住宅鋼結(jié)構(gòu)建筑體系的綜合概述

申請免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

摘要： 為使大家能夠?qū)ψ≌摻Y(jié)構(gòu)有個充分的理解，從而在未來的工程管理、策劃、銷售上認(rèn)識和充分利用鋼結(jié)構(gòu)的獨(dú)特性。本人根據(jù)以往的工程實(shí)踐及半年多來對鋼結(jié)構(gòu)在住宅建筑領(lǐng)域中的優(yōu)勢以及其 發(fā)展 和制約因素匯總?cè)缦隆?nbsp;

關(guān)鍵詞： 鋼結(jié)構(gòu) 建筑體系 多維集團(tuán)擬在長春、大連、北京等地建設(shè)高檔別墅小區(qū)，平均在三至四層左右，為增加賣點(diǎn)，集團(tuán)決定其別墅的結(jié)構(gòu)為鋼框架的結(jié)構(gòu)形式。事實(shí)上，住宅采用鋼結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)形式在我國現(xiàn)階段，不僅僅是增加賣點(diǎn)的單一 問題 ，而且是具有轟動效應(yīng)的問題，也就是說在無需廣告投入的基礎(chǔ)上提高了 企業(yè) 的知名度。因?yàn)椋?目前 為止，我國尚無一例如此大面積的鋼結(jié)構(gòu)高檔別墅的開發(fā)單位，這本身就是企業(yè)實(shí)力的表現(xiàn)，這種 社會 效應(yīng)是無形中的。   為使集團(tuán)各公司能夠?qū)ψ≌摻Y(jié)構(gòu)有個充分的理解，從而在未來的工程管理、策劃、銷售上認(rèn)識和充分利用鋼結(jié)構(gòu)的獨(dú)特性。 本人根據(jù)以往的工程實(shí)踐及半年多來對鋼結(jié)構(gòu)在住宅建筑領(lǐng)域中的優(yōu)勢以及其發(fā)展和制約因素匯總?cè)缦拢?  一、鋼結(jié)構(gòu)住宅體系的概念：     住房的建筑形式和風(fēng)格千差萬別，但就結(jié)構(gòu)體系（支撐骨架）而言，只有磚混結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)等幾種主要的結(jié)構(gòu)形式。隨著國家對環(huán)境保護(hù)意識的認(rèn)識不斷加深，對木材和粘土磚已經(jīng)提出限制、限時使用，現(xiàn)階段我國住宅建筑的主要結(jié)構(gòu)形式主要以鋼筋混凝土框架為主，但該結(jié)構(gòu)施工煩瑣、施工垃圾多且結(jié)構(gòu)自重大，進(jìn)深和開間相對較小，梁、柱粗大，空間利用率較低等缺點(diǎn)，這在一定程度上無法滿足條件越來越高的住宅建筑的功能要求。因此，開發(fā)堅(jiān)固耐久，建造迅速，空間布置靈活，易于改建的新型住宅結(jié)構(gòu)體系，則成為住宅建筑和結(jié)構(gòu)發(fā)展的重要趨勢。   隨著我國鋼產(chǎn)量的快速增長，新型建材的發(fā)展和 應(yīng)用 ，符合上述要求的鋼結(jié)構(gòu)住宅體系逐步發(fā)展起來并引起了廣泛的關(guān)注。   所謂的鋼結(jié)構(gòu)住宅體系就是指由維護(hù)墻體、隔斷墻體、樓板與主體鋼結(jié)構(gòu)共同組成的住宅體系。     本文闡述的住宅鋼結(jié)構(gòu)體系是指純鋼結(jié)構(gòu)（鋼框架或框架 -支撐）體系，介于高層鋼結(jié)構(gòu)（鋼框架或鋼框架-混凝土剪力墻）體系與冷彎薄壁型鋼鋼結(jié)構(gòu)（Z、C等輕型鋼結(jié)構(gòu)）體系之間的多層鋼結(jié)構(gòu)住宅體系。    