2015房地產(chǎn)估價師《制度與政策》沖刺復(fù)習（16）

8.0.5完成估價報告的過程

應(yīng)當完整、客觀、準確地描述說明估價對象的物質(zhì)實體狀況和權(quán)益狀況，尤其應(yīng)當注意闡明估價對象的權(quán)益狀況。例如，當估價對象的規(guī)定用途與實際用途不符時，應(yīng)當分別說明估價對象的規(guī)定用途和實際用途，描述用途轉(zhuǎn)換的背景，闡明是否已按有關(guān)法律、法規(guī)辦理手續(xù)等。又如對于土地使用權(quán)，應(yīng)當注意區(qū)分是通過劃撥方式取得的，還是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的；如果是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的，應(yīng)當說明原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限、已使用年限和剩余使用年限。對建筑物權(quán)益狀況的描述說明，主要包括建筑物的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和歸屬，如建筑物的所有權(quán)人、是否完全產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)共有狀況、是否設(shè)定有他項權(quán)利、產(chǎn)權(quán)人是否與他人訂有租約等。

8.0.6本條規(guī)定是為加強注冊房地產(chǎn)估價師的責任心，增加估價報告中的嚴肅性而制定的。

它是估價報告的必要組成部分。注冊房地產(chǎn)估價師的聲明中強調(diào)的是以估價中的事實為依據(jù)，并已如實加以記載。例如，本條所稱陳述的事實是真實的和正確的，是指注冊房地產(chǎn)估價師本人在估價報告中沒有捏照事實的行為，而并不包含其他人的行為。

9.0.1本條要求估價人員和估價機構(gòu)不得為了自身利益，迎合委托人的不合理要求，有意高估或低估房地產(chǎn)價格，或者歪曲甚至捏造事實，損害其他當事人的利益。

9.0.2本條要求估價人員和估價機構(gòu)如果遇到由于自己專業(yè)能力有限，難以評估出某房地產(chǎn)的客觀合理價格或價值時，原則上不應(yīng)接受該項估價委托。但如確有必要接受委托的，應(yīng)至少聘請兩人以上的專家參加，并在估價報告中予以說明。

9.0.3本條要求估價人員和估價機構(gòu)除要妥善保管委托人的文件資料外，還應(yīng)盡保密之責。具體可根據(jù)委托人的文件資料的重要程度，確定其保管和保密的時效。其中涉及國家機密的，應(yīng)按國家的有關(guān)保密規(guī)定執(zhí)行。

9.0.4本條是重申《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》的有關(guān)規(guī)定。

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