2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》判斷題（11）

　　1．交易稅費(fèi)非正常負(fù)擔(dān)的房地產(chǎn)交易，其成交價(jià)格比正常價(jià)格可能偏高也可能偏低。（　 ）

　　2．設(shè)某城市房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6％和3％?，F(xiàn)某宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為2500元／㎡，則賣方出售其房地產(chǎn)實(shí)得收入為2350元／㎡，買方購(gòu)買該房地產(chǎn)實(shí)際付出為2575元／㎡. （　 ）

　　3．在比較法中，可采用長(zhǎng)期趨勢(shì)法對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期修正。 （　 ）

　　4．某宗房地產(chǎn)2008年6月1日的價(jià)格為1800元／㎡，現(xiàn)需要將其調(diào)整到2008年10月1日。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2008年4月1日至10月1日的價(jià)格指數(shù)分別為79.2，74.5，76.5，85.0，89.1，92.7，98.0（以2006年1月1日為100）。該宗房地產(chǎn)2008年10月1日的價(jià)格為2305.88元。 （　 ）

　　5．某宗可比實(shí)例房地產(chǎn)2006年1月30日的價(jià)格為500美元／㎡，該類房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的價(jià)格變動(dòng)平均每月比上月下降0.7％，假設(shè)人民幣與美元的市場(chǎng)匯率2006年1月30目為1美元=7.98元人民幣，2006年9月30日為1美元=7.95元人民幣，則將該可比實(shí)例調(diào)整為2006年9月30日的價(jià)格約為3758元人民幣／㎡. （　 ）

　　6．市場(chǎng)法中的房地產(chǎn)狀況調(diào)整可以分為區(qū)位狀況調(diào)整、交易情況調(diào)整和權(quán)益狀況調(diào)整。（　 ）

　　7．現(xiàn)判定某可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況比估價(jià)對(duì)象差2％，則可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為100／102.（　 ）

　　8．被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。實(shí)質(zhì)上是對(duì)被征收房屋，其中應(yīng)包含室內(nèi)自行裝飾裝修部分，及其占用范圍內(nèi)的土地的補(bǔ)償。 （　 ）

　　9．某宗房地產(chǎn)的土地總面積為1000㎡，是8年前通過(guò)征用農(nóng)地獲得，當(dāng)時(shí)取得的費(fèi)用為18萬(wàn)元／畝，現(xiàn)時(shí)重新獲得該類土地需要的費(fèi)用為620 元／㎡；地上建筑總面積為2000㎡，6年前建成交付使用的，當(dāng)時(shí)的建筑造價(jià)為每平方米建筑面積為600元，現(xiàn)時(shí)建造類似建筑的建筑造價(jià)為每平方米建筑面積1200元，估價(jià)該建筑物有八成新。該房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)單價(jià)為1270元／㎡. （　 ）

　　10．非住宅小區(qū)級(jí)的公共建筑的建設(shè)費(fèi)用和住宅小區(qū)內(nèi)的營(yíng)業(yè)性用房與設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用均不能計(jì)入商品住宅的價(jià)格中。（2006年試題）

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