二、鋼結(jié)構(gòu)住宅體系的優(yōu)勢     鋼結(jié)構(gòu)住宅體系與傳統(tǒng)的結(jié)構(gòu)體系相比具有以下優(yōu)勢：     1、利于 工業(yè) 化、產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)   鋼結(jié)構(gòu)住宅體系是由預(yù)制構(gòu)件（框架片、網(wǎng)片等）及與之相配套的定型維護(hù)墻板、門、窗、隔墻等組成的，因此滿足了工程化定型生產(chǎn)，現(xiàn)場拼裝的特點(diǎn)。     2、綠色建筑、節(jié)能建筑   環(huán)境破壞及污染少，改建和拆遷容易，材料的回收和再生利用率高。因此，鋼結(jié)構(gòu)建筑達(dá)到了綠色建筑的要求，與鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件及其配套技術(shù)的輕質(zhì)材料（如各種輕質(zhì)墻板等）采用新型材料，符合節(jié)能建筑的要求。     3、提高空間的利用率   由于采用了輕型屋面及墻體結(jié)構(gòu)，而且其支撐鋼結(jié)構(gòu)的材料強(qiáng)度高，用料省，體形小，所以自重輕。故以鋼結(jié)構(gòu)做支撐體系時，可建造開間，進(jìn)深較大（大柱網(wǎng)鋼結(jié)構(gòu)避免設(shè)置轉(zhuǎn)換層利于各種建筑功能要求），戶型戶內(nèi)不設(shè)柱的靈活分隔的住宅來滿足建筑平面功能的要求；同時可提高住宅的空間利用率，適于住宅豎向的夾層、局部錯層的改造。而且，所需構(gòu)件的截面小，在相同建筑面積下的建筑空間利用率增加 5~8%，這一點(diǎn)對以建筑面積銷售而言，開發(fā)商相對要吃磚混或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的虧，但作為銷售宣傳上，是極為有利的。    4、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件可制造各種形狀，因此，使設(shè)計更加靈活，先進(jìn)，它可以根據(jù)設(shè)計師的意愿來完成其建筑功能及建筑 藝術(shù) 特性。   5、由于鋼結(jié)構(gòu)住宅的重量輕，體量小，且鋼結(jié)構(gòu)本身具有良好的延性，因此其鋼結(jié)構(gòu)住宅的抗震性能非常好，就地震破壞的情況 分析 來說，鋼結(jié)構(gòu)建筑明顯的優(yōu)于剛性建筑-磚混結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。這一點(diǎn)在美國、日本、 臺灣 的地震當(dāng)中都能得到明顯的證明。   6、減少基礎(chǔ)造價   由于鋼結(jié)構(gòu)住宅建筑的自重較輕，基礎(chǔ)負(fù)載也相應(yīng)的減少，因此降低了基礎(chǔ)工程的施工難度及造價。   7、施工周期短，提高資金的投資效益；施工現(xiàn)場文明   除基礎(chǔ)施工外，構(gòu)件全部由專業(yè)工廠標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，施工速度快，施工周期比傳統(tǒng)建筑縮短一半；各部件運(yùn)抵現(xiàn)場組裝，施工現(xiàn)場文明，現(xiàn)場濕作業(yè)少，噪聲粉塵和建筑垃圾也少，滿足環(huán)境保護(hù)的要求；施工作業(yè)受天氣及季節(jié) 影響 較少（冬季可在工廠制作鋼構(gòu)件），并且可以工廠制作與現(xiàn)場安裝平行進(jìn)行，甚至一些標(biāo)準(zhǔn)化的住宅體系，可以隨訂貨，隨建造，大大縮短建造周期和資金占用時間。    8、綜合效益指數(shù)高   鋼結(jié)構(gòu)住宅體系直接造價略高于混凝土結(jié)構(gòu)大約 5%左右。