上海市拓寬渠道鼓勵社會機構籌集公租房房源

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近日，上海市政府辦公廳印發(fā)《轉發(fā)市住房保障房屋管理局等七部門關于鼓勵社會各類機構代理經(jīng)租社會閑置存量住房試行意見的通知》（滬府辦[2015]11號），鼓勵社會各類機構拓寬公租房房源，籌集社會閑置存量住房作為公共租賃住房。

一、拓寬公租房房源籌集渠道，逐步實行實物保障與貨幣補貼并舉

上海市鼓勵各類社會機構籌集社會閑置存量住房用作公共租賃住房，逐步實行實物保障與貨幣補貼并舉：一是拓寬公共租賃住房房源渠道，加快解決符合條件的各類群體住房困難問題；二是把一些存量房轉為公租房，盤活社會閑置存量住房資源，改善租賃住房供應結構，培育發(fā)展租賃市場；三是加強對公共租賃住房綜合管理，推動基層社會治理創(chuàng)新。

二、調(diào)動社會機構積極性，創(chuàng)新公租房房源籌集模式

公共租賃住房運營機構和有一定規(guī)模、能力的社會專業(yè)機構、物業(yè)服務企業(yè)等，在取得“房地產(chǎn)經(jīng)紀”工商登記后，可長期租賃社會閑置存量住房，作為公共租賃住房。籌集的公共租賃住房房源，按照略低于市場租金水平，面向符合條件的保障對象配租，既可以個人或家庭承租，也可以集體承租?；I集機構和房主簽訂一般不少于5年的租賃合同，按要求完成房屋、治安等信息登記，可根據(jù)需求進行裝修、配置必要家具家電再轉租。單套房內(nèi)面積大于12平米的客廳（起居室），在不破壞原房屋結構、采光，并符合出租房面積、人數(shù)等限制規(guī)定的可作為單獨房間出租。

三、政府給予政策扶持，租金收入享受稅收優(yōu)惠

政府對籌集社會閑置存量住房用作公共租賃住房的給予一定政策支持：一是區(qū)縣可以通過企業(yè)投資、專項扶持、購買服務、合作籌措房源、建立信息服務平臺等方式，對社會各類籌集機構給予支持；二是籌集機構取得的租金收入，政府按照公共租賃住房政策給予稅收優(yōu)惠；三是區(qū)縣政府、產(chǎn)業(yè)園區(qū)或用人單位向公共租賃住房保障對象發(fā)放的租金補貼，相關保障對象可以將其用于租賃機構籌集的房源。