某物流園工程建設(shè)工程實(shí)施細(xì)則

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陳倉區(qū)物流園工程建設(shè)工程實(shí)施細(xì)則
工程建設(shè)管理細(xì)則
(暫行)                           
工程的立項(xiàng)與批復(fù)
一、由工程負(fù)責(zé)部門對項(xiàng)目的可行性進(jìn)行調(diào)研，內(nèi)容包括：區(qū)域面積、用途，地理位置，用地面積，建筑面積，建筑風(fēng)格，預(yù)期造價(jià)，水、電、氣、暖、通訊、的配置，周圍環(huán)境及地下管線、墓葬、防空設(shè)施的實(shí)際情況。將調(diào)研結(jié)果上報(bào)總公司領(lǐng)導(dǎo)作為參考來確定工程的可行性。
二、由工程負(fù)責(zé)部門（按照管委會項(xiàng)目立項(xiàng)審批程序）起草關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)報(bào)告，并加蓋公司的公章，上報(bào)管委會批準(zhǔn)。
三、工程負(fù)責(zé)部門妥善存檔保存管委會對項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù)，并上報(bào)辦公室存檔2份。

工程的勘察
按照公司招投標(biāo)管理辦法及相關(guān)規(guī)定，確定地質(zhì)勘察單位和地基耐力檢測單位及相關(guān)費(fèi)用。
一、地質(zhì)勘察
1、工程負(fù)責(zé)部門與地質(zhì)勘探部門簽定合同。（按公司合同簽定程序進(jìn)行）。
2、勘探部門按照合同約定對項(xiàng)目所在地的土層進(jìn)行地質(zhì)勘探并提供地質(zhì)勘察報(bào)告。
二、地基耐力檢測（根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行）
1、工程負(fù)責(zé)部門與地基耐力檢測單位簽定合同。（按公司合同簽定程序進(jìn)行）。
2、在施工單位完成基礎(chǔ)地基處理后，地基耐力檢測單位按照合同進(jìn)行地基耐力檢測，并給出檢測報(bào)告。

工程的設(shè)計(jì)
一、按照公司招投標(biāo)管理辦法及相關(guān)規(guī)定，確定工程設(shè)計(jì)單位及設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)費(fèi)用。
二、建設(shè)工程設(shè)計(jì)圖紙的委托
1、工程負(fù)責(zé)部門負(fù)責(zé)向設(shè)計(jì)院說明工程的意圖和細(xì)節(jié)。
2、建筑物和室外工程的圖紙應(yīng)由同一家設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)。
3、工程負(fù)責(zé)部門與設(shè)計(jì)單位簽定圖紙?jiān)O(shè)計(jì)合同。（按公司合同簽定程序進(jìn)行）。
4、設(shè)計(jì)單位按照合同約定，先向工程負(fù)責(zé)部門提供一份施工圖設(shè)計(jì)初稿（含渲染、總平面、立面、剖面圖），經(jīng)圖紙審核單位、抗震、消防、防雷、規(guī)劃等部門的審核并修改通過后，正式向工程負(fù)責(zé)部門提供8份加蓋設(shè)計(jì)專用章的施工圖（含渲染、總平面、立面、剖面圖）。
三、建設(shè)工程設(shè)計(jì)圖的審核
1、工程負(fù)責(zé)部門（按照管委會對建設(shè)工程設(shè)計(jì)圖的審核意見）向規(guī)劃許可部門提出申請，在管委會指定的圖紙審查單位進(jìn)行圖紙審查。
2、工程負(fù)責(zé)部門與圖紙審核單位商定圖紙審核費(fèi)用，并按管委會合同簽定程序簽定圖紙審核合同。
3、圖紙審核單位按照合同約定，向工程負(fù)責(zé)部門提供圖紙審核報(bào)告。

工程監(jiān)理
按照公司監(jiān)理招投標(biāo)辦法及相關(guān)規(guī)定，確定監(jiān)理單位以及相關(guān)費(fèi)用。
在確定監(jiān)理單位的過程中，工程負(fù)責(zé)部門應(yīng)注意以下方面：
一、工程負(fù)責(zé)部門審查監(jiān)理公司的性質(zhì)、業(yè)績、人員的配備和本項(xiàng)目的監(jiān)理規(guī)劃。
二、各類建筑的監(jiān)理工程師的配置
1、房屋建筑工程：土建監(jiān)理工程師2人，電氣監(jiān)理工程師1人，給排水監(jiān)理工程師1人，其他項(xiàng)目根據(jù)情況配置監(jiān)理工程師。
2、道路及廣場綠化工程：土建監(jiān)理工程師2人，電氣監(jiān)理工程師1人，給排水監(jiān)理工程師1人，綠化監(jiān)理工程師2人。如有供熱、燃?xì)狻㈦娎|工程，監(jiān)理公司應(yīng)各設(shè)專業(yè)監(jiān)理工程師1人。
三、工程負(fù)責(zé)部門與監(jiān)理公司簽定合同（按公司合同簽定程序進(jìn)行）。

