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2015房地產(chǎn)估價師知識點整理:房產(chǎn)稅收法律制度(4)

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 ?。ㄈ┢渌c房地產(chǎn)相關的稅種

  1.固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅

  固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅,是指國家多在我國境內進行固定資產(chǎn)投資的單位和個人,就其固定資產(chǎn)投資的各種資金征收的一種稅。

  固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅的特點表現(xiàn)為以下幾個方面:

 ?。?)固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅的納稅人。

  在中華人民共和國境內進行固定資產(chǎn)投資的單位和個人,為固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅的納稅義務人。包括用各種資金進行固定資產(chǎn)投資的國家機關、事業(yè)單位、社會團體、部隊、企業(yè)、個體工商戶和個人,但外商投資企業(yè)除外。

 ?。?)應納稅的固定資產(chǎn)投資的范圍

  應納稅的固定資產(chǎn)投資包括基本建設投資、更新改造投資、商品房投資和其他固定資產(chǎn)投資。

 ?。?)固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅的計稅依據(jù)

  固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅的計稅依據(jù)為,固定資產(chǎn)投資項目實際完成的投資額。不同投資項目由不同的計稅依據(jù)。其中,基本建設項目以其實際完成的投資總額為計稅依據(jù);更新改造投資項目以建筑工程實際完成的投資額為計稅依據(jù);其他固定資產(chǎn)投資項目以其實際完成的投資額為計稅依據(jù)。

 ?。?)固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅的稅目稅率

  固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和項目經(jīng)濟規(guī)模實行差別稅率,分為0%、5%、10%、15%、30%.固定資產(chǎn)投資項目按其單位工程分別確定適用的稅率,稅目稅率依照《固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅暫行條例》所附的《固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅稅目稅率表》執(zhí)行。稅目稅率表未列出的固定資產(chǎn)投資(不包括更新改造投資),稅率為15%,除適用稅目稅率表中0%稅率以外的更新改造投資,稅率為0%.

 ?。?)固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅的納稅期限

  固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅按固定資產(chǎn)投資項目的單位工程年度計劃投資額預繳。年度終了后,按年度實際完成投資額結算,多退少補;項目竣工后,按全部實際完成投資額進行清算,多退少補。

  (6)固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅的納稅地點

  固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅應在項目所在地由建設單位負責辦理納稅手續(xù)和繳納稅款,由項目所在地稅務機關就地征收。

 ?。?)固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅的減免

  按照國家規(guī)定不納入計劃管理、投資額不滿5萬元的固定資產(chǎn)投資,固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅的征收和減免由省、自治區(qū)、直轄市人民政府決定。

  2.印花稅

  印花稅,是指對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領受的應稅經(jīng)濟憑證所征收的一種稅。

 ?。?)印花稅的納稅人

  在中華人民共和國境內書立、領受《印花稅暫行條例》所列舉憑證的單位和個人,都是印花稅的納稅義務人。具體包括立合同人、立賬簿人、立據(jù)人、領受人。

  (2)印花稅的征稅范圍

  現(xiàn)在只對《印花稅暫行條例》列舉的憑證征收印花稅,具體包括五類憑證:經(jīng)濟合同、產(chǎn)權轉移書據(jù)、營業(yè)賬簿以及權利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證。

 ?。?)印花稅的計稅依據(jù)

  印花稅根據(jù)不同征稅項目,分別實行從價計征和從量計征兩種征收方式。

責任編輯:淘淘

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發(fā)布:2007-07-11 11:00    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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