樓盤精裝修究竟“精”在哪兒？

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精裝修的節(jié)省伎倆

    最近的日子不太平，幾個(gè)品牌開發(fā)商都深陷“質(zhì)量門”，尤其伴隨降價(jià)優(yōu)惠，住宅從建筑到裝修的質(zhì)量問題，更被業(yè)主拿在顯微鏡下查看。細(xì)分目前在售的帶裝修的住宅盤，基本分兩類：精裝、豪裝，至于具體價(jià)格，大部分樓盤諱莫如深，只標(biāo)榜“精”、“豪”。而其中，精裝又最接地氣，屬于普羅大眾所能承受的范圍。

    且不論高大上的豪裝，令相當(dāng)多數(shù)人好奇的是，粉妝璧琢般的精裝究竟“精”在哪兒？面對(duì)開發(fā)商贈(zèng)送的精裝修 ，著實(shí)讓人挑花眼。我們又如何不僅看熱鬧，還能認(rèn)出其中門道呢？

    保密的價(jià)格

    裝修標(biāo)準(zhǔn)，往往成為樓盤提升附加值的重要手段之一。市場(chǎng)好時(shí)，裝修標(biāo)準(zhǔn)蹭蹭提升，三五千都不算高；市場(chǎng)不好時(shí)，為了降價(jià)促銷，最先減掉的就是裝修部分。今年一季度至今，越來越多的樓盤選擇裸賣，如雅居樂在售四個(gè)樓盤已經(jīng)全部為毛坯銷售，而番禺諾德名都、中環(huán)品悅 等多個(gè)樓盤也都改為毛坯銷售。

    盡管如此，住宅帶裝修銷售，仍然是市場(chǎng)的主要風(fēng)向。細(xì)數(shù)天河、越秀、荔灣 、海珠 、黃埔、番禺六大片區(qū)的46個(gè)主要在售樓盤，毛坯8個(gè)，帶豪華裝修的12個(gè)，帶精裝修多達(dá)26個(gè)。

    就區(qū)域來看，標(biāo)榜“豪裝”的樓盤主要集中在天河、海珠、越秀、荔灣，而售價(jià)基本在4萬/平方米左右；“精裝”更多的集中在市中心區(qū)體量較小的中小樓盤，以及番禺、蘿崗片區(qū)的普通住宅，屬于售價(jià)頗為“親民”的剛需盤。

    豪裝且不論，所謂“親民”的精裝修，每平方米的裝修價(jià)格又究竟是什么水平？在記者調(diào)查的26個(gè)帶精裝發(fā)售的樓盤中，僅有兩三個(gè)對(duì)外明確報(bào)價(jià)?！霸?jīng)報(bào)過一個(gè)裝修價(jià)格，結(jié)果業(yè)主拿著計(jì)算器一樣一樣地累加，然后說我們虛假廣告”，某樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋。而在價(jià)格頗為敏感的當(dāng)下，開發(fā)商普遍對(duì)價(jià)格諱莫如深。

    然而，記者查閱近兩年的資料發(fā)現(xiàn)，一般而言，市區(qū)精裝修報(bào)價(jià)普遍在3000元/平方米左右，郊區(qū)在2000-2500元/平方米左右。

    究竟“精”在哪兒？

    所謂精裝修，根據(jù)百度百科的解釋，頂面有一定的造型，地面采用中高檔材料，衛(wèi)浴和廚房兩大重點(diǎn)區(qū)域都是經(jīng)過高品質(zhì)的精細(xì)裝修，設(shè)計(jì)方面與建筑外立面及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)結(jié)合為一體。

    “設(shè)計(jì)風(fēng)格往往跟開發(fā)商的喜好或者樓盤銷售定位有關(guān)，比如時(shí)代地產(chǎn) 崇尚藝術(shù)感，恒大則喜歡歐式風(fēng)格，各家有不同的賣點(diǎn)?！毙莾x裝飾高級(jí)室內(nèi)設(shè)計(jì)師吳明太表示，目前市場(chǎng)上普遍流行現(xiàn)代簡(jiǎn)約。當(dāng)然，也不乏法式風(fēng)格如蘿崗?qiáng)W園廣場(chǎng)，英倫風(fēng)格如南沙富力唐寧，A RT DECO風(fēng)格如富力天禧花園 。