但其 經(jīng)濟(jì) 效益、社會效益高，在房地產(chǎn)企業(yè)激烈競爭的今天，它是房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力的集中體現(xiàn)，對于提高企業(yè)產(chǎn)品品牌，提高企業(yè)的社會知名度都有較大的影響。     二、鋼結(jié)構(gòu)住宅體系發(fā)展的動因     1、鋼結(jié)構(gòu)的廣泛應(yīng)用是一個國家技術(shù)水平的標(biāo)志   在建筑結(jié)構(gòu)領(lǐng)域建筑鋼結(jié)構(gòu)是 科技 含量高，工程進(jìn)步的標(biāo)志，從發(fā)達(dá)國家地區(qū)來講，鋼結(jié)構(gòu)由于提供了結(jié)構(gòu)安全性，穩(wěn)定性，在設(shè)計上靈活、先進(jìn)，因此鋼結(jié)構(gòu)已成為許多建筑的主要結(jié)構(gòu)形式。建筑、土木工程在日本建筑鋼結(jié)構(gòu)用鋼量占 13%，而建筑鋼結(jié)構(gòu)用鋼中，鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件住宅用鋼占了相當(dāng)大的比例，而我國目前建筑鋼結(jié)構(gòu)用鋼占鋼產(chǎn)量的比例僅有1.5%。    而今我國持續(xù)三年年鋼產(chǎn)量超過 1億噸，成為世界上鋼產(chǎn)量最多的國家，為此國家十五規(guī)劃中，確立了2010年全國鋼結(jié)構(gòu)用鋼達(dá)到鋼材總量的5%左右，因此，國家鼓勵在住宅領(lǐng)域采用鋼結(jié)構(gòu)。而且隨著我國鋼鐵工業(yè)的不斷發(fā)展，鋼材產(chǎn)量和質(zhì)量陸續(xù)提高，尤其是受規(guī)格單一的影響造成扎制型型鋼的積壓，鋼材市場出現(xiàn)供過于求的局面，鋼材及型鋼價格將逐步下降，據(jù)調(diào)查顯示，鋼結(jié)構(gòu)的材料、制作和安裝費(fèi)用以由1995年的每噸9000~10000元下降到現(xiàn)在的5000~6000元（2000年底價格），幾乎下降了50%，因此鋼結(jié)構(gòu)住宅的建筑成本也將隨之下降并能與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)持平，甚至要比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)還要低。所有這些都將為鋼結(jié)構(gòu)住宅建設(shè)提供了發(fā)展平臺。    2、住宅建設(shè)只有走產(chǎn)業(yè)化的道路才有出路   作為商品的住宅它本身具備了商品的所有屬性，同時也具有其個性—大的投資和大的風(fēng)險。   傳統(tǒng)的結(jié)構(gòu)體系如磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，施工周期長，且很大程度上限制了建筑的使用功能的要求，因此在技術(shù)不斷更新的年代，建筑功能也在不斷地變化和發(fā)展，今天的戶型設(shè)計出籠后，就意味著明天的不斷改進(jìn)和變更才能滿足市場的要求，由于不斷的變更，勢必造成成本的增加和浪費(fèi)，而鋼結(jié)構(gòu)住宅則避免了上述的惡性循環(huán)，體現(xiàn)了其集約化，工業(yè)化生產(chǎn)程度，符合了可持續(xù)發(fā)展的要求。   3、根據(jù)國務(wù)院［1999］72號文件和建設(shè)部、國家經(jīng)貿(mào)委、質(zhì)量技監(jiān)局、國家建材局頒發(fā)的［1999］295號文件的要求，各直轄市、沿海地區(qū)的大中城市和人均占有耕地面積不足0.8畝的城市新建住宅中，逐步限時使用粘土磚的精神，磚混結(jié)構(gòu)住宅將被屏棄，取而帶之的鋼結(jié)構(gòu)住宅已經(jīng)成為較為理想的適合我國國情的建筑體系之一。   