2015年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》資料（13）

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　　4.3 地上附著物和青苗補償費

　　地上附著物和青苗補償費標準，由省級政府規(guī)定

　　征收城市郊區(qū)的菜地，繳納新菜地開發(fā)建設基金

　　城市郊區(qū)的菜地，是指連續(xù)3年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘

　　4.4 臨時用地補償標準

　　征用臨時用地，應與集體經(jīng)濟組織簽訂臨時用地協(xié)議

　　按土地前3年平均年產(chǎn)值逐年給予補償（注意沒有倍數(shù)）

　　但臨時用地逐年累計的補償費最高不得超過土地補償費和安置補助費的總和

　　【為何有高限的規(guī)定】

　　臨時用地補償相當于租金

　　征地補償費相當于銷售價格

　　如果租金之和超過了售價，那就不如買了而不是租

　　4.5 補償費用的使用

　　土地補償費－農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有

　　地上附著物和青苗補償費－歸地上附著物和青苗的所有者

　　安置補助費（三種方式）

　　由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置人員的－由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用

　　其他單位安置的人員－支付給安置單位

　　不需要統(tǒng)一安置的人員－發(fā)放給個人

　　【2006年真題】

　　下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是（）
　　A．土地補償費均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍
　　B．安置補助費只能發(fā)放給安置單位
　　C．并非所有的征地都要支付青苗補償費
　　D．只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才須繳納新菜地開發(fā)建設基金

　　【答案】C
　　【解析】A 征收耕地按此標準，非耕地可參照此標準由省級政府標準。B 安置補助費有三種發(fā)放方式，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置人員的－由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用，其他單位安置的人員－支付給安置單位，不需要統(tǒng)一安置的人員－發(fā)放給個人；D 魚塘也要交。

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發(fā)布：2007-07-11 11:49 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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