2015房地產(chǎn)估價師知識點整理：房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類

　　房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類

　　根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的規(guī)定：房地產(chǎn)權(quán)屬登記分總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記、注銷登記。

　　（一）總登記

　　總登記是指縣級以上人民政府根據(jù)需要，在一定時期內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記?？偟怯浭钱a(chǎn)權(quán)登記巾最基本的一種登記，不論房屋狀況，權(quán)利狀態(tài)有無變動，所有權(quán)人均有向登記機關(guān)登記的義務(wù)。進(jìn)行總登記的原因是沒有建立完整的產(chǎn)籍或原有的產(chǎn)籍因其他原因造成散失、混亂，必須全面清理房屋產(chǎn)權(quán)，整理產(chǎn)籍，建立新的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案。

　　總登記、驗證、換證應(yīng)當(dāng)由縣級以上地方人民政府在規(guī)定期限開始之日起30日內(nèi)發(fā)布公告。公告應(yīng)包括以下內(nèi)容：①登記、驗證、換證的區(qū)域；②申請期限；③當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)證件；④受理申請地點；⑤其他應(yīng)當(dāng)公告的事項。

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　　1.土地使用權(quán)初始登記

　　土地使用權(quán)初始登記是指以出止或劃撥方式取得土地使用權(quán)的，權(quán)利人應(yīng)申請辦理土地使用權(quán)初始登記。土地使用權(quán)初始登記申請人應(yīng)提交批準(zhǔn)用地或土地使用合同等證明文件。

　　2.房屋所有權(quán)初始登記

　　初始登記是指新建房屋申請人或原有但未進(jìn)行過登記的房屋申請人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。主要包括在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上新建成的房屋和集體土地轉(zhuǎn)化成國有土地上的房屋的初始登記。

　　新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3個月內(nèi)向登記機關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記，并應(yīng)當(dāng)提交用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關(guān)的證明文件。

　　集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)白事實發(fā)生之日起30日內(nèi)向登記機關(guān)提交用地證明等有關(guān)文件，申請房屋所有權(quán)初始登記。

　　（三）轉(zhuǎn)移登記

　　轉(zhuǎn)移登記是在總登記之后，因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。申請轉(zhuǎn)移登記時，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。轉(zhuǎn)移登記的目的在于及時掌握產(chǎn)權(quán)的變動以便確定新的產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利，并修正原有產(chǎn)籍資料。

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