監(jiān)理公司管理系統(tǒng) | 工程企業(yè)管理系統(tǒng) | OA系統(tǒng) | ERP系統(tǒng) | 造價咨詢管理系統(tǒng) | 工程設(shè)計管理系統(tǒng) | 簽約案例 | 購買價格 | 在線試用 | 手機APP | 產(chǎn)品資料
X 關(guān)閉

09年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》:收益性物業(yè)經(jīng)營

申請免費試用、咨詢電話:400-8352-114

  14.收益性物業(yè)經(jīng)營狀況評估內(nèi)容

 ?。?)現(xiàn)金流

  1)潛在毛租金收入。物業(yè)可以獲取的最大租金收入稱為潛在毛租金收入。它等于物業(yè)內(nèi)全部可出租面積與最大可能租金水平的乘積。泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)

  2)空置和收租損失。潛在毛租金收入的減少可能由兩方面原因造成:①空置的面積不能產(chǎn)生租金收入,②租出的面積沒有收到租金。

  3)其他收入。這部分收入是租金以外的收入,又稱計劃外收入。

  4)有效毛收入。有效毛收入=潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入

  5)經(jīng)營費用。收益性物業(yè)的經(jīng)營費用是除抵押貸款還本付息外物業(yè)發(fā)生的所有費用,包括人員工資及辦公費用、保持物業(yè)正常運轉(zhuǎn)的成本(建筑物及相關(guān)場地的維護、維修費)、為租戶提供服務(wù)的費用(公共設(shè)施的維護維修、清潔、保安等),保險費、房產(chǎn)稅和法律費用。建設(shè)工程教育%網(wǎng)%

  6)凈經(jīng)營收入。凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費用

  7)抵押貸款還本付息。該項還本付息不是經(jīng)營費用,它可以逐漸的轉(zhuǎn)入業(yè)主對物業(yè)擁有的權(quán)益的價值中去。

  8)稅前或稅后現(xiàn)金流。稅前現(xiàn)金流=凈經(jīng)營收入-抵押貸款還本付息#建設(shè)工程教育#網(wǎng)#

  稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-準(zhǔn)備金-所得稅

 ?。?)相關(guān)問題分析

  1)物業(yè)估價。任何使物業(yè)提高凈經(jīng)營收入的因素,也會提高物業(yè)的價值。

  2)準(zhǔn)備金和保證金基金

 ?、贉?zhǔn)備金(大修基金)準(zhǔn)備金是定期存入的用于支付未來費用的資金。如果這部分資金來自物業(yè)的收益,就應(yīng)該從物業(yè)現(xiàn)金流中扣除。準(zhǔn)備金通常用于支付物業(yè)經(jīng)營過程中的資本性支出(例如設(shè)備或屋面的更新),取有效毛租金收入或年凈經(jīng)營收入的一個百分比。準(zhǔn)備金應(yīng)事先做出預(yù)算,定期向“有息銀行存款”賬戶注入。&泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)%

 ?、诒WC金基金。租戶常常需要繳納租賃保證金,以保證其在租約有效期間內(nèi)能夠很好地履行租賃合約(按期繳納租金、履行對物業(yè)保護的責(zé)任)保證金基金的利息收入可以作為物業(yè)的其他收入,建設(shè)工程教育%網(wǎng)&也可以部分或全部歸租戶所有。

  3)所得稅。物業(yè)管理企業(yè)通常只能較準(zhǔn)確地估算稅前現(xiàn)金流,稅后現(xiàn)金流通常要在咨詢專業(yè)稅務(wù)會計、審計人員后才能得到。

  更多推薦:

  ·2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布

  ·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導(dǎo)火爆熱招

  ·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>

  ·2015年房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo)課程開通

發(fā)布:2007-07-13 10:14    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
相關(guān)文章:
相關(guān)系統(tǒng)
聯(lián)系方式

成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號

重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓

咨詢:400-8352-114

加微信,免費獲取試用系統(tǒng)

QQ在線咨詢