    在建筑用材、廚衛(wèi)設(shè)備的品牌選擇上，考究層次不齊?；ǘ紕傂璞P，如保利花城裝修標(biāo)準(zhǔn)為2000元/平方米，在其對(duì)外報(bào)價(jià)中，建筑材料選用大理石、復(fù)合實(shí)木地板、高級(jí)防滑磚、高級(jí)墻磚、鋁質(zhì)天花吊頂，家具則采用摩恩水龍頭、ROCO潔具、華帝品牌廚房設(shè)備、松下開關(guān)等。近郊剛需盤，如奧園蘿崗廣場(chǎng)約2000元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，廚房則選用老板油煙機(jī)、科勒潔具，配洗菜盆連冷熱水龍頭、燃?xì)?/u>爐、消毒碗柜等。

    中心區(qū)剛需盤因售價(jià)不菲，在裝修上更加賣力，如力迅時(shí)光里二期，建筑材料使用高級(jí)石材，全屋強(qiáng)化木地板；廚房、衛(wèi)浴間選用高儀、杜拉維特、西門子、施耐德、索菲亞品牌。富力天禧花園則選用惠而浦、西門子的廚衛(wèi)品牌。

    精裝修與高端盤的“高大上”顯然不是同一檔次，比如新世界凱粵灣 ，使用德國原裝進(jìn)口R ational組合式櫥柜、三菱中央空調(diào)系統(tǒng)及科勒、H CG和成衛(wèi)浴等；保利天悅號(hào)稱采用雙層中空LO W-E中空玻璃，歐洲進(jìn)口系統(tǒng)鋁合金系統(tǒng)門窗，斯卡沃里尼櫥柜、高儀、唯寶、TOTO衛(wèi)浴。

    可以看出，與豪裝傾向于“國外原裝進(jìn)口”、“私家定制”，精裝在品牌的選擇上更為常見，被人們耳熟能詳。此外，呈現(xiàn)出越靠近市區(qū)，裝修選擇品牌越大、越考究的趨勢(shì)。

     實(shí)際造價(jià)可能只有報(bào)價(jià)的一半

    “如果樓盤號(hào)稱兩三千的裝修，這個(gè)造價(jià)貨真價(jià)實(shí)嗎？”一位正在看房的購房者質(zhì)疑，面對(duì)售樓小姐的介紹，往往看得不知所措。

    星儀裝飾高級(jí)室內(nèi)設(shè)計(jì)師吳明太、廣州市紅邦裝飾工程有限公司總設(shè)計(jì)師萬征國介紹，報(bào)價(jià)絕非實(shí)際造價(jià)，這也是開發(fā)商不愿公開宣傳裝修價(jià)格的原因。

    如果自己裝修，比較費(fèi)時(shí)間、費(fèi)精力，但采購的質(zhì)量有保障，對(duì)手工要求也更高。但如果是樓盤批量裝修，開發(fā)商根據(jù)利潤率運(yùn)算，從采購、設(shè)計(jì)、人工等諸多環(huán)節(jié)會(huì)控制費(fèi)用。如果標(biāo)榜3000元/平方米，實(shí)際上造價(jià)可能僅1500元/平方米左右，有的樓盤尋求高利潤，實(shí)際費(fèi)用可能更低。“一般的話，品牌裝修公司實(shí)現(xiàn)25%-30%的利潤，如果業(yè)主自己裝修，以100平方米的房子，2000元/平方米實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)裝修，3000元/平方米可實(shí)現(xiàn)中檔裝修?！比f征國解釋。

    怎樣看裝修質(zhì)量

    一摸、二聞、三看

    百花叢中如何練就慧眼？兩位從業(yè)十幾年的設(shè)計(jì)師給了六個(gè)字：一摸、二聞、三看?！皺还?、衣柜要摸、敲，看是什么材質(zhì)，如果是密度板，甲醇含量會(huì)很高；墻壁要連摸帶聞，看有無白色的粉末，有無工業(yè)漆的嗆人味道；還要看細(xì)節(jié)，比如衣柜，普遍不會(huì)做到頂，層高2.8米往往只做到2米高”。