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2015年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》:旅館房地產(chǎn)價格
影響旅館房地產(chǎn)價格的主要實物狀況
除了通常的房地產(chǎn)實物狀況,特別是影響商業(yè)房地產(chǎn)的實物狀況以外;影響旅館房地產(chǎn)的重要實物狀況有:
1.設(shè)備設(shè)施和用具
除了設(shè)備設(shè)施以外,用具是影響旅館房地產(chǎn)價值的一個比較特殊的重要實物狀況。雖然在對旅館房地產(chǎn)估價時,用具往往并不包括在內(nèi),但和設(shè)備設(shè)施一樣,用具也是旅客選擇和評價旅館的主要考慮因素。正因為如此,旅館的設(shè)備設(shè)施和用具的更新速度往往很快,遠遠快于設(shè)備設(shè)施和用具的自然壽命。我們往往以看到這樣的情形,有的旅館由于經(jīng)營不善,無力更新設(shè)備設(shè)施和用具,導(dǎo)致無客問津,最終導(dǎo)致惡性循環(huán)。
2.經(jīng)營管理
旅館的經(jīng)營管理對于提升旅館房地產(chǎn)的價值起著重要的作用,好的酒店聘請國際著名的酒店管理集團經(jīng)營管理,這樣不僅能夠提高酒店的服務(wù)水準,而且能夠利用這些酒店管理集團的國際訂房網(wǎng)絡(luò),保證酒店的客源。
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