4、隨著我國改革開放的逐步深入，綜合國力的加強(qiáng)，結(jié)合我國現(xiàn)有的規(guī)范的不斷完善和建立、建筑材料、施工能力、地域限制和房地產(chǎn)界的激烈競爭、住宅產(chǎn)品-住宅戶型設(shè)計和環(huán)境設(shè)計的透明度很高等現(xiàn)狀及國家政策導(dǎo)向等各種綜合因素的要求。   5、我國住宅鋼結(jié)構(gòu)體系的 研究 已經(jīng)歷了很長時期，已不是要不要做的問題，也不是回答能不能做的問題，而是要研究解決如何能把它做好的問題，是要完整的、配套的、高品質(zhì)的、全新的把它研究好并推向市場的問題。   三、鋼結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)體系簡述     1、     工程基礎(chǔ)形式：一般采用鋼筋混凝土獨(dú)立柱基礎(chǔ)或筏板基礎(chǔ)。當(dāng)有地下室時，鋼柱可直接延伸至地下室，結(jié)構(gòu)傳力途徑簡捷；結(jié)構(gòu)施工周期短，綜合造價降低。     2、     鋼框架或框架 -支撐結(jié)構(gòu)體系    1）     鋼框架或框架 -支撐：在鋼結(jié)構(gòu)住宅的鋼結(jié)構(gòu)體系主要采用鋼管混凝土柱、輕型H型梁框架體系和H型鋼T形連接鋼柱、輕型H型梁預(yù)制鋼框架片通過鋼梁現(xiàn)場組裝的組合框架體系兩種鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)成的縱橫兩個方向的多層框架體系類型。    鋼管混凝土框架柱鋼框架，即是在空鋼管內(nèi)灌注高強(qiáng)度素混凝土而形成的復(fù)合受壓構(gòu)件，它利用鋼管約束混凝土，使鋼管內(nèi)的混凝土三向受壓，從而提高了混凝土的抗壓強(qiáng)度和延性，同時，管內(nèi)的混凝土保證了鋼管的局部穩(wěn)定性，因此鋼管混凝土柱結(jié)合了鋼柱與混凝土柱的優(yōu)點(diǎn)，單柱的軸向承載力大幅提高，框架柱截面大幅減少，與 H型鋼柱相比，可節(jié)約用鋼量約50%，降低造價約45%，鋼管直徑不變，壁厚逐漸減?。涣硗猓摴芑炷林兄炷量梢晕諢崃?，減慢鋼柱的升溫速度，并且一旦鋼柱屈服，混凝土可以承受大部分的軸向荷載，防止結(jié)構(gòu)倒塌。    H型鋼T形連接鋼柱的組合框架，即是鋼結(jié)構(gòu)采用工廠預(yù)制鋼框架片（鋼柱、鋼梁及支撐組合），現(xiàn)場組合的框架體系，技術(shù)上較為先進(jìn)，拐角處將兩個三相垂直的H字型柱合并的處理 方法 ，雙向都有較強(qiáng)的剛度，無弱軸；增加了側(cè)向剛度（加一定支撐），整體結(jié)構(gòu)受力效果好。每個單片框架可以將墻體龍骨、門窗框同時組裝在內(nèi)，現(xiàn)場通過高強(qiáng)螺栓及連接板連接各框架片，這樣，現(xiàn)場即可直接將結(jié)構(gòu)框架與墻體材料和門窗一起就位，加快建造速度。   鋼結(jié)構(gòu)框架梁一般均采用高頻焊接 H型鋼，它的優(yōu)點(diǎn)是，翼緣板的寬度和厚度可以根據(jù)設(shè)計的要求任意改變，腹板的厚度可以滿足局部穩(wěn)定的條件下比扎制H型鋼（所說的工字鋼）薄，構(gòu)件截面慣性距比扎制H型鋼增加20~30%，對于以承受彎距為主的框架梁等于節(jié)約了20~30%的用鋼量，因此，在與扎制H型鋼的比較中因重量輕、強(qiáng)度高、外觀美、加工方便、根據(jù)設(shè)計要求隨意定尺、生產(chǎn)能力強(qiáng)等優(yōu)點(diǎn)使其更具有經(jīng)濟(jì)合理、截面尺寸選擇靈活的特性。    