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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》:房地產(chǎn)登記
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1.房地產(chǎn)登記的原則
權(quán)利主體一致的原則
房地不可分割,房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地的使用權(quán)人必須為同一人
屬地管理原則
應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的市縣房地產(chǎn)管理部門登記
2.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得有的行為
不得要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估
不得以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記
不得有超出登記職責(zé)范圍的其他行為
3.不動(dòng)產(chǎn)登記的載體(兩類載體)
不動(dòng)產(chǎn)登記簿-是登記機(jī)構(gòu)的文件,是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書-登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)給權(quán)利人的證書,是不動(dòng)產(chǎn)登記簿所記載內(nèi)容的外在表現(xiàn)
兩者不一致時(shí),以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)
4.不動(dòng)產(chǎn)登記的生效時(shí)間
法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?,自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力
因法律文書或政府征收決定導(dǎo)致變動(dòng)的,自法律文書或政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力
因繼承或受遺贈(zèng)取得物權(quán)的,自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力
因合法建筑造、拆除房屋等事實(shí)行為引起的變更,自事實(shí)行為成就是發(fā)生效力
法律沒有規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?,自合同成立時(shí)生效,未辦理登記的,不影響合同效力
法律規(guī)定處分需辦理登記的,如未經(jīng)登記,不發(fā)生物權(quán)效力
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