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影響房地產(chǎn)價(jià)格的心理因素
心理因素對房地產(chǎn)價(jià)格的影響有時(shí)是不可忽視的。影響房地產(chǎn)價(jià)格的心理因素主要有以下方面:①購買或出售時(shí)的心態(tài);②個(gè)人的欣賞趣味(偏好);③時(shí)尚風(fēng)氣、跟風(fēng)或從眾心理;④接近名家住宅的心理;⑤講究風(fēng)水或吉祥號(hào)碼。下面列舉幾種情況:
(1)房地產(chǎn)需求者到處尋找合意的房地產(chǎn),當(dāng)看中了某宗房地產(chǎn)時(shí),但如果該房地產(chǎn)擁有者惜售,則房地產(chǎn)需求者只有出高價(jià)才可能改變其惜售態(tài)度,因此,如果達(dá)成交易,其成交價(jià)格通常會(huì)高于正常市場價(jià)格。
?。?)有時(shí)房地產(chǎn)購買者出于自身的特殊需要,在與競爭對手的爭奪中為得到房地產(chǎn)而抬高價(jià)格。
?。?)房地產(chǎn)擁有者偶然發(fā)生資金調(diào)度困難,急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn),無奈只有出售房地產(chǎn)變現(xiàn),這時(shí)的成交價(jià)格多會(huì)低于正常市場價(jià)格。有債務(wù)糾紛的房地產(chǎn),債務(wù)人為達(dá)到快速脫身的目的,通常會(huì)故意賤售房地產(chǎn)。
?。?)風(fēng)水也稱為堪輿,是指住宅基地、墳地等的地理形勢,如地形、水流、風(fēng)向等。
?。?)目前人們在購買住宅、辦公樓時(shí),比較講究門牌號(hào)碼、樓層數(shù)字,如不愿意要編號(hào)是“4、13、l 4”的樓層。
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