北京樓市供應(yīng)“反季節(jié)”

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淡季不淡，北京樓市供應(yīng)出現(xiàn)“反季節(jié)”效應(yīng)。

歷年1月本應(yīng)是樓市的供應(yīng)淡季，而今年各大房企卻在年初就開始積極布局，加速推盤。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京僅1月上旬就有7個(gè)項(xiàng)目開盤，且均為純新盤，推貨量高達(dá)3653套。而去年同期僅有3盤入市，供應(yīng)852套商品住宅。

7個(gè)新項(xiàng)目中，高端、剛需兩類產(chǎn)品涇渭分明。其中，上周現(xiàn)房入市的萬柳書院、紫玉公館、當(dāng)代旭輝墅3個(gè)項(xiàng)目定位高端，而其它4個(gè)項(xiàng)目的定價(jià)則均未超過每平方米20000元，兩極化趨勢(shì)就已初見端倪。

4個(gè)剛需項(xiàng)目中有兩個(gè)是自住房，海淀嘉郡和電建地產(chǎn)•長(zhǎng)安嘉源，兩項(xiàng)目共推出2742套房源，占到1月上旬供應(yīng)量的75%。另外兩個(gè)項(xiàng)目則是商住項(xiàng)目，位于房山區(qū)的北京時(shí)代廣場(chǎng)和綠地諾亞方舟，兩項(xiàng)目總價(jià)均處于60萬元～100萬元之間。從中不難看出開發(fā)商加速去化、回籠資金的心態(tài)。

對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究部總監(jiān)郭毅在接受《中國(guó)建設(shè)報(bào)•中國(guó)住房》記者采訪時(shí)分析認(rèn)為，2015年雖然調(diào)控政策的放寬已經(jīng)明確，但市場(chǎng)層面卻不容樂觀，豪宅市場(chǎng)將迎來集中供應(yīng)令競(jìng)爭(zhēng)壓力大增，剛需盤則依然受到自住房的沖擊，在這種狀況下高端盤盡早推出是為了搶占有限的市場(chǎng)份額，而剛需盤則要么靠政策支持、要么靠差異化突圍。“在今年豪宅市場(chǎng)供應(yīng)量大、選擇余地多的情況下，高端項(xiàng)目要想在激烈市場(chǎng)環(huán)境下實(shí)現(xiàn)更好的銷售業(yè)績(jī)，就只能憑借性價(jià)比。只要項(xiàng)目在保持產(chǎn)品高品質(zhì)的同時(shí)，在定價(jià)上比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手略低，就有望贏得更高銷量”。

房企在淡季加大推盤力度，樓市的實(shí)際成交量表現(xiàn)如何？據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，1月5日～1月11日，北京商品住宅累計(jì)實(shí)現(xiàn)成交2658套，與此前一周的2760套網(wǎng)簽量相比差距不大，而相比去年同期1820套的商品住宅銷量來說，漲幅則高達(dá)46%。

對(duì)此，郭毅分析認(rèn)為，中央及北京市釋放的樓市寬松信號(hào)讓購(gòu)房者的信心開始復(fù)蘇，市場(chǎng)成交量逐漸攀升。因此，與2014年年初的市場(chǎng)走低階段相比，今年同期的商品住宅成交量才會(huì)大幅上漲。