中國大陸地區(qū)暖通空調項目監(jiān)理方案

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　摘要：隨著社會的發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，改善工作及生活環(huán)境以提高工作效率及生活質量越來越受到人們的重視。近年來，國內外新建、改擴建的大中型建筑越來越多地重視暖通空調設施的設置。一般說來，暖通空調投資約占整個建設投資的10%～20%，運行中的能量消耗占整個建筑能耗的60%左右。如此大的投入，自然應得到其相應的回報。而要想達到預期的目標，必須把握好設計、施工及運行管理等實施過程的每一個環(huán)節(jié)。

　　關鍵字：大陸地區(qū)；暖通空調；項目監(jiān)理

　　隨著社會的發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，改善工作及生活環(huán)境以提高工作效率及生活質量越來越受到人們的重視。近年來，國內外新建、改擴建的大中型建筑越來越多地重視暖通空調設施的設置。一般說來，暖通空調投資約占整個建設投資的10%～20%，運行中的能量消耗占整個建筑能耗的60%左右。如此大的投入，自然應得到其相應的回報。而要想達到預期的目標，必須把握好設計、施工及運行管理等實施過程的每一個環(huán)節(jié)。

　　監(jiān)理工程師在接受業(yè)主委托后，應盡快了解業(yè)主的建設意圖，詳細的弄清每個房間的用途和使用特點。在協(xié)助業(yè)主編寫設計要求文件時，盡可能對各個房間的溫濕度、新風量、風速、含塵量、噪音等指標具體化，避免大而化之，造成少數(shù)房間不能滿足要求。

　　在作系統(tǒng)設計時，必須作2～3 個方案的技術經(jīng)濟比較，實現(xiàn)方案優(yōu)化。這對整個工程的投資和運行費用的控制是至關重要的，而往往設計院對運行的經(jīng)濟性考慮較少。應認真審查設備選型與配套的合理性、可靠性和經(jīng)濟性。在設備選型之前應該進行充分的調查研究，特別應注意走訪已投入使用的用戶。

　　對于水管的保溫措施，力求做到室內與室外、暴露與隱蔽的區(qū)別對待，防止一般齊造成的隱患，做到既經(jīng)濟實用又美觀耐久。

　　應嚴格審查與土建、水、電、消防、自控等相關專業(yè)的配合情況，避免錯、漏、碰、缺，保證圖紙的可操作性。這方面往往是造成施工矛盾、增加投資的主要因素。

　　審查施工單位提交的施工組織設計，并及時提出書面審查意見，這是監(jiān)理工作的重要依據(jù)之一。而且由此可以進一步了解施工單位的管理水平和技術水平，以便有針對性地完善監(jiān)理細則，加強預控力度。

　　力求在設備到貨前就能查閱到設備的安裝使用說明書，以確定安裝空間、設備基礎、水電接口等是否能滿足要求。

　　對于冷凍水系統(tǒng)的安裝，除根據(jù)工作壓力確定其按照《采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范》或《工業(yè)管道工程施工及驗收規(guī)范》外，注意適當增加自動排氣裝置以排除系統(tǒng)中空氣。管道保溫時要特別注意隔汽處理和成品保護，避免在以后運行中出現(xiàn)滴水現(xiàn)象。

　　冷凝水系統(tǒng)驗收時一定要做通水試驗，確保暢通。

　　在風管施工中，注意防火閥的安裝。當防火閥不能緊靠防火墻時，一定要按標準圖要求制作一段加厚風管，并用3cm 厚水泥砂漿覆蓋。

　　做好組織協(xié)調工作。建筑主體完工后，會出現(xiàn)水、電、消防、空調、通訊、監(jiān)控、室內外裝修等工種、多分包單位交叉作業(yè)，而且往往各專業(yè)的施工圖都未能將所有設施的相互關系表達清楚，這就需要在滿足各自功能和不影響美觀的前提下對風口、燈具、噴頭、探頭等的位置進行適當調整，調整應遵循水管讓風管、小管讓大管、有壓讓無壓的原則，力求做到布局合理、整齊美觀。除了每周定期召開協(xié)調會議外，還應加強現(xiàn)場的協(xié)調工作，防止互相干擾扯皮，及時辦理好調整工作量的簽證。

　　在安裝工程交付使用之前，應建議業(yè)主安排運行維護管理人員進場熟悉情況和進行技術培訓，以便順利進行系統(tǒng)調試、竣工驗收和運行管理。

　　目前大多數(shù)業(yè)主都是自行與供貨商和承包商簽定合同，由于種種原因，所簽合同往往存在一些責任含糊的地方，在多數(shù)情況下給業(yè)主帶來一些麻煩并造成一定的經(jīng)濟損失。

　　監(jiān)理單位參與合同管理時，建議除一般常規(guī)性條款外，應注意對于設備采購合同的質量控制、冷系統(tǒng)運行的壓力、溫度、流量等技術參數(shù)、防排煙系統(tǒng)正壓送風前室靜壓測定等等。

　　在調試前，督促施工單位對測量儀表的精確度進行檢查，確定其精密等級要高于被測的參數(shù)等級。

　　系統(tǒng)調試的合格標準應符合規(guī)范及有關文件要求。如風口風量的測定有很多種方法，如果風口位置在外、種類多、形狀不一時，且測定數(shù)據(jù)要求不是很精密， 則采用風口法。如果風口風量需較高精度的測量數(shù)據(jù)，則可采用輔助風管法。又如，防排煙系統(tǒng)近年來已成為空調通風系統(tǒng)測試的重點，其測定的區(qū)域一般在電梯間前室、安全樓梯及小室，按《通風與空調工程施工及驗收規(guī)范》，宜采用煙霧摸擬法，且應先整改后調試，并要求其測量參數(shù)必須滿足安全要求。本階段的數(shù)據(jù)直接反應系統(tǒng)的性能好壞，對于調試所發(fā)生的故障，要究其原因及時改進并記錄，對不能達到設計參數(shù)的，應進行調整，使各項參數(shù)達到設計要求。