房地產(chǎn)估價師答疑精華——建筑物重置成本

　　【追問】老師您好：

　　題干中建筑物重置成本（不含空調）為1300元/㎡，計算建筑物的重置價值時為什么不加上空調的重置價值130萬元和安裝費8萬元呢？，該寫字樓是帶有空調的。

　　【回答】學員lccpgh，您好！您的問題答復如下：

　　此題的意思是建筑物的重置成本時不計算空調的，也就是說建筑物的重置費用總共是1300+空調的重置價，而建筑物單個的重置費（不包空調）是1300祝您學習愉快！

　　祝您順利通過考試！

　　感謝您對網(wǎng)校的支持！

　　【追問】字樓估價結果＝755.26＋1300×0.9-540.67＝1384.59萬元 這個式子，既然建筑物重置價1300不含空調的重置價，為什么在計算建筑物的現(xiàn)值時候，又要減空調的折舊呢，不太理解？

　　【回答】學員ahhbpm2009，您好！您的問題答復如下：

　　建筑物重置價1300不含空調的重置價，意思是除空調以外的其他建筑物重置價為1300，不表示需要我們估價的建筑物不含空調。您這樣來理解

　　【追問】計算建筑物總價時，應該加上130吧？否則怎么減去折舊總額中的空調折舊呢？

　　【回答】學員zgyxyjh，您好！您的問題答復如下：

　　老師也同意您的說法，認為這個答案確實不太嚴謹，重置成本1300不含空調，那折舊就不應該減去空調折舊。計算總價是就應該加上空調的重置成本。

　　希望我的回答能給您帶來幫助。

　　【追問】學員liuliping1996，您好！您的問題答復如下：

　　2005年10月1日建筑物剩余經(jīng)濟壽命60-10=50年，而土地剩余使用年限為30年，建筑物剩余經(jīng)濟壽命長于土地剩余使用年限，則筑物剩余經(jīng)濟壽命取土地剩余使用年限30年。

　　祝您學習愉快、考試順利！

　　為什么是30年？按老師講的此時還要分續(xù)期和不續(xù)期？這里什么都不考慮了嗎？書上的依據(jù)在哪里？

　　【回答】學員smq1098，您好！您的問題答復如下：

　　因為未來的不確定因素很多，因此除了已經(jīng)規(guī)定的住宅用地自動續(xù)期以外，其他如果題目沒有提示能夠確定可以續(xù)期不做續(xù)期考慮，實務上也是這么處理的。

　　祝您學習愉快！

　　【追問】可是建筑物的重置價就是根據(jù)1300元這個數(shù)算出來的啊，1300元不含空調，還是不太理解【回答】學員ahhbpm2009，您好！您的問題答復如下：

　　題目的意思就是說總的重置費可以分為建筑物重置費和空調的重置費，所以建筑物重置費中不含有空調的重置費。

　　這樣好理解了吧？

　　祝您學習愉快！

　　祝您順利通過考試！

　　感謝您對網(wǎng)校的支持！

　　【追問】沒有看懂，能說具體一點嗎

　　【回答】學員smq1098，您好！您的問題答復如下：

　　建筑物重置價1300不含空調的重置價，意思是除空調以外的其他建筑物重置價為1300但是估算時還是要算上空調的。

　　感謝您對網(wǎng)校的支持！

　　【追問】"題目的意思就是說總的重置費可以分為建筑物重置費和空調的重置費，所以建筑物重置費中不含有空調的重置費".我理解的寫字樓估價結果＝755.26＋1300×0.9+（130+8）-540.67＝1522.59萬元，而不應該是答案中的 寫字樓估價結果＝755.26＋1300×0.9-540.67＝1384.59萬元

　　如果題目中的1300元，沒說（不含空調）那又該怎樣計算？

　　【回答】學員ahhbpm2009，您好！您的問題答復如下：

　　此題出的有些爭議，可以按照您的理解意思來解釋，也可以按照答案的意思空調不算在寫字樓中的成本來解釋。

　　如果說沒有那句（不含空調）那理解就更難了，建筑物的重置成本是含有空調的還是不含的呢？所以加上這句話會更好。

　　感謝您對網(wǎng)校的支持！

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價理論與方法

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