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2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》:成本利潤率

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  成本利潤率

  概念

  是指開發(fā)利潤占總開發(fā)成本的比率。實(shí)際是對開發(fā)商所承擔(dān)的開發(fā)風(fēng)險的回報

  公式

  

  項(xiàng)目總開發(fā)價值

  項(xiàng)目銷售的,項(xiàng)目總開發(fā)價值等于總銷售收入扣除銷售稅費(fèi)后的凈銷售收入

  項(xiàng)目出租時,為項(xiàng)目在整個持有期內(nèi)凈經(jīng)營收入和凈轉(zhuǎn)售收入的現(xiàn)值累計之和

  如考慮土地增值稅時,應(yīng)再減去土地增值稅即為開發(fā)利潤

  判定標(biāo)準(zhǔn)

  成本利潤率一般與目標(biāo)利潤率進(jìn)行比較,大于目標(biāo)利潤率,則項(xiàng)目可接受

  目標(biāo)利潤率的影響因素

  項(xiàng)目所在地區(qū)的市場競爭狀況

  項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期長度

  開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)類型

  貸款利率水平

  說明

  成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的利潤率,不是年利潤率,一個項(xiàng)目只有一個,而不是分年

  成本利潤率除以開發(fā)經(jīng)營期的年數(shù),也不等于年成本利潤率

責(zé)任編輯:瑪門

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發(fā)布:2007-07-11 11:04    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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