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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》:房地產(chǎn)債務(wù)融資
房地產(chǎn)債務(wù)融資
?。ㄒ唬﹤鶆?wù)融資的特點(diǎn)
債務(wù)融資的資金融出方不承擔(dān)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn),其所獲得的報(bào)酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和有關(guān)費(fèi)用。此外,相對于權(quán)益融資,債務(wù)融資還具有以下幾個(gè)特點(diǎn):
(1)短期性。債務(wù)融資籌集的資金具有使用上的時(shí)間性,需到期償還。
?。?)可逆性。企業(yè)采用債務(wù)融資方式獲取資金,負(fù)有到期還本付息的義務(wù)。
?。?)負(fù)擔(dān)性。企業(yè)采用債務(wù)融資方式獲取資金,需支付債務(wù)利息,從而形成企業(yè)的固定負(fù)擔(dān)。
?。?)流通性。債券可以在流通市場上自由轉(zhuǎn)讓。
權(quán)益融資所得資金屬于資本金,不需要還本付息,投資者的收益來自于稅后盈利的分配,也就是股利;債務(wù)融資形成的是企業(yè)的負(fù)債,需要還本付息,其支付的利息進(jìn)入財(cái)務(wù)費(fèi)用,可以在稅前扣除。
?。ǘ﹤鶆?wù)融資的類型結(jié)構(gòu)
企業(yè)債務(wù)主要包括銀行信貸、商業(yè)信用、企業(yè)債券、租賃融資等類型。
1.銀行信貸
2.商業(yè)信用
3.企業(yè)債券
4.租賃融資
(三)房地產(chǎn)債務(wù)融資來源
房地產(chǎn)債務(wù)融資的主要來源是商業(yè)銀行和銀行類金融機(jī)構(gòu)。國際上與商業(yè)銀行類似可提供債務(wù)融資的機(jī)構(gòu),還包括保險(xiǎn)公司、退休基金等機(jī)構(gòu)投資者。專門用于發(fā)放抵押貸款的抵押型房地產(chǎn)投資基金、商業(yè)房地產(chǎn)抵押支持證券也屬于房地產(chǎn)債務(wù)融資工具。
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