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2015年房地產估價師《經營與管理》：經濟外部

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　　經濟外部性

　　正外部性

　　經濟行為活動使他人受益，而受益者無須花代價（基礎設施建設）

　　負外部性

　　經濟行為個體的動使他人或社會受損，卻沒有為此承擔成本（建造紙廠使周圍房價下降）

　　市場信息的不對稱性

　　概念

　　指在市場交易中，產品的賣方和買方對產品的質量、性能等所擁有的信息是不以稱的

　　一般情況

　　房地產市場中賣方對信息的了解程度遠遠高于買方，使消費者的利益容易受到損害

　　解決信息不對稱的途徑

　　發(fā)展房地產估價等專業(yè)服務-提高專業(yè)水平

　　政府加強房地產市場信息的發(fā)布工作-提高高層透明度

　　房地產空間市場

　　房地產為家庭和企業(yè)提供生活和生產的空間

　　需求者-是需要使用房地產空間的家庭和企業(yè)

　　供給者-房地產資產市場中存量房地產的提供者（開發(fā)商和存量房所有者）

　　房地產資產市場

　　資產市場

　　房地產被當作一種資產被家庭和企業(yè)持有和交易，其目的是獲取投資收益

　　投資收益（兩部分）

　　在擁有房地產期間內每單位時間所獲得的租金

　　在轉售時所實現(xiàn)的增值收益

　　空間市場和資產市場的聯(lián)系

　　空間市場的供求關系，決定其在資產市場中的需求

　　空間市場的供求關系-房地產租金水平-房地產資產的收益水平-在資產市場中的需求

　　資產市場決定空間市場的供給

責任編輯：瑪門

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發(fā)布：2007-07-11 11:03    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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