鋼柱與鋼梁之間的連接有剛性連接和鉸接兩種形式，剛性連接指腹板處采用高強(qiáng)螺栓連接，上下翼緣焊接的連接形式；鉸接連接指腹板處采用高強(qiáng)螺栓連接，上下翼緣無須焊接的連接形式。前者需要現(xiàn)場施焊，而后者無須現(xiàn)場施焊，安裝可不受天氣和季節(jié)限制，因此，大為簡化了安裝程序，現(xiàn)場作業(yè)量大為減少，鋼結(jié)構(gòu)安裝速度可成倍的提高。同時可利用此鉸接節(jié)點(diǎn)，在鋼梁設(shè)計 計算 時，全部采用鋼 -混凝土組合梁截面進(jìn)行計算，鋼梁受拉，現(xiàn)澆混凝土受壓，充分發(fā)揮鋼材和混凝土兩種材料的受力特點(diǎn)，可節(jié)約鋼梁用鋼量，同時也降低了鋼梁的高度，增加了使用空間。    2）鋼結(jié)構(gòu)的水平受力構(gòu)件-樓板和屋面板形式分為預(yù)制樓板和現(xiàn)澆樓板兩種類型。由于，抗震、易開裂、隔音效果等因素，采用的很少?，F(xiàn)階段均采用現(xiàn)澆混凝土樓板，它分為壓型鋼板上現(xiàn)澆混凝土（復(fù)合板）和普通模板現(xiàn)澆混凝土兩種形式，后者從經(jīng)濟(jì)角度考慮比較多，前者則更適合于鋼結(jié)構(gòu)的特性：①壓型鋼板即作為模板又代替樓板下部受力鋼筋；②滿足防火要求；③無須支模；④提供工程作業(yè)面，以利土建、設(shè)備交叉作業(yè)；不影響工期；⑤天棚規(guī)整，無須找平砂漿（落物傷人），利于二次裝修效果（涂料、壁紙或其它）的體現(xiàn)。   3、圍護(hù)結(jié)構(gòu)體系   與鋼結(jié)構(gòu)體系相適應(yīng)的圍護(hù)墻體材料的選擇是制約鋼結(jié)構(gòu)住宅發(fā)展的一個非常重要的因素。它要求：①工廠化程度高，與鋼結(jié)構(gòu)易于連接，②材料輕且強(qiáng)度高，③防水、抗?jié)B、抗凍性能強(qiáng)，④保溫、隔熱、節(jié)能，⑤外飾面，⑥耐火，⑦耐久性，⑧經(jīng)濟(jì)指標(biāo)易于接受，等等。     我國的墻體改革已經(jīng)多年，但由于住宅墻體受各種綜合因素的影響較大，尤其是北方地區(qū)，對于保溫防水性能、安全性能、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等要求很高，雖然各種材料（復(fù)合墻體）很多，但真正能夠被人接受的很少。因此，許多開發(fā)商不得不采用最傳統(tǒng)的空心磚砌塊的形式，利用當(dāng)?shù)厣a(chǎn)的輕質(zhì)加氣混凝土砌塊（容重 700kg/m 3 ），但總是有別于鋼結(jié)構(gòu)住宅的特性；對于復(fù)合墻體有多種形式，如：ALC、伊通輕質(zhì)墻板；混凝土板材加苯板；砌塊加苯板；DP膜網(wǎng)等，這些墻板配以砂漿也可以保證墻體的功能。隨著我國建材業(yè)的不斷發(fā)展、完善，適宜于本地區(qū)的，適宜于鋼結(jié)構(gòu)住宅生產(chǎn)的墻體材料必將大量涌現(xiàn)。    4、     鋼結(jié)構(gòu)的防火     在滿足我國現(xiàn)行的防火規(guī)范要求下，鋼結(jié)構(gòu)防火一般采用厚涂型和薄涂型（膨脹型）兩種，事實(shí)上，鋼結(jié)構(gòu)防火材料的選擇占整個鋼結(jié)構(gòu)成本的比重很大，這無形中也阻礙了鋼結(jié)構(gòu)住宅的順利進(jìn)行。     在鋼結(jié)構(gòu)防火設(shè)計中我們?nèi)钥刹捎米枞級Π?、砌塊（包覆）進(jìn)行鋼結(jié)構(gòu)防火的方法。     例如：防火板內(nèi)設(shè)耐熱巖棉板通過緊固件固定在鋼構(gòu)件上。這種方法干施工、不受氣候條件的限制、融防火保護(hù)與裝修為一體。     