工程項(xiàng)目管理系統(tǒng) | OA系統(tǒng) | ERP系統(tǒng) | 工程項(xiàng)目管理軟件 | 裝飾管理系統(tǒng) | 簽約案例 | 購(gòu)買(mǎi)價(jià)格 | 在線(xiàn)試用 | 手機(jī)APP | 產(chǎn)品資料
X 關(guān)閉
材料管理軟件

當(dāng)前位置:工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 建筑OA系統(tǒng) > 材料管理軟件

2015房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)整理:城市房屋拆遷的拆遷安置

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢(xún)電話(huà):400-8352-114

  在拆除租賃房屋的情況下,《條例》規(guī)定了解除租賃協(xié)議的處理方式。由拆遷人對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償,由所有人對(duì)承租人進(jìn)行安置。拆遷補(bǔ)償前,已經(jīng)解除了租賃協(xié)議或出租人對(duì)承租人進(jìn)行了安置,實(shí)質(zhì)上相當(dāng)于非租賃房屋的補(bǔ)償、安置,根據(jù)《條例》的規(guī)定,對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償、安置;出租人與承租人達(dá)不成協(xié)議時(shí),為了保障承租人的權(quán)益不受損害,《條例》規(guī)定實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂租賃協(xié)議。

  《條例》將租賃房屋的補(bǔ)償主體確定為房屋所有權(quán)人,但房屋拆遷的同時(shí)也會(huì)給承租人帶來(lái)一定的損失和不便,因此,要兼顧對(duì)使用人的安置。拆遷安置房屋的質(zhì)量和安全性能的好壞,直接關(guān)系到被拆除房屋使用人的切身利益。《條例》明確了安置用房的質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。相關(guān)的管理部門(mén)要按各自的職責(zé),分頭把關(guān),確保安置房符合城市規(guī)劃,符合有關(guān)勘察設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、建筑材料與構(gòu)配件等的國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范,并經(jīng)竣工驗(yàn)收,取得工程質(zhì)量合格證書(shū);屬住宅小區(qū)內(nèi)的商品房,還須通過(guò)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行的綜合驗(yàn)收。

  特殊情況的拆遷補(bǔ)償、安置包括產(chǎn)權(quán)不明確房屋的拆遷補(bǔ)償、安置,產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是指無(wú)產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明、產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時(shí)無(wú)法考證產(chǎn)權(quán)的合法所有人或因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟的房屋?!稐l例》規(guī)定“由拆遷人提出補(bǔ)償方案,報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)審核同意后實(shí)施拆遷。”產(chǎn)權(quán)不明確的房屋拆除前,拆遷人還應(yīng)當(dāng)就拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。拆遷人應(yīng)就被拆遷房屋向公證機(jī)關(guān)提交證據(jù)保全申請(qǐng),并按公證機(jī)關(guān)規(guī)定的程序和要求辦理公證,對(duì)公正機(jī)關(guān)出具的法律文書(shū)立案歸檔以備查用。

  此外,包括抵押房屋的補(bǔ)償、安置。設(shè)有抵押權(quán)的房屋進(jìn)行拆遷時(shí),應(yīng)當(dāng)按以下程序進(jìn)行補(bǔ)償和安置:一是要認(rèn)定抵押的有效性。按照《擔(dān)保法》的規(guī)定,當(dāng)事人以房地產(chǎn)進(jìn)行抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記,抵押合同自登記之日起生效。二是應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人,一般是接受抵押的銀行;三是能解除抵押合同的,補(bǔ)償款付給被拆遷人,付款前必須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可;四是不能解除抵押關(guān)系的,按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償,不足以清償?shù)盅簷?quán)人的,抵押權(quán)人按照法律規(guī)定,向抵押人進(jìn)行追償。

責(zé)任編輯:淘淘

  更多推薦:

  ·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布

  ·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招

  ·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>

  ·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開(kāi)通

發(fā)布:2007-07-11 11:01    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
相關(guān)文章:

泛普材料管理軟件其他應(yīng)用

項(xiàng)目管理工具 禪道項(xiàng)目管理軟件 夢(mèng)龍項(xiàng)目管理軟件 微軟項(xiàng)目管理軟件 裝飾管理系統(tǒng) 裝修預(yù)算軟件 項(xiàng)目計(jì)劃軟件 項(xiàng)目進(jìn)度管理軟件 軟件項(xiàng)目管理工具 材料管理軟件 工程項(xiàng)目管理軟件系統(tǒng) 項(xiàng)目管理系統(tǒng) 施工管理軟件 建筑工程項(xiàng)目管理軟件 工程管理軟件