2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》練習(xí)（6）

　　多項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。）

　　1、建筑物區(qū)分所有權(quán)包括（ 　）等。
　　A．按份共有所有權(quán)
　　B．專有部分所有權(quán)
　　C．共同關(guān)系成員權(quán)
　　D．共同部分持份權(quán)
　　E．長期使用和租賃

　　2、有一開發(fā)公司擬參加國有土地使用權(quán)拍賣會(huì)，現(xiàn)委托房地產(chǎn)估價(jià)人員對(duì)該土地的最高競(jìng)買價(jià)進(jìn)行評(píng)估，所得出的評(píng)估價(jià)值是（ 　）。
　　A．交換價(jià)值
　　B．公開市場(chǎng)價(jià)值
　　C．投資價(jià)值
　　D．理論價(jià)格
　　E．標(biāo)定地價(jià)

　　3、甲、乙兩塊土地，其區(qū)位及實(shí)物狀況都基本一樣。甲地塊土地單價(jià)為506元/m2，容積率為1.5，土地使用年限為50年。乙地塊土地單價(jià)為820元/m2，容積率為2.4，土地使用年限為70年。在用樓面地價(jià)來判斷甲、乙兩地塊的投資價(jià)值時(shí)，若土地報(bào)酬率為8％，則下列表述中正確的有（ ?。?br /> 　　A．乙地塊比甲地塊貴
　　B．甲地塊的70年使用權(quán)樓面地價(jià)低于341.67元/m2
　　C．甲地塊與乙地塊的樓面地價(jià)相等
　　D．甲地塊比乙地塊貴
　　E．乙地塊的70年使用權(quán)樓面價(jià)高于340元/m2

　　4、估價(jià)中的最高最佳使用具體包括（ ?。┑取?br /> 　　A．最佳用途
　　B．最佳位置
　　C．最佳規(guī)模
　　D．最佳環(huán)境
　　E．最佳集約度

　　5、選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)符合的要求包括（ ?。┑取?br /> 　　A．可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象所處的地區(qū)必須相同
　　B．可比實(shí)例的交易類型與估價(jià)目的吻合
　　C．可比實(shí)例的規(guī)模與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)
　　D．可比實(shí)例的成交價(jià)格是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格
　　E．可比實(shí)例大類用途與估價(jià)對(duì)象的大類用途相同

　　6、評(píng)估某套住宅價(jià)格中，進(jìn)行區(qū)位狀況調(diào)整時(shí)，比較、調(diào)整的內(nèi)容包括（ ?。┑取?br /> 　　A．環(huán)境景觀
　　B．離市中心距離
　　C．朝向
　　D．城市規(guī)劃限制條件
　　E．地勢(shì)

　　7、下列情形中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有（ ?。?。
　　A．消費(fèi)者的收入增加
　　B．作為替代品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升
　　C．作為互補(bǔ)品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升
　　D．消費(fèi)者預(yù)期其未來的收入增加
　　E．消費(fèi)者預(yù)期未來的房地產(chǎn)價(jià)格上升

　　8、建筑物重置價(jià)格的求取方法有（ ?。┑?。
　　A．單位比較法
　　B．工料測(cè)量法
　　C．指數(shù)調(diào)整法
　　D．分部分項(xiàng)法
　　E．成新折扣法

　　答案：1、BCD　2、AC　3、DE　4、ACE　5、BCDE　6、ABC　7、ABDE　8、ABCD

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開通