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2015房地產(chǎn)估價師知識點整理:房地產(chǎn)權(quán)屬登記的內(nèi)容
?。ㄒ唬┩恋貦?quán)屬登記
土地權(quán)屬登記包括土地所有權(quán)登記和土地使用權(quán)登記,具體包括國有土地使用權(quán)登記、集體土地所有權(quán)登記、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)登記和他項權(quán)利登記。根據(jù)登記的階段和內(nèi)容不同,又可分為土地權(quán)屬權(quán)的初始登記和變更登記。土地權(quán)屬登記由縣級以上人民政府土地管理部門負責。
1、 土地權(quán)屬的初始登記
土地權(quán)屬的初始登記又稱為土地總登記。土地總登記是在一定時間內(nèi),對轄區(qū)全部土地,或者全部農(nóng)村土地,或者全部城鎮(zhèn)土地進行的普遍登記,并編制成圖、檔、卡、簿、冊,作為土地產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的初始資料。土地權(quán)屬的初始登記應按照以下程序進行:
(1)申報。土地權(quán)屬單位向土地所在地土地管理機關(guān)提出權(quán)屬登記申請,填寫申請書,并提交下列文件資料:申請人的法人代表證明、個人身份證或戶籍證明;土地權(quán)屬來源證明;土地附著物權(quán)屬證明。
?。?)地籍調(diào)查。由測繪部門伙同申請人對申請的土地進行實地查丈,確定土地的方位、面積、四至范圍并繪制平面圖。
?。?)權(quán)屬審核。土地管理部門根據(jù)地籍調(diào)查結(jié)果進行審核,并將審核結(jié)果予以公告。申請人和權(quán)利相關(guān)人可對公告結(jié)果申請復查。
(4)注冊登記、頒發(fā)證書。公告期滿,無異議的,土地管理部門將申請內(nèi)容登記入冊,并頒發(fā)土地權(quán)屬證書。 2、 土地權(quán)屬的變更登記
土地權(quán)屬的變更登記是指土地權(quán)屬初始登記之后,因發(fā)生使權(quán)利變動的情況而作的變更登記。變更登記主要在以下情形下發(fā)生:
(1)依法通過土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓取得國有土地使用權(quán)的;
?。?)土地他項權(quán)利登記,如抵押登記;
(3)土地注銷登記;
?。?)因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的;
?。?)因農(nóng)用土地交換、調(diào)整引起土地使用權(quán)或土地所有權(quán)變更的;
?。?)土地合并或土地分割;
?。?)因權(quán)利主體機構(gòu)變更、兼并等原因引起土地權(quán)屬變化的;
(8)因土地權(quán)利主體的名稱、地址變化或變更土地的主要用途和因錯漏登記的。
土地的變更登記要經(jīng)過申請、地籍調(diào)查、審核、登記和換證四個階段。
(二) 房屋產(chǎn)權(quán)登記
房屋的產(chǎn)權(quán)登記是指房屋的所有權(quán)登記。目前,房屋的產(chǎn)權(quán)登記制度僅適用于城鎮(zhèn)房屋,農(nóng)村房屋不適用。我國《城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》規(guī)定,房屋所在地的房產(chǎn)管理部門是房屋產(chǎn)權(quán)登記的主管機關(guān)。
1、 房屋所有權(quán)的初始登記
房屋所有權(quán)的初始登記是指新建房屋的權(quán)屬登記。新建房屋,于竣工后的三個月內(nèi)辦理房屋所有權(quán)登記。房屋所有權(quán)的登記應按照以下程序進行:
?。?)申請。申請人為公民和法人,共有房屋由共有人共同申請。申請人須填寫申請書,并出示個人身份證或法人資格證明,以及取得房屋產(chǎn)權(quán)的有關(guān)證明。
?。?)審查。房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)受理申請后,查驗各項交驗的文件,并通過內(nèi)部檔案調(diào)查和實地查丈來核實產(chǎn)權(quán)人是否屬實,產(chǎn)權(quán)來源是否合法。
?。?)登記入冊、頒發(fā)證書。登記機關(guān)根據(jù)審查結(jié)果對該房產(chǎn)登記入冊,建檔,并對申請人頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證,即房屋所有權(quán)證書。
2、 房屋所有權(quán)的變更登記
房屋所有權(quán)的變更登記一般發(fā)生在以下情形:
?。?)因房屋買賣、贈與、繼承、調(diào)撥、分析等情況引起產(chǎn)權(quán)人變更的;
?。?)因房屋改建、擴建、翻建、添加附屬設(shè)施或部分拆除引起房屋變化的;
?。?)因房屋產(chǎn)權(quán)人姓名、名稱、地址等變化的;
?。?)因設(shè)定他項權(quán)利,如設(shè)定典權(quán)、抵押權(quán)變化的;
?。?)注銷登記的。
變更登記的程序為申請、審查、變更登記和換證。
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