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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》:房地產(chǎn)價(jià)格影響居民收入

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  居民收入水平及其增長對(duì)房地產(chǎn)、特別是住宅的價(jià)格有影響。通常,居民收入的真正增加,意味著人們的生活水平將隨之提高,其居住與活動(dòng)所需要的空間會(huì)擴(kuò)大,從而會(huì)增加對(duì)房地產(chǎn)的需求,導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升。至于對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度,要看現(xiàn)有的收入水平及邊際消費(fèi)傾向的大小。所謂邊際消費(fèi)傾向,是指收入每增加一個(gè)單位所引起的消費(fèi)變化,即新增加消費(fèi)占新增加收入的比例。

  如果居民收入的增加是衣食都較困難的低收入者的收入增加,雖然其邊際消費(fèi)傾向較大,但其增加的收入大部分甚至全部會(huì)首先用于衣食等基本生活的改善,這對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響就不大。

  如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加,因?yàn)槠溥呺H消費(fèi)傾向較大,且衣食等基本生活已有了較好的基礎(chǔ),其所增加的收入大部分甚至全部此時(shí)依消費(fèi)順序會(huì)用于提高居住水平,這自然會(huì)增加對(duì)居住房地產(chǎn)的需求,從而會(huì)促使居住房地產(chǎn)價(jià)格上升。

  如果居民收入的增加是高收入者的收入增加,因?yàn)槠渖钌系男枰獛缀跻堰_(dá)到應(yīng)有盡有的地步,邊際消費(fèi)傾向較小,所以其增加的收入大部分甚至全部可能用于儲(chǔ)蓄或其他投資,這對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響就不大。但是,如果他們利用剩余的收入從事房地產(chǎn)投資資或投機(jī),例如購買房地產(chǎn)用于出租或?qū)⒊钟蟹康禺a(chǎn)當(dāng)做保值增值的手段,則會(huì)影響房地產(chǎn)價(jià)格。

責(zé)任編輯:瑪門

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發(fā)布:2007-07-11 11:05    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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