社科院預(yù)測(cè)限購(gòu)政策將全面松綁

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢(xún)電話(huà)：400-8352-114

日前，由中國(guó)社科院發(fā)布的住房綠皮書(shū)《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2014～2015)》指出，2015年房?jī)r(jià)將以軟著陸為主，限購(gòu)政策可能全面退出，一線(xiàn)樓市有望在下半年出現(xiàn)復(fù)蘇。從長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)時(shí)間更長(zhǎng)、速度更慢、程度更深的L形調(diào)整，中速增長(zhǎng)或?qū)⒊蔀闃鞘形磥?lái)發(fā)展的新常態(tài)。

中國(guó)樓市的全面下行趨勢(shì)在2014年逐步得到確認(rèn)。受早期拿地、新開(kāi)工量較大影響，市場(chǎng)供應(yīng)量增加，需求入市放緩，在供大于求的壓力下，房?jī)r(jià)結(jié)束2013年的上漲趨勢(shì)，大多數(shù)城市住宅均價(jià)出現(xiàn)下跌。

城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任、住房綠皮書(shū)主編倪鵬飛表示，今年住房市場(chǎng)將呈現(xiàn)一二線(xiàn)和三四線(xiàn)城市、短期調(diào)整和長(zhǎng)期調(diào)整雙重分化的趨勢(shì)。

去庫(kù)存仍是首要任務(wù)

事實(shí)上，在系列政策微調(diào)的推動(dòng)下，一線(xiàn)樓市成交量在去年四季度迎來(lái)“暖冬”。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年12月，全國(guó)54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)達(dá)到31.8萬(wàn)套，創(chuàng)下去年全年的單月最高紀(jì)錄，其中一線(xiàn)城市達(dá)到5.37萬(wàn)套，環(huán)比上漲幅度達(dá)到38%。

然而，樓市成交量在去年底出現(xiàn)的“翹尾”，并未完全緩解市場(chǎng)存量巨大的庫(kù)存壓力，樓市基本面尚未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性好轉(zhuǎn)。從去年12月份全國(guó)36個(gè)大中城市存銷(xiāo)比指標(biāo)來(lái)看，一線(xiàn)城市及部分二線(xiàn)城市去庫(kù)存化周期回落至合理區(qū)間，但庫(kù)存壓力仍然較大，市場(chǎng)去庫(kù)存化周期在15個(gè)月以上，市場(chǎng)基本面表現(xiàn)欠佳的城市仍占大多數(shù)。

限購(gòu)政策或?qū)⑷嫱顺?/p>

在樓市低迷之際，全國(guó)各地陸續(xù)給限購(gòu)限價(jià)的調(diào)控政策松綁，46個(gè)曾經(jīng)出臺(tái)限購(gòu)令的城市，如今僅剩北上廣深及三亞5個(gè)城市仍在堅(jiān)守。而去年底有關(guān)上海即將放松限購(gòu)政策的傳言，更讓市場(chǎng)對(duì)一線(xiàn)城市全面退出限購(gòu)令產(chǎn)生期待。

在倪鵬飛看來(lái)，一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)今年繼續(xù)下滑將是大概率事件。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣及調(diào)控政策的主方向向支持住房消費(fèi)轉(zhuǎn)變，仍在堅(jiān)守限購(gòu)的5個(gè)城市有望在年內(nèi)全面放開(kāi)。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，即使北上廣深等一線(xiàn)城市取消限購(gòu)，這一政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的影響也是微乎其微的。

事實(shí)上，即使限購(gòu)令全面實(shí)現(xiàn)松綁，樓市也難再現(xiàn)過(guò)去“黃金10年”的高速增長(zhǎng)。倪鵬飛認(rèn)為，密集救市政策的推出雖然對(duì)緩解市場(chǎng)恐慌、避免房?jī)r(jià)硬著陸有積極的作用。但是在住房投資收益過(guò)低、住房供給相對(duì)過(guò)剩的大環(huán)境下，即便政府強(qiáng)力刺激，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將風(fēng)光不再。因此，為應(yīng)對(duì)住房市場(chǎng)的調(diào)整，政府首先需引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，加強(qiáng)宏觀調(diào)控，穩(wěn)定住房消費(fèi)；其次，要加快改革，為市場(chǎng)發(fā)揮決定性的調(diào)節(jié)作用創(chuàng)造環(huán)境；最后，要培育新的增長(zhǎng)點(diǎn)，發(fā)揮房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的促進(jìn)作用。