2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：功能折舊的求取方法

　　功能折舊的求取過(guò)程和方法如下：

　?。?）把功能折舊分成功能缺乏、功能落后和功能過(guò)剩引起的折舊三類，可分別簡(jiǎn)稱為功能缺乏折舊、功能落后折舊和功能過(guò)剩折舊。

　?。?）功能缺乏折舊的求取。把功能缺乏折舊分成可修復(fù)的功能缺乏引起的折舊和不可修復(fù)的功能缺乏引起的折舊。對(duì)于可修復(fù)的功能缺乏引起的折舊，在采用缺乏該功能的“建筑物重建價(jià)格”下的求取方法是：①估算在估價(jià)時(shí)點(diǎn)在估價(jià)對(duì)象建筑物上單獨(dú)增加該功能的必要費(fèi)用（以下簡(jiǎn)稱單獨(dú)增加功能費(fèi)用）；②估算在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重置建造建筑物時(shí)隨同增加該功能的必要費(fèi)用（以下簡(jiǎn)稱隨同增加功能費(fèi)用）；③將單獨(dú)增加功能費(fèi)用減去隨同增加功能費(fèi)用，即單獨(dú)增加功能的超額費(fèi)用為可修復(fù)的功能缺乏引起的折舊額。

　　[8-8]某幢應(yīng)有電梯而沒(méi)有電梯的辦公樓，重建價(jià)格為2000萬(wàn)元，現(xiàn)增設(shè)電梯需要120萬(wàn)元，假設(shè)現(xiàn)在建造辦公樓時(shí)一同安裝電梯只需要100萬(wàn)元。請(qǐng)計(jì)算該辦公樓因沒(méi)有電梯引起的折舊及扣除沒(méi)有電梯引起的折舊后的價(jià)值。

　　[解]該辦公樓因沒(méi)有電梯引起的折舊計(jì)算如下：

　　該辦公樓因沒(méi)有電梯引起的折舊額=120-100=20（萬(wàn)元）

　　該辦公樓扣除沒(méi)有電梯引起的折舊后的價(jià)值計(jì)算如下：

　　該辦公樓扣除沒(méi)有電梯引起的折舊后的價(jià)值=2000-20=1980（萬(wàn)元）

　　如果是采用具有該功能的“建筑物重置價(jià)格”，則將建筑物重置價(jià)格減去單獨(dú)增加功能費(fèi)用，便直接得到了扣除可修復(fù)第功能缺乏引起的折舊后的價(jià)值。

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