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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》:資產(chǎn)負(fù)債率
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概念
反映債權(quán)人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例,即總資產(chǎn)中有多大比例是通過借債來籌集的,是反映項(xiàng)目各年所面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)程序及償債能力的長(zhǎng)期指標(biāo)
公式
說明
資產(chǎn)負(fù)債率高,企業(yè)資本金不足,對(duì)負(fù)債依賴性強(qiáng),應(yīng)變能力差
資產(chǎn)負(fù)債率低,企業(yè)資本金充裕,企業(yè)應(yīng)變能力強(qiáng)
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)屬于資金密集型企業(yè),需借用較多的款項(xiàng),所以資產(chǎn)負(fù)債率較高
流動(dòng)比率(償債能力比率)
概念
是反映項(xiàng)目各年償付流動(dòng)負(fù)債能力的指標(biāo)
公式
說明
流動(dòng)比率越高,營(yíng)運(yùn)資本越多,債權(quán)就越安全
判定標(biāo)準(zhǔn)
一般企業(yè)為200%以上
房地產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)比率相對(duì)較低
速動(dòng)比率
概念
是反映項(xiàng)目快速償付流動(dòng)負(fù)能力的指標(biāo),屬短期償債能力指標(biāo)
速動(dòng)資產(chǎn)為流動(dòng)資產(chǎn)減去存貨
公式
判定標(biāo)準(zhǔn)
一般企業(yè)為100%
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)速動(dòng)比率較低
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