工程報(bào)建
一、工程負(fù)責(zé)部門按照工程建設(shè)相關(guān)規(guī)定申請規(guī)劃許可證（同時(shí)向建設(shè)主管部門提供立項(xiàng)報(bào)告以及立項(xiàng)批文、定點(diǎn)批文、土地使用權(quán)證、聯(lián)合開發(fā)的要有聯(lián)合開發(fā)合同、總規(guī)劃平面圖審、單體平、立、剖面方案圖、方案渲 染圖）。
各相關(guān)建設(shè)部門向總公司（工程負(fù)責(zé)部門）提供規(guī)劃許可證和總規(guī)劃平面圖審批件。
二、工程負(fù)責(zé)部門建設(shè)相關(guān)主管部門報(bào)建
1、工程負(fù)責(zé)部門規(guī)劃建設(shè)部門領(lǐng)取報(bào)建表時(shí)應(yīng)給規(guī)劃部提供的資料：
（1）建設(shè)單位法人證原件（復(fù)印件備案）。
（2）銀行資信證明。
（3）消防設(shè)計(jì)審核批文。
（4）施工圖審查結(jié)果。
（5）工程監(jiān)理申請、監(jiān)理合同、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理單位法人證（復(fù)印件備案）、監(jiān)理單位等級證書（復(fù)印件備案）。
（6）規(guī)劃審批的全套資料：
[1]報(bào)建申請報(bào)告、立項(xiàng)報(bào)告及立項(xiàng)批文、定點(diǎn)批文、土地使用權(quán)證、聯(lián)合開發(fā)的要有聯(lián)合開發(fā)合同。
[2]總規(guī)劃平面圖審批原件、單體平、立、剖面方案圖、方案渲染圖。

施工招標(biāo)
一、工程負(fù)責(zé)部門按照總公司招投標(biāo)管理辦法以及有關(guān)規(guī)定，確定工程施工單位。
二、工程負(fù)責(zé)部門與施工單位簽定合同（按公司合同簽定程序進(jìn)行）。
三、工程負(fù)責(zé)部門和施工單位在規(guī)劃建設(shè)主管部門辦理開工、施工許可證，并向規(guī)劃部門提供以下資料：（建筑施工圖、工程負(fù)責(zé)部門和施工單位技術(shù)人員資料、施工組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位和其技術(shù)人員資料、地質(zhì)勘察報(bào)告、安全生產(chǎn)責(zé)任書）。

工程質(zhì)量監(jiān)督委托
一、向管委會授權(quán)的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)提出質(zhì)檢委托申請，并提供以下資料：建筑施工圖、工程負(fù)責(zé)部門和施工單位技術(shù)人員資料、施工組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位和其技術(shù)人員資料、地質(zhì)勘察報(bào)告、安全生產(chǎn)責(zé)任書。
二、公司（工程負(fù)責(zé)部門）與質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)簽定工程質(zhì)量監(jiān)督委托書。質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)按照工程質(zhì)量監(jiān)督委托書約定，對工程進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督，并在該項(xiàng)目的工程質(zhì)量備案表上蓋章、簽字備案。
三、工程負(fù)責(zé)部門向公司申請質(zhì)檢委托費(fèi)用。

施工準(zhǔn)備階段
一、圖紙會審
1、工程負(fù)責(zé)部門負(fù)責(zé)給施工單位提供3份施工圖，給監(jiān)理單位提供1份施工圖。
2、施工單位、監(jiān)理單位、工程負(fù)責(zé)部門要保證2周對施工圖看圖、消化的時(shí)間；土建施工圖、水電暖施工圖、裝飾裝修施工圖應(yīng)相結(jié)合看，提早發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)過程中可能出現(xiàn)的各種施工圖相互沖突的情況。
3、工程負(fù)責(zé)部門邀請質(zhì)檢機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位對施工圖進(jìn)行會審，提出圖紙中存在的問題。建設(shè)單位將會審結(jié)果形成圖紙會審紀(jì)要，并由參加單位加蓋公章。
4、由土地管理部門根據(jù)土地使用權(quán)證，打下建設(shè)用地的界樁。
二、建筑工程定線
1、由規(guī)劃建設(shè)相關(guān)部門給出建筑物或道路基本水準(zhǔn)點(diǎn)，并且給工程負(fù)責(zé)部門下建筑定線任務(wù)書。
2、工程負(fù)責(zé)部門根據(jù)定線任務(wù)書，依據(jù)公司建筑工程招投標(biāo)管理辦法和相關(guān)的規(guī)定，確定建筑工程定線測量單位和測量費(fèi)用。由建筑工程定線測量單位給工程負(fù)責(zé)部門出具定線成果表，工程負(fù)責(zé)部門以定線成果表和建筑物基本水準(zhǔn)點(diǎn)確定建筑物位置和邊線，使施工單位可以進(jìn)行下一步工作。

