姐建房工地現(xiàn)場,房子已建了兩層,但是現(xiàn)在不得不停工。梁小姐一家也只能寄住在親戚家中。
讓梁小姐感到奇怪的是,與她家同時(shí)拿到“番禺區(qū)農(nóng)村建房信息牌”的多戶村民都順利把房子建了起來,房子也沒有被認(rèn)定為違建。“為什么就我一家待遇不同呢?”
這段時(shí)間,梁小姐愁眉不展,“蓋房”已投入了數(shù)萬元,但房子卻被認(rèn)定為違建。“數(shù)萬血汗錢就這樣打了水漂,現(xiàn)在整天提心吊膽房子被拆掉。”梁小姐說。
今年10月8日,廣州南沙區(qū)城管局對梁小姐的信訪投訴給出回復(fù),其中提到由于梁小姐在未完善南沙區(qū)相關(guān)用地報(bào)批手續(xù)的情況下,擅自建房,涉嫌違法建設(shè)。
該回復(fù)還稱,該投訴所反映情況帶有一定歷史遺留性。南沙東涌鎮(zhèn):建房信息牌制度已被叫停
11月7日,南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)發(fā)來情況說明。說明表示,廣州市在2013年年中已全面叫停建房信息牌制度,并且要求相關(guān)單位回收已發(fā)出的信息牌。因此,梁小姐目前手上的信息牌已經(jīng)失效。
對此,梁小姐說,從來沒有相關(guān)負(fù)責(zé)人通知她自家的信息牌失效,其他村民也未受信息牌失效的影響,房子都建好了。“沒人告訴我們政策變動(dòng),村民手中的信息牌一直也未收回,都在我們手上。”記者搜索,也未發(fā)現(xiàn)村民建房信息牌被叫停的公開報(bào)道。
說明還表示,由于梁小姐被人投訴。接到投訴后,鎮(zhèn)國土、城建、城管相關(guān)工作人員到場核定,建房用地面積為117㎡。超出了《南沙區(qū)農(nóng)民建房工作指引》中的“新報(bào)建的房屋建筑基底面積不能超過80㎡”的規(guī)定,為此,相關(guān)部門依法發(fā)出違建和整改通知書。“相關(guān)工作部門多次現(xiàn)場協(xié)助其重新辦理相關(guān)合法的報(bào)建手續(xù),但梁小姐均未配合辦理。”說明。
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