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港媒稱內(nèi)地重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)回升 最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)在年底
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摘要:港媒稱,在一系列樓市松綁政策的刺激下,11月內(nèi)地房?jī)r(jià)環(huán)比降幅稍有收窄,一二線大城市出現(xiàn)回升跡象。其中,北京、上海、重慶等十大重點(diǎn)城市均價(jià)在連續(xù)6個(gè)月下跌后首次上漲。救市見效
港媒稱,在一系列樓市松綁政策的刺激下,11月內(nèi)地房?jī)r(jià)環(huán)比降幅稍有收窄,一二線大城市出現(xiàn)回升跡象。其中,北京、上海、重慶等十大重點(diǎn)城市均價(jià)在連續(xù)6個(gè)月下跌后首次上漲。
據(jù)12月2日?qǐng)?bào)道,根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù),11月內(nèi)地100個(gè)城市新建住宅均價(jià)為10589元/平方米,環(huán)比、同比再次雙雙下跌,環(huán)比連跌7個(gè)月至0.38%,但是跌幅較10月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)。
購(gòu)房者入市意愿增加
數(shù)據(jù)顯示,11月的百城房?jī)r(jià)同比下跌1.57%,跌幅較10月擴(kuò)大1.05個(gè)百分點(diǎn)。納入統(tǒng)計(jì)的100個(gè)城市中,有82個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌,較10月增加4個(gè)。中新社提到,這意味著,超過(guò)八成城市的房?jī)r(jià)已回調(diào)至一年前水平。而北京、上海、重慶等十大重點(diǎn)城市均價(jià)在連續(xù)6個(gè)月下跌后首次上漲,11月均價(jià)為18946元/平方米,環(huán)比微漲0.07%,同比上漲1.06個(gè)百分點(diǎn)。其中上海住宅均價(jià)環(huán)比上漲1.18%,漲幅居十大城市首位,同比漲幅也達(dá)5.23%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉觀點(diǎn)稱,貨幣信貸政策的疊加效應(yīng)正逐漸在樓市顯現(xiàn),市場(chǎng)重拾信心,再加上開發(fā)商在價(jià)格上做出讓步,促使剛需和改善型購(gòu)房者率先出手,政策層面頻傳利好,對(duì)樓市交易量也起到了一定的提振影響,樓市明顯企穩(wěn)。
中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,主要城市客戶看房量均有明顯上漲,主要城市看房咨詢量環(huán)比上周上漲50%以上,其中表現(xiàn)最明顯的是一線城市,北京、上??蛻糇稍兞可蠞q了80%以上。張大偉分析,目前層出不窮的刺激政策,購(gòu)房者入市的積極性會(huì)繼續(xù)提高,房?jī)r(jià)難以再跌,量?jī)r(jià)齊漲的可能性非常大。伴隨著購(gòu)房者的入市意愿增加,開發(fā)商也加大推盤力度,瓜分政策紅利。僅北京上周就有11個(gè)項(xiàng)目入市,累計(jì)推出1394套新房源,環(huán)比大漲148%。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析,在“930”新政的引子作用下,北京樓市的市場(chǎng)熱度本就開始逐步發(fā)酵,而降息利好的祭出,無(wú)疑將盤活市場(chǎng),樓市回暖節(jié)奏有望進(jìn)一步加快。
專家:年底為購(gòu)房最佳時(shí)機(jī)
報(bào)道稱,在多重利好的帶動(dòng)下,10月以來(lái)廣州樓市持續(xù)回暖。搜房網(wǎng)12月1日發(fā)布報(bào)告顯示,11月廣州樓市維持10月高成交量狀態(tài),全市十一區(qū)共簽約7237套,環(huán)比“銀十”微跌5%,為全年成交量第二高的月份。
數(shù)據(jù)顯示,11月廣州全市新建商品住宅一手網(wǎng)簽均價(jià)每平方米15538元,環(huán)比上漲8%,同比上漲6%,主要受中心區(qū)房?jī)r(jià)上漲帶動(dòng)。11月廣州中心六區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)每平方米29052元,環(huán)比上漲25%。
對(duì)于持續(xù)回暖的樓市,專家稱,購(gòu)房者應(yīng)該抓住年底開發(fā)商促銷優(yōu)惠及政策利好,盡快出手。合富輝煌房地產(chǎn)集團(tuán)首席市場(chǎng)分析師黎文江稱,降息將帶來(lái)成交量上漲,或?qū)?dòng)房?jī)r(jià)上升,年底將成為購(gòu)房的最佳時(shí)機(jī)。
廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為,樓市在年末迎來(lái)了一個(gè)重大的利好,可以預(yù)期到2015年的樓市將會(huì)比2014年更好。降息提振了市場(chǎng)信心,同時(shí)也給購(gòu)房者帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的好處。年底開發(fā)商往往有比較好的優(yōu)惠,開發(fā)商需要回籠資金,年底是購(gòu)房較好的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。
11月成交量有望創(chuàng)新高
報(bào)道稱,隨著近期政策環(huán)境的持續(xù)利好,新房、二手住宅成交近期均有所升溫。張大偉認(rèn)為,房企沖刺全年銷售業(yè)績(jī)或?qū)⒋蠓尷?gòu)房者,年末成交走勢(shì)有望保持目前的復(fù)蘇行情,預(yù)計(jì)11月月末樓市成交將會(huì)環(huán)比上漲20%以上。
但在鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭看來(lái),由于整體庫(kù)存壓力依然較大,加上年底的業(yè)績(jī)壓力,房企短期內(nèi)尚不具備調(diào)價(jià)動(dòng)力,仍然以平價(jià)走量為主。在樓市經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)近一年調(diào)整,目前的購(gòu)房者也變得更加理性,市場(chǎng)迅速回暖的可能性不大。
張大偉進(jìn)一步分析稱,目前整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金鏈依然比較緊張,而貸款利率下調(diào),意味著房企融資的成本降低,對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)是利好消息,房企最困難的時(shí)間已經(jīng)過(guò)去。
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