建筑工程造價成本測算步驟解析

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今天，小編為大家整理了建筑工程造價成本測算的步驟，具體內(nèi)容如下：

第一步，熟悉招標(biāo)文件和圖紙。注意有沒有較少見的材料及工藝，如果有，應(yīng)該盡快準(zhǔn)備好其材料價格或分包價格。

第二步，搜集材料價格。主要是大宗材料。如商品砼及鋼筋、水泥的價格(注意考慮稅的因素)，磚塊的價格，這里要注意就是要看招標(biāo)合同的要求，如果是總價合同，那么我們不僅僅是看到眼前的價格，還要關(guān)注材料的走勢，應(yīng)該多問問與自己長期合作的一些材料商，他們的建筑材料價格信息比較靈通。

多年的從商經(jīng)驗造就他們對材料市場的敏感。另外也要多關(guān)注國家相關(guān)政策，也就是大環(huán)境的走向。還有就是如果在北方的話，很多城市的工程材料商都是當(dāng)?shù)氐暮诘缐艛嗟?，這樣價格要高出市場平均價格的。所以在做這一步時一定要多花點心思，否則很可能會出大錯的，另外還要注意留點余量。

 第三步，確定人工價格。按照現(xiàn)在比較普通的都是由包工隊清包勞務(wù)，按混凝土工，粉刷工，鋼筋工，木工幾大工種分包。如果有長期合作的隊伍，可以讓他們看了圖紙后給一個報價，這個東西一般來說他們都是報得很準(zhǔn)的，這是經(jīng)驗人士得出的結(jié)論?；炷凉ぶ黧w階段普通的框架結(jié)構(gòu)一般是35元/㎡左右，包括基礎(chǔ)主體混凝土，填充墻(一般基礎(chǔ)按一層建筑面積計算)，鋼筋工280一噸含扎絲，粉刷一般是30元/㎡左右，木工30元/平方。

在這里需要注意的是：各個工程的特點不同，質(zhì)量要求，工期要求不一樣，價格波動也比較大，如要創(chuàng)杯的工程，泥工木工價格較高，高層剪力墻結(jié)構(gòu)木工價格和鋼筋工價格要加高，隔墻較少的廠房，泥工價格可以減少。商品砼的工程泥工減少價格。工期加快的工程，木工的價格變動較大?，F(xiàn)場經(jīng)驗較少或剛畢業(yè)的同行不要亂來，多問問現(xiàn)場一線的施工員(尤其是那種包清工出身的施工員)或者是施工項目經(jīng)理，他們比較在行。

第四步，算工程量。這一步很簡單，但要注意的一點就是：統(tǒng)籌計算，事半功倍!

第五步，組綜合單價。這關(guān)也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步，特別是很多的工程已經(jīng)開始清單報價了，價格的風(fēng)險對我們施工單位來說更加重要。而且一定要根據(jù)材料價格信息和已調(diào)查到的人工價格(分?jǐn)偟嚼锩?span lang="EN-US">)。

第六步，測算綜合單價。工程子項很多，但是占造價大部分的就那幾個項目，大多數(shù)是對幾個項目進(jìn)行測算：混凝土、鋼筋、外架、模板(措施費)、地磚、外墻高級裝修如干掛。以下是經(jīng)驗人士對這幾個單項的執(zhí)行過程：

　　1、混凝土：每一個單價不外乎人工材料機(jī)械三大塊(管理費等等另外計算)，機(jī)械費按現(xiàn)場總配置的機(jī)械設(shè)備按總工期總費用(折舊或租費)統(tǒng)一計算，機(jī)械人工一般都是由清工合同中包含的。我們僅僅算一個材料費就夠了。以C25混凝土為例：通過當(dāng)?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果沒有，可以到工程所在地的實驗室找找，因為級配單的級別一般要高過實際設(shè)計等級的，還要看工程所在地附近的材料情況，這些要在投標(biāo)的勘察摸清楚。如果是商品混凝,就可以通過級配分析出整個工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到這里分析。

　　分析好用量之后就要對混凝土的損耗進(jìn)行分析。大家都知道混凝土的損耗量一般是3%，但是混凝土的工程量計算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是7.85t/立方米，也就是說一個10000㎡的工程，按含鋼量50kg/㎡的話，就有500噸的鋼筋，也就是說鋼筋占了64立方米的混凝土，這64立方米的混凝土是可以用來完成一個普通的300㎡的框架結(jié)構(gòu)的一個標(biāo)準(zhǔn)層的。施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的，因為送料的車是不會給足的，最多只給97%。不過施工單位還有一招，樓板12cm，國家規(guī)范允許+-5mm，算算一個樓面下來你能按國家允許范圍內(nèi)省多少？一般都是混凝土取1%的損耗就夠了。

　　2、鋼筋：鋼筋也是如此，用魯班或者神機(jī)抽料。如果不抽料的情況下，可以按定額含量暫估?？⒐せ蜻M(jìn)度款支付同期調(diào)整。同混凝土：人工費機(jī)械費暫時不管，只算材料費，關(guān)鍵是定損耗，實際中的損耗是1%而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個1%損耗定。為實際中，科學(xué)合理的下料和進(jìn)料，1%的損耗控制不在話下。工程量出來了，結(jié)合你所了解的材料單價及其走勢(總價合同時用)相乘就是了。

3、外架：外架的測算相對較繁瑣，因為這個涉及到施工組織設(shè)計和國家的搭設(shè)規(guī)范以及當(dāng)?shù)氐陌踩O(jiān)督站的要求。要知道，安徽和浙江的搭設(shè)要求不一樣的，杭州和寧波的搭設(shè)規(guī)范也有不同之處，市區(qū)和郊區(qū)的搭設(shè)要求也不一樣，但大體是一樣的。多數(shù)人對這個一般都是按柱距1500mm左右來測算，一道踢腳桿一道攔腰桿來算的。

根據(jù)建筑物外墻周長和工程總進(jìn)度計劃編制月需求鋼管扣件量，這一步對熟悉施工的朋友來說不難的。鋼管租金0.014元每米，扣件0.008元一個，每250米一噸48*3.5鋼管，每噸鋼管配180-200個扣件足夠。有了這些數(shù)據(jù)，再加上一本《腳手架搭設(shè)規(guī)范》就足夠了。

4、地磚：這個其實比較簡單一點，人工費機(jī)械費(其實也沒什么機(jī)械)一般質(zhì)量要求的13元/㎡，地磚價格相信你在成本測算之前已經(jīng)了解到了。水泥砂的成本6-8元就足夠。

5、粉刷：這個也一樣，人工費一般30元/建筑面積㎡。至于材料費4-5元做20-30mm的中級抹灰夠了。人工費按粉刷面積4元一個平方。

　　6、外墻干掛：這個和設(shè)計及甲方要求的材料有很大關(guān)系，這些明確的前提下找一個家專業(yè)做這個的施工隊伍報價即可。

　　7、門窗工程：最好的辦法是找門窗廠報價。

　　8、模板措施費：一般是按“包工包料”給施工班組價格減去“包工”的價格和鋼管扣件支撐的租費得出來。包工包料的框架結(jié)構(gòu)一般是65元左右，基本上是清工價格的兩倍。

　　但是要考慮工期，如果工期緊或大跨度要多備一兩層模板，價格相應(yīng)提高。如果是剪力墻或者有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層也要提高。另外的鋼管扣件的租金結(jié)合常規(guī)支撐方案參照外架測算方法計算。

有了以上幾個大項，總造價的具體大數(shù)額也就基本確定了，其他的小項直接按定額并調(diào)差即可。