工程施工
一、地基土方工程的施工
1、工程負(fù)責(zé)部門按照公司招投標(biāo)管理辦法以及有關(guān)規(guī)定，確定工程施工單位。
2、工程負(fù)責(zé)部門與施工單位簽定施工合同（按公司合同簽定程序進(jìn)行）。
3、在施工過程中，如遇到必要的現(xiàn)場簽證，按公司建筑工程現(xiàn)場變更及簽證管理辦法進(jìn)行。
二、施工單位進(jìn)場
1、施工單位搭建臨舍。
2、施工單位進(jìn)場后，向工程負(fù)責(zé)部門和交通監(jiān)理單位提供以下資料：施工組織設(shè)計(jì)；現(xiàn)場施工管理人員（項(xiàng)目部）組成名單、職稱；施工單位對各分項(xiàng)中的各技術(shù)工種的技術(shù)交底；施工單位對各技術(shù)工種的安全交底；在施工單位下屬的各承包隊(duì)的人員名單、專業(yè)證書；主要建筑材料的預(yù)算清單。
三、施工單位責(zé)任
1、施工單位在取得圖紙后，組織相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員對施工圖進(jìn)行全面詳細(xì)的消化。
2、參加圖紙會審，對圖紙存在的問題提出修改意見。
3、施工單位與工程負(fù)責(zé)部門簽定安全生產(chǎn)責(zé)任書，施工單位也應(yīng)與下屬承包隊(duì)、各工種簽定安全生產(chǎn)責(zé)任書，并付諸實(shí)施。
4、施工單位應(yīng)于下屬各承包隊(duì)和施工人員簽勞動合同。
5、施工單位必須對各工種施工人員進(jìn)行技術(shù)交底，并將技術(shù)交底文件上報(bào)工程負(fù)責(zé)部門和監(jiān)理單位。
6、施工過程中，施工人員必須嚴(yán)格按施工規(guī)范進(jìn)行施工。
7、施工單位質(zhì)檢人員會同監(jiān)理人員對每一個(gè)分項(xiàng)工程的每一道工序進(jìn)行檢查，驗(yàn)收后才可進(jìn)行下道工序。
8、每一個(gè)分項(xiàng)工程完成后，施工單位質(zhì)檢人員先自檢，再由工程負(fù)責(zé)部門各監(jiān)理單位進(jìn)行階段驗(yàn)收。
9、工程完工后，施工單位先自檢，作出工程質(zhì)量評估報(bào)告，再由工程負(fù)責(zé)部門各監(jiān)理單位進(jìn)行工程質(zhì)量總體驗(yàn)收。
10、施工過程中，施工單位要作好文明施工工作。
11、工程完工后，施工單位認(rèn)真整理、完善竣工資料，接受市消防支隊(duì)的消防驗(yàn)收、質(zhì)監(jiān)站的工程質(zhì)量復(fù)核驗(yàn)收，并對整改意見進(jìn)行整改。
12、施工單位整改完畢后，工程建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組組織工程負(fù)責(zé)部門、規(guī)劃部門、監(jiān)理單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃部門、質(zhì)監(jiān)部門、環(huán)境管理部門等進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收。
13、竣工驗(yàn)收通過后，施工單位進(jìn)行工程決算，并向工程負(fù)責(zé)部門和檔案館移交竣工資料。
14、施工單位按合同對建筑物進(jìn)行維修。
四、監(jiān)理單位的責(zé)任
1、監(jiān)理單位向工程負(fù)責(zé)部門提供監(jiān)理大綱（監(jiān)理規(guī)劃）。
2、監(jiān)理單位協(xié)同工程負(fù)責(zé)部門與施工單位、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會審，對圖紙存在的問題提出修改意見。
3、在施工過程中，對每一個(gè)分項(xiàng)工程的每一道工序進(jìn)行檢查、監(jiān)督，驗(yàn)收后才可進(jìn)行下道工序。對于關(guān)鍵工序、分項(xiàng)工程，監(jiān)理工程師必須24小時(shí)旁站監(jiān)督。
4、在每一個(gè)分項(xiàng)工程完成后，監(jiān)理單位與工程負(fù)責(zé)部門、施工單位對工程質(zhì)量進(jìn)行階段驗(yàn)收。
5、工程完工后，監(jiān)理單位與工程負(fù)責(zé)部門、建設(shè)單位對工程質(zhì)量進(jìn)行總體驗(yàn)收。并寫出工程質(zhì)量評估報(bào)告。
6、在建筑材料實(shí)驗(yàn)中，監(jiān)理單位必須對施工單位的試塊制作、材料取樣、送檢旁站監(jiān)督。
7、監(jiān)理單位協(xié)助工程負(fù)責(zé)部門和施工單位共同對建筑材料的質(zhì)量、價(jià)格進(jìn)行考察。
8、監(jiān)理單位協(xié)助工程負(fù)責(zé)部門和施工單位作好安全生產(chǎn)監(jiān)督工作。
9、監(jiān)理工程師每天作好每天的監(jiān)理日志，每月作好監(jiān)理月報(bào)。
10、監(jiān)理單位協(xié)助工程負(fù)責(zé)部門各施工單位整理竣工資料。
11、監(jiān)理單位協(xié)助工程負(fù)責(zé)部門對工程資金、質(zhì)量、進(jìn)度、安全生產(chǎn)進(jìn)行控制。
五、工程負(fù)責(zé)部門的責(zé)任：
1、工程的前期準(zhǔn)備工作：
（1）工程負(fù)責(zé)部門向市發(fā)改委請項(xiàng)目立項(xiàng)。
（2）工程負(fù)責(zé)部門向規(guī)劃建設(shè)部門申請規(guī)劃審批。
（3）工程負(fù)責(zé)部門市發(fā)改委申請項(xiàng)目定點(diǎn)批文。
（4）工程負(fù)責(zé)部門聯(lián)系工程地質(zhì)勘察。
（5）工程負(fù)責(zé)部門進(jìn)行設(shè)計(jì)委托。
（6）工程負(fù)責(zé)部門聯(lián)系設(shè)計(jì)圖紙的審查。
（7）協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)對監(jiān)理公司進(jìn)行考察、確定。
（8）工程負(fù)責(zé)部門協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行招投標(biāo)工作。
（9）工程負(fù)責(zé)部門完成工程的報(bào)建工作。
（10）工程負(fù)責(zé)部門完成質(zhì)監(jiān)委托工作。
2、施工過程中
（1）工程負(fù)責(zé)部門代表作出施工方案。
（2）工程負(fù)責(zé)部門代表依據(jù)施工組織設(shè)計(jì)對工程施工進(jìn)行監(jiān)督。
（3）工程負(fù)責(zé)部門代表依據(jù)監(jiān)理大綱對監(jiān)理公司進(jìn)行監(jiān)督。
（4）工程負(fù)責(zé)部門代表認(rèn)真讀識、消化全套施工圖。
（5）工程負(fù)責(zé)部門組織施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行會審，對圖紙中存在的問題提出修改意見。
（6）工程負(fù)責(zé)部門與施工單位簽定安全生產(chǎn)責(zé)任書監(jiān)督實(shí)施。
（7）在施工過程中，工程負(fù)責(zé)部門代表對部分工序進(jìn)行抽查。
（8）在每一個(gè)分項(xiàng)工程完成后，工程負(fù)責(zé)部門代表與監(jiān)理工程師和施工單位對工程質(zhì)量進(jìn)行階段驗(yàn)收。
（9）工程完工后，工程負(fù)責(zé)部門與監(jiān)理單位和施工單位對工程質(zhì)量進(jìn)行總體驗(yàn)收，并寫出工程質(zhì)量評估報(bào)告。
（10）工程負(fù)責(zé)部門代表對建筑材料實(shí)驗(yàn)進(jìn)行抽檢。
（11）工程負(fù)責(zé)部門與監(jiān)理單位和施工單位共同對建筑材料的質(zhì)量、價(jià)格進(jìn)行考察。
（12）工程負(fù)責(zé)部門代表作好每天的施工日志；在作好工程管理資料的同進(jìn)協(xié)助施工單位、監(jiān)理單位作好其它竣工資料。
（13）工程負(fù)責(zé)部門向檔案館移交一份竣工資料，并按規(guī)定由管委會交納費(fèi)用。（此一項(xiàng)根據(jù)實(shí)際情況實(shí)行）。
（14）工程負(fù)責(zé)部門代表對于監(jiān)理、施工單位可能存在的舞弊、欺詐行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即上報(bào)工程領(lǐng)導(dǎo)小組和市監(jiān)察機(jī)構(gòu)，并提出處罰意見。對于監(jiān)理、施工單位違反施工、驗(yàn)收規(guī)范造成的損失，工程負(fù)責(zé)部門代表立即上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組，并提出處理意見。
六、施工中的變更和簽證
1、變更：施工中如果遇到必須進(jìn)行變更的，工程負(fù)責(zé)部門聯(lián)系設(shè)計(jì)院會同施工、監(jiān)理單位論證。由設(shè)計(jì)院作出白圖，工程負(fù)責(zé)部門、施工、監(jiān)理單位作出變更預(yù)算。工程負(fù)責(zé)部門將白圖、預(yù)算上報(bào)工程建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，按照公司建筑工程現(xiàn)場變更及簽證管理辦法批準(zhǔn)后實(shí)施，設(shè)計(jì)院隨后作出正式變更圖。
2、簽證：施工中如果遇到必須簽證的，工程負(fù)責(zé)部門、監(jiān)理、施工單位作出預(yù)算，上報(bào)工程建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，按照公司建筑工程現(xiàn)場變更及簽證管理辦法批準(zhǔn)后實(shí)施。