5、     鋼結(jié)構(gòu)的銹蝕     鋼結(jié)構(gòu)的銹蝕與空氣的相對濕度及大氣中的侵蝕性物質(zhì)含量有密切的關(guān)系。通常相對濕度在 60%~70%以下，鋼材的大氣腐蝕是輕微的，而一旦超過鋼材腐蝕的臨界濕度（60%~70%）鋼材的腐蝕速度將加快。因此，必須在鋼結(jié)構(gòu)表面進(jìn)行刷涂或噴涂防腐涂料。    防火涂料（分底漆和面漆）中底漆應(yīng)與鋼材表面附著力好，面漆與底漆的粘結(jié)力強(qiáng)，漆層間作用、性能和硬度配套?，F(xiàn)大多采用溶劑基無機(jī)富鋅底漆。因?yàn)檫@種底漆的防銹壽命長，而且本身也可耐 500 0 C高溫。    在鋼結(jié)構(gòu)的鋼材選擇和防火、防腐材料選擇中，寶鋼已開發(fā)出耐候耐火鋼，并陸續(xù)通過防火試驗(yàn)，若能在鋼結(jié)構(gòu)住宅中應(yīng)用耐候耐火鋼，將會明顯降低鋼結(jié)構(gòu)防腐防火措施費(fèi)用。     6、     鋼結(jié)構(gòu)施工     由于鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計中的框架節(jié)點(diǎn)、構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)化，即每柱設(shè)三層梁、節(jié)點(diǎn)牛腿 H型鋼梁設(shè)計成若干個標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件，作到了制作工廠化，這樣就為鋼結(jié)構(gòu)現(xiàn)場施工的裝配化打下了基礎(chǔ)。因此，鋼結(jié)構(gòu)安裝可以單柱安裝，一吊三梁就位連接；同時，也可工廠安制框架網(wǎng)片，現(xiàn)場整體吊裝的施工方法。對于鋼管混凝土柱，混凝土可按三到四層為一段分次集中澆注。     四、鋼結(jié)構(gòu)住宅的 經(jīng)濟(jì) 指標(biāo)      在談到鋼結(jié)構(gòu)住宅的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)時，人們的思想仍停留在傳統(tǒng)的印象中（過去我國鋼產(chǎn)量低而對鋼結(jié)構(gòu)建筑加以限制，從而造成長期以來人們對建筑鋼結(jié)構(gòu)的 應(yīng)用  研究 落后和認(rèn)識上的偏差），致使形成“鋼結(jié)構(gòu)住宅的成本昂貴，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)”，“鋼結(jié)構(gòu)鋼含量過高”，鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)含量高，不如鋼筋混凝土成熟事實(shí)上，我們應(yīng)該結(jié)合以上所論的各種因素綜合考慮，而不是單一、片面的認(rèn)識和理解。     1、 鋼結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)     事實(shí)上僅就鋼結(jié)構(gòu)與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)本身經(jīng)濟(jì)成本相比而言，要省去了鋼筋制作、混凝土澆注、模板的周轉(zhuǎn)和圍護(hù)腳手架等材料、施工的費(fèi)用。     五、制約鋼結(jié)構(gòu) 發(fā)展 的因素     1、鋼結(jié)構(gòu)住宅體系缺乏統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)則，因此從設(shè)計到施工、建筑防火及工程驗(yàn)收等環(huán)節(jié)差別較大，在設(shè)計規(guī)范、建筑防火（是以人為本還是以物為本-即對于多層住宅而言，人在1.5h防火要求時間內(nèi)完全可以逃生）要求尚缺乏必要的有針對性的規(guī)范準(zhǔn)則。   