社科院預測限購政策將全面松綁

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

日前，由中國社科院發(fā)布的住房綠皮書《中國住房發(fā)展報告(2014～2015)》指出，2015年房價將以軟著陸為主，限購政策可能全面退出，一線樓市有望在下半年出現(xiàn)復蘇。從長期來看，房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)時間更長、速度更慢、程度更深的L形調(diào)整，中速增長或?qū)⒊蔀闃鞘形磥戆l(fā)展的新常態(tài)。

中國樓市的全面下行趨勢在2014年逐步得到確認。受早期拿地、新開工量較大影響，市場供應量增加，需求入市放緩，在供大于求的壓力下，房價結(jié)束2013年的上漲趨勢，大多數(shù)城市住宅均價出現(xiàn)下跌。

城市與競爭力研究中心主任、住房綠皮書主編倪鵬飛表示，今年住房市場將呈現(xiàn)一二線和三四線城市、短期調(diào)整和長期調(diào)整雙重分化的趨勢。

去庫存仍是首要任務

事實上，在系列政策微調(diào)的推動下，一線樓市成交量在去年四季度迎來“暖冬”。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年12月，全國54個城市合計住宅簽約套數(shù)達到31.8萬套，創(chuàng)下去年全年的單月最高紀錄，其中一線城市達到5.37萬套，環(huán)比上漲幅度達到38%。

然而，樓市成交量在去年底出現(xiàn)的“翹尾”，并未完全緩解市場存量巨大的庫存壓力，樓市基本面尚未出現(xiàn)實質(zhì)性好轉(zhuǎn)。從去年12月份全國36個大中城市存銷比指標來看，一線城市及部分二線城市去庫存化周期回落至合理區(qū)間，但庫存壓力仍然較大，市場去庫存化周期在15個月以上，市場基本面表現(xiàn)欠佳的城市仍占大多數(shù)。

限購政策或?qū)⑷嫱顺?/p>

在樓市低迷之際，全國各地陸續(xù)給限購限價的調(diào)控政策松綁，46個曾經(jīng)出臺限購令的城市，如今僅剩北上廣深及三亞5個城市仍在堅守。而去年底有關(guān)上海即將放松限購政策的傳言，更讓市場對一線城市全面退出限購令產(chǎn)生期待。

在倪鵬飛看來，一二線城市房價今年繼續(xù)下滑將是大概率事件。隨著房地產(chǎn)市場不景氣及調(diào)控政策的主方向向支持住房消費轉(zhuǎn)變，仍在堅守限購的5個城市有望在年內(nèi)全面放開。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，即使北上廣深等一線城市取消限購，這一政策對房地產(chǎn)市場整體的影響也是微乎其微的。

事實上，即使限購令全面實現(xiàn)松綁，樓市也難再現(xiàn)過去“黃金10年”的高速增長。倪鵬飛認為，密集救市政策的推出雖然對緩解市場恐慌、避免房價硬著陸有積極的作用。但是在住房投資收益過低、住房供給相對過剩的大環(huán)境下，即便政府強力刺激，房地產(chǎn)市場也將風光不再。因此，為應對住房市場的調(diào)整，政府首先需引導市場預期，加強宏觀調(diào)控，穩(wěn)定住房消費；其次，要加快改革，為市場發(fā)揮決定性的調(diào)節(jié)作用創(chuàng)造環(huán)境；最后，要培育新的增長點，發(fā)揮房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長的促進作用。