七、工程驗(yàn)收
一、施工單位在自檢合格上報(bào)監(jiān)理單位，由監(jiān)理單位組織初驗(yàn)，出演合格后，工程負(fù)責(zé)部門邀請質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)及相關(guān)專業(yè)專家對工程進(jìn)行質(zhì)量復(fù)核驗(yàn)收，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)按照工程質(zhì)量復(fù)核驗(yàn)收的相關(guān)規(guī)定和規(guī)范，給公司（工程負(fù)責(zé)部門）出具工程質(zhì)量復(fù)核驗(yàn)收報(bào)告。
二、施工單位整改完畢后，工程建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組組織工程負(fù)責(zé)部門、規(guī)劃部門、監(jiān)理部門、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃部門、質(zhì)監(jiān)部門、市城建檔案館、環(huán)境管理部門等進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收。
三、工程負(fù)責(zé)部門督促施工單位對三項(xiàng)驗(yàn)收中存在的問題進(jìn)行整改，并寫出整改報(bào)告。工程負(fù)責(zé)部門對整改進(jìn)行復(fù)查。
四、參加竣工的各單位在工程竣工備案表上簽署工程通過驗(yàn)收的意見，并簽字加蓋單位有效公章，工程負(fù)責(zé)部門將備案表上交管委會有關(guān)部門備案，完成工程驗(yàn)收。

