淺談造價咨詢單位如何做好造價監(jiān)控工作

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　　目前越來越多的建設單位在建設工程項目實施的過程中都會聘請專業(yè)造價咨詢機單位為“賬房先生”對工程造價進行監(jiān)控，這樣不僅避免了建設單位成本控制人員的

　　專業(yè)不足而且能有效減少工程建設過程中的貪污、舞弊現(xiàn)象，工程造價變更直接關系到工程建設進度、工程進度款的撥付、竣工結算的辦結周期，造價咨詢機構的作

　　用日益重要。下面就造價咨詢機構在個設計階段、招投標階段、施工階段、竣工結算階段的控制方法簡單談談個人看法。?

　　1.設計階段?

　　設計方案是工程項目的“靈魂”，設計方案的優(yōu)劣決定著造價是否合理和工程的經(jīng)濟效益。據(jù)國外調(diào)查分析，設計費用只占工程全過程費用的1%～2%但對工程

　　造價的影響卻在35%～75%，有的項目由于設計行業(yè)缺乏競爭，設計人員在設計時不考慮結構、方案的合理性、經(jīng)濟性，設計方案粗糙使得工程造價偏高，造成

　　了投資浪費。?

　　1.1積極參與設計方案的評審工作。

　　造價咨詢機構根據(jù)建設單位的設計要求，在設計方案滿足工程結構功能的前提下，從經(jīng)濟性、適用性等角度考慮，通過技術與經(jīng)濟相結合的分析論證，依據(jù)經(jīng)濟指標為建設單位選擇優(yōu)化設計方案提供參考意見。?

　　1.2推廣限額設計，加強設計變更約束。

　　造價咨詢機構應幫助建設單位完善設計合同條款，加強對設計單位的合同約束，例如設計變更及修改增加的費用額度條款，當圖紙設計結構、功能不合理導致產(chǎn)生設計變更的費用達到施工合同價的某一百分比時，則扣罰設計單位一定比例的質(zhì)保金。?

　　1.3加強對設計圖紙的細部審核，嚴把質(zhì)量關。

　　設計圖紙中經(jīng)常會出現(xiàn)肥梁、胖柱等現(xiàn)象，這些部位導致鋼筋超量配置及截面的加大和混凝土標號的提高，這些都會增加工程造價，所以要加強對結構圖紙中柱、梁等主要受力部位的設計審查，避免這種現(xiàn)象的發(fā)生。?

　　2.招投標階段?

　　造價咨詢單位應協(xié)助建設單位加強對招標文件、施工圖紙的審核和招標控制價的編制、標底的評審，審核各項條款設置是否嚴密謹慎、文字上是否有漏洞或者歧

　　義、設置的評標辦法是否科學、招標范圍是否明確。造價咨詢單位審核招標控制價、標底時既要考慮投標總報價的合理性又要詳細評審其中各分項綜合單價的合理

　　性，看是否有漏項現(xiàn)象存在。對圖紙的細化程度審核時，要注意檢查標注是否清晰，出詳圖的地方是否交代清楚，是否滿足準確計算造價的要求。?

　　3.施工階段?

　　施工階段是把設計方案“活化”的階段，雖然施工階段對工程造價的影響力為5%～25%但是它卻占整個工程投資費用的90%以上，這個階段的造價具有不確

　　定性、多樣性，在設計方案和施工圖已經(jīng)確定的情況下，如何控制施工階段的造價尤為重要，它直接關系到項目工程的最終經(jīng)濟效益。?

　　3.1認真審核變更，完善變更簽證資料。

　　在施工過程中因為對建筑結構、功能要求的增加或減少不可避免會出現(xiàn)設計變更，造價咨詢單位做為造價監(jiān)控單位應對將要發(fā)生的變更項目進行合理分析，作出預

　　算并進行技術經(jīng)濟分析上報建設單位，利于建設單位做出決定而且使造價得到實時反映。大部分的設計變更發(fā)生在隱蔽部位，造價監(jiān)控人員一定要到施工現(xiàn)場核實設

　　計變更的真實性并拍攝影像資料存檔作為結算時的依據(jù)。對于現(xiàn)場簽證要仔細核算工程量及實時的人工費、材料費、機械費等。?

　　3.2加強合同條款管理，提高反索賠意識。

　　造價監(jiān)控人員應加強對合同條款的理解，明確合同的內(nèi)容和范圍以及合同文本界限，做到資料齊全、文字嚴密，以保證合同的順利履行，從而有效地減少、避免施

　　工索賠，減少工程費用的發(fā)生。由于施工階段環(huán)境因素的變化，合同糾紛經(jīng)常出現(xiàn)，各種索賠事件不斷出現(xiàn)，承包商提出索賠時應認真分析索賠方案是否合理、合

　　法，計算是否正確，依據(jù)是否齊全。并能積極地利用合同，根據(jù)相關的合同條款，對承包商進行反索賠，達到有效地控制工程造價的目地。?

　　4.竣工結算階段?

　　結算階段是確定工程造價的最后程序，是將工程造價如實反映出來。?

　　4.1嚴格執(zhí)行合同，對工程預算外的費用嚴格控制，對于未按圖施工的工作量一律核減費用。?

　　4.2加強對工程聯(lián)系單的審核，工程聯(lián)系單的類型包括設計變更、工期變化簽證、材料及價格變更等等，剔除其中不實部分杜絕高估冒算。