聚焦：門窗業(yè)應(yīng)與房地產(chǎn)企業(yè)深層次合作

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

摘要：門窗行業(yè)作為房地產(chǎn)的下游行業(yè)，其市場走向始終受到房地產(chǎn)市場的影響。從國外來看，目前為止做整體門窗比較成功的做法，大多是和大型房地產(chǎn)商和大型家裝公司的合作，我國將來亦是如此。當然國外的優(yōu)秀門窗企業(yè)成功的     門窗行業(yè)作為房地產(chǎn)的下游行業(yè)，其市場走向始終受到房地產(chǎn)市場的影響。從國外來看，目前為止做整體門窗比較成功的做法，大多是和大型房地產(chǎn)商和大型家裝公司的合作，我國將來亦是如此。當然國外的優(yōu)秀門窗企業(yè)成功的做法不僅僅是簡單的松散式銷售的合作，而是以資本為紐帶深層次共同參與合作。

    不知從何時開始，“住房空置率”成了國內(nèi)最敏感的詞之一。圍繞著空置率這個話題，專家與百姓展開激烈的舌戰(zhàn)。在官方集體沉默數(shù)周之后，北京朝陽區(qū)于近日公布了新政之后該區(qū)的住房空置率。高達133萬平方米的住房空置率，應(yīng)當引起門窗行業(yè)的重視——在房地產(chǎn)公司先安裝后付款的“潛規(guī)則”下，門窗行業(yè)應(yīng)當警惕房地產(chǎn)精裝修渠道的資金回流問題。

    133萬平方米空置北京住房空置率官方數(shù)據(jù)公布

    截止到7月底，全區(qū)住宅空置面積133.0萬平方米，同比下降18.0%。其中別墅、高檔公寓空置面積為52.1萬平方米，同比下降18.5%，雖然存量有所消化，但仍占空置總量的39.2%。在空置3年及以上的積壓房中，別墅、高檔公寓的比例更是占到了一半以上，達54.9%。空置比例偏高仍是目前別墅、高檔公寓面臨的問題之一。在空置3年及以上的積壓房中，別墅、高檔公寓的比例更是占到了一半以上，主要原因則是這部分房源總價過高。

    據(jù)非官方數(shù)據(jù)透露，全國一線城市的住房空置率大約為40%，也就是近一半的房子空著沒人住。

    高空置率門窗行業(yè)的精裝修渠道存隱患

    門窗業(yè)的人士對于精裝修這個大宗采購產(chǎn)品的渠道是即看好又頭痛?？春盟?，是因為從國內(nèi)住房發(fā)展角度來看，精裝修是必然的趨勢，房地產(chǎn)商這個大客戶成了門窗企業(yè)必需維護好的渠道。那為什么又頭痛呢?房地產(chǎn)商采購了產(chǎn)品后往往先安裝后付款，并且是在房子都基本賣出去后再交一部分貨款，“留著的另一部分，是為產(chǎn)品的售后做鋪墊的。這樣房地產(chǎn)商和物業(yè)就不用承擔門窗產(chǎn)品的售后問題?！北本┮晃荒鹃T企業(yè)的門店經(jīng)理解釋。

    如果說房子銷售情況直接影響到門窗產(chǎn)品銷售資金回流的情況，那么高企的空置率將是門窗產(chǎn)品走入精裝修渠道的一個重要警示：房子賣不出去，房地產(chǎn)商怎么會乖乖付貨款?北京一些住房空置率達50%，空置三年以上的房子并不少見，這意味著，一些精裝修房的門窗貨款很有可能幾年都不能回籠。試問，哪一家企業(yè)有這個實力陪著房地產(chǎn)商去耗?

    如果住房空置率的問題不被有效解決，門窗行業(yè)應(yīng)當慎重考慮與房地產(chǎn)企業(yè)在精裝修方面的合作，避免被房地產(chǎn)企業(yè)“綁架”。