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調(diào)控?cái)U(kuò)張促發(fā)家居建材賣(mài)場(chǎng)倒閉引建材流通改變
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摘要:據(jù)建材業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計(jì)市場(chǎng)得出數(shù)據(jù)顯示,去年8月份開(kāi)始至今,僅北京地區(qū)各類(lèi)家居建材賣(mài)場(chǎng)已有12家倒閉,而最近半年倒閉的就達(dá)8家,另外還有5家商場(chǎng)正在準(zhǔn)備搬遷或撤場(chǎng),而這些大賣(mài)場(chǎng)都曾經(jīng)有上萬(wàn)甚至幾萬(wàn)平方米的經(jīng)營(yíng)面積。
據(jù)建材業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計(jì)市場(chǎng)得出數(shù)據(jù)顯示,去年8月份開(kāi)始至今,僅北京地區(qū)各類(lèi)家居建材賣(mài)場(chǎng)已有12家倒閉,而最近半年倒閉的就達(dá)8家,另外還有5家商場(chǎng)正在準(zhǔn)備搬遷或撤場(chǎng),而這些大賣(mài)場(chǎng)都曾經(jīng)有上萬(wàn)甚至幾萬(wàn)平方米的經(jīng)營(yíng)面積。
由商務(wù)部相關(guān)部門(mén)和中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)發(fā)布的全國(guó)建材家居景氣指數(shù)顯示,1~6月,全國(guó)建材工業(yè)規(guī)模以上企業(yè)銷(xiāo)售產(chǎn)值2.5萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)16%,增速回落25.2個(gè)百分點(diǎn)。其主要產(chǎn)品水泥、玻璃、陶瓷以及建材家居市場(chǎng),都陷入了低谷。中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)秦占學(xué)表示,今年全國(guó)建材市場(chǎng)普遍下滑,整個(gè)行業(yè)處于寒冬之中。市場(chǎng)調(diào)控和盲目擴(kuò)張成主因在建材家居市場(chǎng)方面,全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣(mài)場(chǎng)銷(xiāo)售額1~6月累計(jì)為5539.3億元,同比下降7.66%。秦占學(xué)認(rèn)為,“建材家居業(yè)上半年的表現(xiàn)大大弱于去年,房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)其影響是至關(guān)重要的。”事實(shí)上,房地產(chǎn)調(diào)控只是外因,秦占學(xué)認(rèn)為,造成家居建材賣(mài)場(chǎng)不景氣的一個(gè)重要內(nèi)因是,國(guó)內(nèi)建材家居賣(mài)場(chǎng)近年來(lái)的盲目擴(kuò)張和行業(yè)的惡性競(jìng)爭(zhēng)加劇。
因前些年房地產(chǎn)持續(xù)升溫,從2010年起,不少知名的家居大賣(mài)場(chǎng)開(kāi)始在全國(guó)各大中心城市展開(kāi)“土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)”,“跑馬圈地”成了家居大賣(mài)場(chǎng)最熱衷的游戲。其中尤以紅星美凱龍的擴(kuò)張最為迅猛,據(jù)統(tǒng)計(jì),紅星美凱龍旗下的門(mén)店數(shù)量,以平均每年約10家的速度增長(zhǎng),截至今年8月,紅星美凱龍?jiān)谌珖?guó)開(kāi)設(shè)的家居店超過(guò)了100家,根據(jù)其計(jì)劃,2020年在全國(guó)開(kāi)店數(shù)量要達(dá)到200家。
而在北京、上海這樣的一線城市中,一個(gè)建材家居大賣(mài)場(chǎng)的面積通常為8萬(wàn)到10萬(wàn)平方米,現(xiàn)在國(guó)內(nèi)家居建材市場(chǎng)越來(lái)越追求規(guī)模,杭州一個(gè)賣(mài)場(chǎng)的規(guī)模已經(jīng)達(dá)到40萬(wàn)平方米。有媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn),由于上游產(chǎn)能過(guò)剩和賣(mài)場(chǎng)盲目擴(kuò)張,目前全國(guó)各大建材家居賣(mài)場(chǎng)已出現(xiàn)出租率下降、招商困難等問(wèn)題。
來(lái)自中國(guó)家具協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,按行業(yè)每1萬(wàn)平方米年銷(xiāo)售1億元來(lái)計(jì)算,去年家具建材行業(yè)實(shí)現(xiàn)年銷(xiāo)售額約2000億元,也就是說(shuō)有2000萬(wàn)平方米的賣(mài)場(chǎng)面積就能夠滿足市場(chǎng)需求,而目前國(guó)內(nèi)家居賣(mài)場(chǎng)的總面積已超過(guò)4000萬(wàn)平方米,如果未來(lái)行業(yè)的走勢(shì)不發(fā)生變化,有50%的賣(mài)場(chǎng)面積屬于過(guò)剩,這種情況在家居賣(mài)場(chǎng)集中的北京、上海、廣州等地區(qū)更為嚴(yán)重。
工程市場(chǎng)崛起正當(dāng)內(nèi)憂外患之時(shí),房地產(chǎn)工程市場(chǎng)的興起又給了家居建材賣(mài)場(chǎng)沉重一擊。大量家居建材產(chǎn)品的銷(xiāo)售渠道開(kāi)始從傳統(tǒng)的家居賣(mài)場(chǎng)向房地產(chǎn)工程市場(chǎng)轉(zhuǎn)移。