2、住宅建筑綜合性比較強(qiáng)，平面布置比較復(fù)雜，使用要求比較高，鋼結(jié)構(gòu)作為建筑的一種結(jié)構(gòu)體系雖然毫無技術(shù) 問題 ，但整體鋼結(jié)構(gòu)體系（包括與各種圍護(hù)構(gòu)件的連接件的配套生產(chǎn)、防火材料、各種板材等）的采用在經(jīng)濟(jì)核算上、工程使用上尚有難度。   3、在住宅建筑中，結(jié)構(gòu)體系不能外露，對鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計，鋼結(jié)構(gòu)的維護(hù)和防火、防腐帶來困難。   4、缺乏合適的外墻板（包括屋面板），內(nèi)墻板及樓面板等材料，因此，很難做到既要經(jīng)濟(jì)耐用，又能達(dá)到防火、防腐、保溫、防水、隔聲、隔熱等要求。   六、 總結(jié)      住宅鋼結(jié)構(gòu)在我國已經(jīng)進(jìn)入起步階段，作為房地產(chǎn)發(fā)展商應(yīng)本著“冒可以冒的風(fēng)險，不冒不可以冒的風(fēng)險”的原則。因此，就長春項(xiàng)目而言，我們必須本著 科學(xué) 的審慎的態(tài)度對待我們的產(chǎn)品，不能頭腦發(fā)熱，盲目選擇，必須要學(xué)會科學(xué)的思考，結(jié)合我國的住宅建筑發(fā)展的現(xiàn)狀（大面積開發(fā)、分階段滾動實(shí)施）進(jìn)行綜合選擇。   （一）鋼結(jié)構(gòu)住宅的特殊性     1、高價位的住宅的特點(diǎn)，住戶對房型，立面處理以及各項(xiàng)性能都會有很高的要求，對價格又有一定的承受力，其反面造成了鋼結(jié)構(gòu)住宅在與其相配套的圍護(hù)材料以及其與鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件相連接的連接件的選擇上的難度，尤其是在長春嚴(yán)寒地區(qū)，對保溫、抗?jié)B漏（防水）等要求很高。   2、住宅長期性的特點(diǎn)，根據(jù)我國的傳統(tǒng)的生活方式，住宅將受到住戶的長期考驗(yàn)，無論在結(jié)構(gòu)設(shè)計或材料選擇上必須重視耐久性的要求。   3、住宅出售競爭劇烈的特點(diǎn)，必須重視價格的合理性，由于存在磚混結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的價格作為對比，鋼結(jié)構(gòu)住宅將受到挑戰(zhàn)。因此，在銷售上必須對鋼結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)進(jìn)行有針對性的強(qiáng)力宣傳，包括爭取政府的政策傾斜（房地產(chǎn)銷售以使用面積核計）和媒體的炒作等等。   （二）合理開發(fā)鋼結(jié)構(gòu)住宅     從住宅產(chǎn)業(yè)的特殊性可以看出住宅鋼結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵并不在鋼結(jié)構(gòu)本身，而在以下方面：   1、要有合適鋼結(jié)構(gòu)體系的房型和立面處理，以充分發(fā)揮鋼結(jié)構(gòu)（工廠化、產(chǎn)業(yè)化）的優(yōu)越性。   2、要有合適的外墻，隔墻及樓面板等材料，即經(jīng)濟(jì)耐用又能保證良好的性能，為客戶所接受。   3、房產(chǎn)商必須從綜合經(jīng)濟(jì)效益著眼，制定售價。