2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》資料（13）

　　4.3 地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)

　　地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省級(jí)政府規(guī)定

　　征收城市郊區(qū)的菜地，繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金

　　城市郊區(qū)的菜地，是指連續(xù)3年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚(yú)、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚(yú)塘

　　4.4 臨時(shí)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　征用臨時(shí)用地，應(yīng)與集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂臨時(shí)用地協(xié)議

　　按土地前3年平均年產(chǎn)值逐年給予補(bǔ)償（注意沒(méi)有倍數(shù)）

　　但臨時(shí)用地逐年累計(jì)的補(bǔ)償費(fèi)最高不得超過(guò)土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和

　　【為何有高限的規(guī)定】

　　臨時(shí)用地補(bǔ)償相當(dāng)于租金

　　征地補(bǔ)償費(fèi)相當(dāng)于銷售價(jià)格

　　如果租金之和超過(guò)了售價(jià)，那就不如買(mǎi)了而不是租

　　4.5 補(bǔ)償費(fèi)用的使用

　　土地補(bǔ)償費(fèi)－農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有

　　地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)－歸地上附著物和青苗的所有者

　　安置補(bǔ)助費(fèi)（三種方式）

　　由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置人員的－由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用

　　其他單位安置的人員－支付給安置單位

　　不需要統(tǒng)一安置的人員－發(fā)放給個(gè)人

　　【2006年真題】

　　下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是（ ）
　　A．土地補(bǔ)償費(fèi)均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍
　　B．安置補(bǔ)助費(fèi)只能發(fā)放給安置單位
　　C．并非所有的征地都要支付青苗補(bǔ)償費(fèi)
　　D．只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才須繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金

　　【答案】C
　　【解析】A 征收耕地按此標(biāo)準(zhǔn)，非耕地可參照此標(biāo)準(zhǔn)由省級(jí)政府標(biāo)準(zhǔn)。B 安置補(bǔ)助費(fèi)有三種發(fā)放方式，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置人員的－由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用，其他單位安置的人員－支付給安置單位，不需要統(tǒng)一安置的人員－發(fā)放給個(gè)人；D 魚(yú)塘也要交。

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