無錫一二手房房價顛倒令人費解

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　　在計算錫城房屋均價時，主城區(qū)被分為9個板塊。今年第三季度，9個板塊中有6個一手房均價高于二手房，有3個板塊一手房均價低于二手房。在一手房均價高于二手房的6個板塊中，除太湖新城外，一手房、二手房均價的“落差”都是四位數(shù)，且全部在1150元以上。均價差距最大的是城中板塊，達(dá)到每平米3821元；其次是南長板塊，為每平米3120元；蠡溪板塊的差距為每平米2573元，崇安板塊的差距為每平米1675元，北塘板塊的差距為每平米1152元(以上崇安板塊、南長板塊、北塘板塊一手房、二手房均價數(shù)據(jù)均不含城中板塊房源)。

　　一手房、二手房均價出現(xiàn)倒掛的，是新區(qū)板塊、錫山板塊、惠山板塊。新區(qū)板塊一、二手房均價分別為6858元和6946元，二手房均價每平米高出88元；惠山板塊一、二手房均價分別為5988元和6087元，二手房均價每平米高出99元，這兩個板塊一、二房均價的差距均在100元以內(nèi)。

           第三季度錫山板塊一、二手房的均價分別為5946元和6620元，差距“相當(dāng)大”，每平米達(dá)到674元。一位中介人士說，新區(qū)、錫山、惠山板塊二手房均價比一手房“貴”，這容易理解。這些板塊“幅員”大，板塊內(nèi)各地段一手房均價每平米可能相差1000多元，就使得一手房均價被“拉低”。

          以錫山區(qū)為例，一手房均價包含羊尖、東港、鵝湖這些價格較低地段的新房。假如某個季度均價較低地段的新房集中成交，錫山區(qū)一手房的均價就較低，而同期這個區(qū)二手房成交多集中在東亭等更成熟地段，這些地段的二手房價格較高，與同地段的一手房均價差不多，這樣錫山區(qū)二手房均價就會比一手房來得高。新區(qū)的情形也一樣，二手房成交多集中在長江北路、長江路沿線，以交付使用不久的小區(qū)為主，均價較高，而一手房均價則包括梅村、鴻山等均價較低地段的房源。
        
          在一手房均價比二手房高的6個板塊中，太湖新城一、二手房均價最接近，每平米的差距僅有197元。業(yè)內(nèi)人士說，太湖新城成交的二手房幾乎全部是入住不多久的新小區(qū)，如萬科城市花園、天鵝湖花園、太湖國際社區(qū)等，新二手房均價與新樓盤相差不多。因為這個板塊商品房老小區(qū)房源不多，近幾年內(nèi)一、二手房的均價不會拉開。城中板塊、南長板塊一、二手房均價的差距在每平米3000元以上，是因為這兩個板塊的二手房成交以老小區(qū)為主，如南長區(qū)的蘆莊小區(qū)、沁園新村、曹張新村近年來很少有月份從二手住宅成交排行面積十強(qiáng)榜上“掉落”。

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