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分戶驗收檢驗批與分項工程檢驗批的關系?
劃分的空間不同:分戶檢驗批是以每一戶為單位,劃分為一個檢驗批。而分項工程檢驗批一般是以樓層、單元、施工段等為單位,劃分為一個檢驗批;
檢查的內容不同:分戶檢驗批重點檢查功能質量和觀感質量,對分項工程《檢驗批質量驗收記錄表》中的主控項目和一般項目,只要涉及到原材料質量、操作工藝和已經隱蔽的項目,原則上不作為驗收內容。而分項工程檢驗批則要求檢查所有項目;
驗收的時間不同:分戶檢驗批是在分項工程檢驗批驗收合格的基礎上進行的,是對分項工程檢驗批檢驗質量的補充和完善,旨在減少錯判和漏判的概率檢驗的方式不同:分項工程檢驗批驗收,采取的是概率抽檢的方法,出現(xiàn)一定比例的錯判和漏判,規(guī)范是允許的,個別分戶檢驗批不合格,并不影響分項工程檢驗批的驗收結論。而分戶檢驗批驗收,大多要求采取全數檢驗的方式,不允許出現(xiàn)不合格項目;
實測的要求不同:分戶檢驗批實測的內容,要求在分戶驗收前的分戶驗收方案中,提前確定檢查部位、檢查數量。而分項工程檢驗批驗收,對實測內容的具體部位,沒有明確的規(guī)范或規(guī)定要求。對實測數量,也只是按規(guī)范要求,進行不低于最低數量要求的檢測;
組織形式和參與驗收人員要求的不同:分戶檢驗批驗收,是由房地產公司項目工程部組織、會同監(jiān)理、施工(含分包單位)、物業(yè)(已選定的前期物業(yè)服務公司)共同參與驗收。而分項工程檢驗批驗收,是由監(jiān)理工程師組織施工單位進行的驗收。
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