八、工程的決算和審紀(jì)
一、工程負(fù)責(zé)部門督促施工單位對工程進(jìn)行決算。
二、工程負(fù)責(zé)部門與監(jiān)理單位對決算進(jìn)行審核，將審核意見、決算書和相關(guān)資料上報(bào)公司預(yù)算部門進(jìn)行初審。
三、公司將初審結(jié)果和工程決算上監(jiān)察局或者相關(guān)監(jiān)察檢查機(jī)關(guān)，由監(jiān)察室按法律法規(guī)及總公司意見按關(guān)于建筑工程決算審紀(jì)管理辦法進(jìn)行審紀(jì)。（審計(jì)決算辦法參見審計(jì)專項(xiàng)建議書）

九、工程的維護(hù)
工程負(fù)責(zé)部門督促施工單位按合同對建筑物進(jìn)行維修。施工單位在保修期間，遵照合同約定對建筑出現(xiàn)的質(zhì)量問題，嚴(yán)格按照規(guī)范要求進(jìn)行返修并通過復(fù)查的，在工程的保修期滿后，工程負(fù)責(zé)部門按時(shí)向施工單位支付保修金。如果施工單位在保修期內(nèi)，沒有對建筑物出現(xiàn)的問題進(jìn)行維修，工程負(fù)責(zé)部門應(yīng)該按合同法扣除保修金。在合同訂立期間應(yīng)注明，保修期內(nèi)不能滿足業(yè)主對時(shí)間及質(zhì)量要求的返修，業(yè)主方有權(quán)直接扣除質(zhì)量保修金進(jìn)行維修，合同內(nèi)的保修金取值范圍應(yīng)為國家允許的保修金取值范圍的最大值。