選購精裝房防忽悠 牢記7大訣4大問題

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【造價通信息網(wǎng)】對于中國的普通老百姓來說，能買得起房肯定是件值得高興的事，但買房后的裝修又是一大難事兒。

提起裝修，相信80%裝修過的人都能倒出一肚子苦水，有裝修過經(jīng)歷的人或許都會覺得房屋裝修實在是太麻煩、太折騰人了。所以，在講究效率、工作生活節(jié)奏快的今天，精裝房的優(yōu)勢就越來越明顯。與此同時，目前精裝房存在的問題也引起了購房者的重視。那么，在購買精裝房和驗收精裝房時又該注意些什么呢？筆者總結(jié)了多位經(jīng)驗人士的意見分享給大家，希望能幫助大家解決問題。

第一步：檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。

小訣竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水之后再排出去，檢查是否滲漏。

第二步：檢查配電線路和插座。

小訣竅：最簡單的方法就是打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否全都亮，順便帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電。

第三步：檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問題。 

小訣竅：用一個小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題。

第四步：檢查木工制品以及油漆工制品。

小訣竅：仔細(xì)觀察木制品是否變形、接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象。

第五步：對一些邊角和較隱蔽的地方做仔細(xì)檢查。

小訣竅：這么專業(yè)的是還是找專門做個的人去驗的，外行人只能看熱鬧。

第六步：檢查吊頂安裝 

提示：人們往往只顧天花的美觀度，而忽略了頂上的安全性。如果吊頂與樓板以及龍骨與飾面板的結(jié)合沒做好，吊頂就如懸在全家人頭頂?shù)睦麆ΓS時都有出事故的可能。

第七步：檢查煤氣管道 

提示：按照規(guī)定，煤氣表嚴(yán)禁移動，煤氣管道不準(zhǔn)做暗管，但是，仍有很多人為了美觀而移動煤氣表，或?qū)⒚簹夤艿腊饋?。作為居室中危險系數(shù)最高的一環(huán)，煤氣管道的安裝必須符合規(guī)定，但對現(xiàn)代人來說，裝修效果又將就不得。

另外，精裝房收房應(yīng)該注意關(guān)注四個問題，這也是購房者在填寫購房合同時應(yīng)該格外注意的。

第一個要點：工程項目的施工質(zhì)量。

購買精裝修房屋與買毛坯房的一個最大區(qū)別在于，對于裝修過程消費(fèi)者不能從始至終的進(jìn)行監(jiān)控，所以很多業(yè)主會對工程質(zhì)量擔(dān)憂，這時，可以利用購房合同來彌補(bǔ)其中的缺陷。

專家提示： 首先，在合同里明確工程適用的施工規(guī)范，可參照建設(shè)部頒布的“住宅裝飾裝修施工規(guī)范”；其次，合同中應(yīng)明確工程驗收標(biāo)準(zhǔn)(關(guān)于驗收標(biāo)準(zhǔn)，北京有地方的規(guī)定《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》；建設(shè)部有適用于全國的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管道驗收標(biāo)準(zhǔn)》。

第二個要點：住宅內(nèi)的各類建材及設(shè)備。

精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無誤地表明，不要有任何遺漏，包括材料的品牌、型號等。別看這個問題不起眼兒，但很多投訴都是因此而起的。

專家提示：合同需要明確設(shè)備的品牌，特別是那些品牌含金量較高的設(shè)備， 如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金、低壓電器，以及具備防盜、防火、隔音、保溫功能的多功能戶門等;還需要明確設(shè)備的型號，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。

第三個要點：環(huán)保問題，也就是竣工以后的室內(nèi)空氣質(zhì)量問題。

目前國家頒布了“十種裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量國家標(biāo)準(zhǔn)”以及“民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范”，這些標(biāo)準(zhǔn)以及規(guī)范是強(qiáng)制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)，所以應(yīng)該在購房合同中有所體現(xiàn)。

專家提示： 對于準(zhǔn)備購買精裝房的準(zhǔn)業(yè)主們應(yīng)該注意，首先，開發(fā)商購買的材料必須符合上述標(biāo)準(zhǔn)的要求，不能超標(biāo);其次，工程竣工以后開發(fā)商應(yīng)該根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)請權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，并出具檢測報告。 如果開發(fā)商不能提供工程使用材料的有害物質(zhì)檢測報告，或者最后提供的室內(nèi)空氣檢測報告超過國家標(biāo)準(zhǔn)。

第四個要點：住宅的保修問題。

關(guān)于這個問題很多業(yè)主不太重視，有人認(rèn)為太麻煩沒必要，但實際上，住宅裝修的保修十分必要，甚至可以說是必不可少的，在合同里要特別標(biāo)注。

專家提示： 由于一些工程項目一次完成后質(zhì)量不到位，或者很多工程項目是需要“時效”的，因此一些工程項目在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質(zhì)量問題，而必須通過使用才能發(fā)現(xiàn)。目前國家已經(jīng)把住宅的裝修保修期規(guī)定為兩年，也要提醒您注意。


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