2015房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)整理：拆遷補(bǔ)償價(jià)格評估原則分析

　　作為房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的構(gòu)成部分，房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評估毫無疑問應(yīng)當(dāng)做到客觀、公正、科學(xué)。合理，為此，就必須遵循其價(jià)格形成。運(yùn)動的客觀規(guī)律，明確房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評估應(yīng)當(dāng)遵守的原則，才能作出易于被利益主體所接受的估價(jià)結(jié)果。

　　1.公平原則

　　房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評估必須以公正為基本前提；充分考慮有關(guān)當(dāng)事人的角色和心態(tài)，合理區(qū)別產(chǎn)權(quán)類型、合理分配產(chǎn)權(quán)收益、合理分?jǐn)偖a(chǎn)權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用。

　　2.優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)原則

　　房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評估應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的經(jīng)濟(jì)和自然環(huán)境、用途、實(shí)際新舊程度、維護(hù)保養(yǎng)狀況、樓層朝向、房屋設(shè)備等的不同而區(qū)分計(jì)價(jià)，體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)。

　　3.快捷性原則

　　從開發(fā)程序看，房屋拆遷（包括價(jià)格評估、拆遷實(shí)施等）所花費(fèi)時(shí)間的長短將直接影響到整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)周期；同時(shí)，房屋拆遷評估往往又是批量性的，因此，在滿足估價(jià)精度要求前提下，房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評估方法的快捷性顯得尤為重要。

　　4.政策性原則

　　01版條例規(guī)定貨幣補(bǔ)償金額以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定，但不可否認(rèn)，房屋拆遷是一項(xiàng)政策性。強(qiáng)制性很強(qiáng)的工作，而真正意義上的房地產(chǎn)市場價(jià)格是以市場公開、交易雙方信息通暢、平等自愿。誠實(shí)無欺并有適當(dāng)長的時(shí)間進(jìn)行交易為前提的，兩者存在本質(zhì)上的區(qū)別。因此房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)是房地產(chǎn)的權(quán)利受到拆遷政策約束下的合理價(jià)值。

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