2015年房地產估價師考試物業(yè)管理模擬試題（5）

　　1．物業(yè)服務合同的履行，是指債務人全面地、適當?shù)赝瓿杉s定義務，以使債權人的債權得到完全實現(xiàn)，物業(yè)服務合同當事人在履行合同過程中應堅持（ ?。?。
　　A．實際履行的原則
　　B．承諾履行的原則
　　C．全面履行的原則
　　D．分片履行的原則
　　E．階段履行的原則

　　2．物業(yè)服務合同是由物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務的合同，一般來講，物業(yè)服務合同的類型有（ 　）。
　　A．新建物業(yè)的建設單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的前期物業(yè)服務合同
　　B．新建物業(yè)的施工單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務合同
　　C．全體業(yè)主與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務合同
　　D．業(yè)主大會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務合同
　　E．業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務合同

　　3．物業(yè)管理項目的招標機構可聘請有關部門人員和物業(yè)管理方面的專家組成，其主要任務是（ ?。?。
　　A．負責招標的整個活動
　　B．組織開標、評標、決標和商務談判
　　C．與中標的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同
　　D．監(jiān)督物業(yè)管理合同實施狀況
　　E．編制《招標章程》、《招標項目說明書》、《物業(yè)管理合同》等

　　4．物業(yè)服務合同終止的原因包括（ 　）。
　　A．物業(yè)管理企業(yè)宣布破產
　　B．物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會單方宣布解除合同的
　　C．物業(yè)管理合同約定的物業(yè)管理服務期限屆滿，雙方又沒有續(xù)簽合同的
　　D．物業(yè)管理企業(yè)沒有達到物業(yè)管理要求，經期限整改逾期仍未達到要求，業(yè)主委員會有權終止合同
　　E．業(yè)主委員會嚴重違反合同約定，致使物業(yè)管理企業(yè)無法對物業(yè)進行有效管理，物業(yè)管理企業(yè)有權解除合同

　　5．物業(yè)服務收費的構成要素包括（ ?。?。
　　A．管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利基金
　　B．物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊
　　C．物業(yè)公共部位、公用設施設備及公眾責任保險費用
　　D．物業(yè)公共部位、公用設施設備的大修、中修和更新、改造費用
　　E．辦公費用

　　6．在簽訂物業(yè)服務合同中，對有關解決爭議條款選擇時，仲裁與訴訟相比表現(xiàn)為（ 　）。
　　A．更具專業(yè)性
　　B．靈活性更大
　　C．快捷性更強
　　D．體現(xiàn)自愿性
　　E．經濟性不強

　　7．下列屬于訂立物業(yè)服務合同應遵循的基本原則有（ 　）。
　　A．平等原則
　　B．合法性原則
　　C．公平對等原則
　　C．可行性原則
　　E．合同自由原則

　　8．物業(yè)服務合同中當事人應當約定的物業(yè)管理服務事項包括（ 　）。
　　A．環(huán)境綠化、衛(wèi)生服務
　　B．治安防范、保管財產服務
　　C．物業(yè)維修、更新費用的賬務管理
　　D．物業(yè)公共部位公共設備的使用、管理、維修和更新
　　E．物業(yè)管理區(qū)域內公共設施的使用、管理、維修和更新

　　9．物業(yè)服務合同中物業(yè)管理企業(yè)的違約責任主要有（ ?。?。
　　A．違反業(yè)主公約，造成不利后果，應當承擔相應的責任
　　B．物業(yè)管理企業(yè)擅自提高收費標準的，聘請人可以要求物業(yè)管理企業(yè)清退
　　C．物業(yè)管理企業(yè)因管理養(yǎng)護不善，給業(yè)主造成損失的，物業(yè)管理企業(yè)應當依照約定承擔賠償責任
　　D．物業(yè)管理企業(yè)未按有關法律、法規(guī)規(guī)定的要求或合同的約定保證物業(yè)管理用房、物業(yè)經營用房的正常運行，所造成的相應損失由物業(yè)管理企業(yè)承擔
　　E．物業(yè)管理企業(yè)無正當理由提前終止合同，應當承擔相應的責任

　　10．物業(yè)服務合同除了具備一般合同的基本特征之外，還有它獨特的特征，包括（ ?。?。
　　A．物業(yè)服務合同的受托性
　　B．物業(yè)服務合同的微利性
　　C．物業(yè)服務合同的雙務性
　　D．物業(yè)服務合同的承諾性
　　E．物業(yè)服務合同的主體虛位性

　　1.AC 2.ACD 3.ABCE 4.ACDE 5.ABCE　6.ABCD  7.ABCE 8.ACDE 9.BCE 10.ACE

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