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,從房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況看,精裝修房已經(jīng)成為未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示,在目前的銷(xiāo)售樓盤(pán)中,精裝修或全裝修房的比例,北京為50%、廣州是70%,深圳則早在2008年就計(jì)劃在“2010年年底前全裝修住宅銷(xiāo)售率達(dá)到100%”;而在更具有參考價(jià)值的發(fā)達(dá)國(guó)家達(dá)到了80%,精裝市場(chǎng)十分廣闊。
從博洛尼精裝研究院的調(diào)查可看出,尤其是在北京、上海、廣州、深圳等一線城市,購(gòu)房者對(duì)精裝房的接受度在與日俱增。以北京為例,2012年第一季度,有54.8%的被訪消費(fèi)者愿意選擇精裝房,比2011年上升了9.5%,而愿意選擇毛坯房的消費(fèi)者比例僅占45.5%。說(shuō)明精裝房正在被越來(lái)越多的消費(fèi)者所認(rèn)可并接受。”記者在采訪中發(fā)現(xiàn),多數(shù)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)增大了精裝修項(xiàng)目的比例。北京光耀東方集團(tuán)有限公司成本采購(gòu)總監(jiān)張寶青告訴記者,公司的精裝修項(xiàng)目2011年、2012年連續(xù)兩年都保持了高速增長(zhǎng)。“目前,2012年的數(shù)據(jù)還沒(méi)有統(tǒng)計(jì)出來(lái),但精裝修房屋比例的增長(zhǎng)是肯定的。”招商局地產(chǎn)控股股份有限公司的采購(gòu)部經(jīng)理方應(yīng)斌則對(duì)記者表示,目前精裝修的比例已經(jīng)超過(guò)50%,并將繼續(xù)上升。
而建材企業(yè)也明顯感知到工程市場(chǎng)的崛起。唐山惠達(dá)陶瓷(集團(tuán))股份有限公司市場(chǎng)總監(jiān)藺志杰告訴記者,2012年,工程市場(chǎng)的崛起與零售市場(chǎng)的萎縮之間的對(duì)比非常鮮明。“雖然在‘五一’、‘十一’等傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季,我們都在零售市場(chǎng)上加大了促銷(xiāo)力度,但效果并不理想,反而是工程市場(chǎng)為我們贏得了上升空間。”佛山歐神諾陶瓷股份有限公司董事長(zhǎng)鮑杰軍也對(duì)記者表示,工程市場(chǎng)和零售市場(chǎng)的此消彼長(zhǎng)趨勢(shì)已經(jīng)很明顯。2012年工程市場(chǎng)占總銷(xiāo)售額的比例有10%到20%的增長(zhǎng)。
電商試水與此同時(shí),建材行業(yè)紛紛“觸電”也成為了一種行業(yè)趨勢(shì)。淘寶網(wǎng)、天貓商城、京東商城以及專營(yíng)家居建材的網(wǎng)站都開(kāi)始在建筑材料電商領(lǐng)域嶄露頭角。
圣象集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)王曉宇介紹,2012年圣象地板通過(guò)電子商務(wù)實(shí)現(xiàn)的銷(xiāo)售收入達(dá)到了近3000萬(wàn)元。“雖然目前網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)售占總銷(xiāo)售份額的比例很小,但是增長(zhǎng)十分迅速,今后我們將增加更多的力量。”然而,在中國(guó)林產(chǎn)工業(yè)協(xié)會(huì)地板專業(yè)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)唐召群看來(lái),網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物并不適用于非標(biāo)準(zhǔn)化的大件建材產(chǎn)品。
以地板為例,首先,它不同于一般的生活消耗品,其產(chǎn)品顏色、質(zhì)地各異又無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),這就為網(wǎng)購(gòu)制造了障礙——看不到實(shí)物,沒(méi)有充分的用戶體驗(yàn);其次,退換貨很麻煩,網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物大多為小件產(chǎn)品,不滿意可以退貨,即使需要自付運(yùn)費(fèi),花費(fèi)也很有限,但對(duì)于地板,如果退貨,昂貴的運(yùn)費(fèi)和繁瑣的物流過(guò)程是買(mǎi)賣(mài)雙方都無(wú)法承受的;第三,網(wǎng)上地板銷(xiāo)售商也無(wú)法提供安裝和售后服務(wù)。
所以唐召群認(rèn)為,目前的建筑材料電商依然在尋找自己的銷(xiāo)售模式。
雖然建筑材料電商還存在著種種問(wèn)題,但面對(duì)網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物這塊“大蛋糕”,依然有人嘗試電商渠道。京東商城總裁劉強(qiáng)東認(rèn)為,現(xiàn)在的家居建材行業(yè)正處于電商渠道的探索期。對(duì)于家居建材行業(yè)來(lái)說(shuō),要做好電商還必須得遵循本行業(yè)固有的規(guī)律。目前,家居建材電商既面臨傳統(tǒng)行業(yè)不景氣又面臨著電商行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈、變化快的特點(diǎn)。
佛山市陶瓷行業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)尹虹一直以來(lái)都在長(zhǎng)期關(guān)注建材市場(chǎng)變化,她向記者表示,無(wú)論是房地產(chǎn)工程市場(chǎng)、建材電商還是在歐美國(guó)家較為普遍的建材超市,都是非常有前景的家居建材產(chǎn)品的銷(xiāo)售渠道,也都將擠占賣(mài)場(chǎng)的銷(xiāo)售份額,如果賣(mài)場(chǎng)不試圖進(jìn)行轉(zhuǎn)型、整合,無(wú)疑將面臨更大的困境。
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