2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：房屋折舊規(guī)定

　　房屋折舊的有關規(guī)定

　　1992年6月5日，建設部、財政部制定的《房地產(chǎn)單位會計制度-會計科目和會計報表》（建綜[1992]349號印發(fā)）對經(jīng)租房產(chǎn)折舊作了有關規(guī)定。這些規(guī)定雖然是針對會計上的折舊和“經(jīng)租房產(chǎn)”的，但其中的房屋分類分等和一些參數(shù)，如房屋的耐用年限（壽命）、殘值率等，對于估價上求取建筑物的折舊有一定的參考價值。經(jīng)租房產(chǎn)折舊的有關規(guī)定如下：

　?。?）計算折舊必須確定房產(chǎn)的價值、使用年限、殘值和清理費用，計算公式為：

　　年折舊額=原價×（1-殘值率）÷耐用年限

　　（2）經(jīng)租房產(chǎn)根據(jù)房屋結構分為下列4類7等：

　?、黉摻罨炷两Y構：全部或承重部分為鋼筋混凝土結構，包括框架大板與框架輕板結構等房屋。這類房屋一般內(nèi)外裝修良好，設備比較齊全。

　　②磚混結構一等：部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結構，外墻部分砌磚、水刷石、水泥抹面或涂料粉刷，并設有陽臺，內(nèi)外設備齊全的單元式住宅或非住宅房屋。

　?、鄞u混結構二等：部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結構，外墻是清水墻，沒有陽臺，內(nèi)部設備不全的非單元式住宅或其他房屋。

　?、艽u木結構一等：材料上等、標準較高的磚木（石料）結構。這類房屋一般是外部有裝修處理、內(nèi)部設備完善的庭院式或花園洋房等高級房屋。

　?、荽u木結構二等：結構正規(guī)，材料較好，一般外部沒有裝修處理，室內(nèi)有專用上、下水等設備的普通磚木結構房屋。

　?、薮u木結構三等：結構簡單，材料較差，室內(nèi)沒有專用上、下水等設備，較低級的磚木結構房屋。

　?、吆喴捉Y構：如簡易樓、平房、木板房、磚坯房、土草房、竹木捆綁房等。

　?。?）各種結構房屋的耐用年限一般為：

　?、黉摻罨炷两Y構：生產(chǎn)用房50年，受腐蝕的生產(chǎn)用房35年，非生產(chǎn)用房60年。

　?、诖u混結構一等：生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年。

　?、鄞u混結構二等：生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年。

　　④磚木結構一等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年。

　?、荽u木結構二等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年。

　　⑥磚木結構三等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年。

　　⑦簡易結構10年。

　　（4）房屋殘值是指房屋達到使用年限，不能繼續(xù)使用，經(jīng)拆除后的舊料價值

　　清理費用是指拆除房屋和搬運廢棄物所發(fā)生的費用；殘值減去清理費用，即為殘余價值，其與房屋造價的比例為殘值率。各種結構房屋的殘值率一般為：①鋼筋混凝土結構0；②磚混結構一等2%；③磚混結構二等2%；④磚木結構一等6%；⑤磚木結構二等4%；⑥磚木結構三等3%；⑦簡易結構0.

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