2015房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)整理：房屋權(quán)屬證書的法律規(guī)定

　　從1998年7月1日起，全國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)開始啟用全國(guó)統(tǒng)一的房屋權(quán)屬證書。房屋權(quán)屬證書由建設(shè)部統(tǒng)一制作，其他部門、單位制作的房屋權(quán)屬證書一律無(wú)效，不受國(guó)家法律保護(hù)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》有以下法律規(guī)定：

　　（1）國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。房屋權(quán)利申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定到房屋所在地人民政府房地產(chǎn)行政主觀部門申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。

　　（2）房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》三種。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人擁有房屋權(quán)利的唯一合法憑證，受國(guó)家法律保護(hù)。

　?。?）根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，發(fā)生下列情況的，房產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)持有關(guān)證件到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書：自建房屋；房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的；房產(chǎn)權(quán)利人更改法定名稱或房屋座落的街道、門牌號(hào)發(fā)生變化、房屋翻改建、拆除、倒塌、焚毀使房屋現(xiàn)狀變更的；設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的（房地產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán)等）；房屋或者土地滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等。

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