當(dāng)前位置:工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 建筑OA系統(tǒng) > 軟件項(xiàng)目管理工具
社科院專家:部分二三線城市樓市崩盤完全有可
社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛
昨日,社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、城市與競爭力研究中心在京發(fā)布2014年《中國住房發(fā)展(中期)報(bào)告》,揭示上述觀點(diǎn)。
盡管整體不會(huì)崩盤,但該報(bào)告的主編、社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認(rèn)為,一些房價(jià)漲幅較高、前期開發(fā)量較大的東部二三線城市,“崩盤完全是有可能的。”
專家預(yù)計(jì),樓市拐點(diǎn)將在2020至2025年間出現(xiàn)。
樓市進(jìn)入結(jié)構(gòu)性過剩階段
概括今年上半年的住房市場特點(diǎn),社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院博士鄒林華認(rèn)為,大中城市房價(jià)呈現(xiàn)主動(dòng)調(diào)整態(tài)勢,全國樓市進(jìn)入結(jié)構(gòu)性過剩階段。
今年1月,70個(gè)大中城市中,房價(jià)環(huán)比下降的僅6個(gè),到了6月,環(huán)比下降的城市已經(jīng)增至55個(gè),下跌面快速擴(kuò)大,但跌幅仍很有限,僅有溫州一個(gè)城市房價(jià)跌破上年同期價(jià)格。
而全國住房成交量在今年上半年萎縮明顯,今年上半年,中國商品住房銷售面積和銷售額分別同比下降7.8%和9.2%。
隨著全國銷售不暢和大中城市房價(jià)微跌,鄒林華稱,房地產(chǎn)企業(yè)資金回籠速度變慢,開發(fā)投資增速不斷下滑,至今年上半年,同比增長率已降至13.7%。
樓市未來十年將增長減速
房價(jià)是否會(huì)崩盤?鄒林華認(rèn)為,短期內(nèi)的市場主動(dòng)調(diào)整不可避免,但還不會(huì)進(jìn)入持續(xù)的衰退與蕭條,“普通商品住房價(jià)格將進(jìn)入為期2-3年的調(diào)整。
”倪鵬飛進(jìn)一步分析稱,整體樓市將不會(huì)出現(xiàn)崩盤,但“局部性崩盤完全是有可能的。”他認(rèn)為,像房價(jià)漲得較高、前期開發(fā)量過大的二三線城市,就可能崩盤,例如,浙江省除溫州外的一些城市,就比較有風(fēng)險(xiǎn)。
“從長期來看,未來十年樓市是需求減速增長的10年。”社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。
那么,樓市何時(shí)將出現(xiàn)拐點(diǎn)?社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院助理研究員李超博士根據(jù)測算認(rèn)為,拐點(diǎn)大致出現(xiàn)在2020-2025年間,屆時(shí),我國城市住房需求將不再具備快速增加的條件。
限購是否會(huì)全面放開?
據(jù)媒體統(tǒng)計(jì),僅7月份以來,已有包括濟(jì)南、???、杭州、蘇州等10個(gè)城市松綁了限購政策。樓市限購是否會(huì)全面放開?
“一線城市不會(huì)取消限購。”倪鵬飛認(rèn)為,如果北京、上海等城市取消限購政策,投機(jī)需求就將馬上涌入,此前調(diào)控收效就前功盡棄。
此前,北京市市長王安順在上半年經(jīng)濟(jì)形勢分析會(huì)上表示,北京不會(huì)輕易放松限購等措施,否則會(huì)影響城市可持續(xù)發(fā)展。
專家認(rèn)為,在銀行信貸政策未發(fā)生明顯變化的情況下,放開限購政策對救市作用不大。“但如果在住房市場出現(xiàn)變化時(shí)再被動(dòng)放開,就可能貽誤時(shí)機(jī),給市場帶來沒必要的沖擊。”倪鵬飛認(rèn)為,對于一些房產(chǎn)投資大幅下滑、房價(jià)大幅下滑、庫存大量增加的地區(qū),應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)?shù)卣ㄟ^采取放開或解除限購等措施,避免不必要的市場恐慌和資金鏈斷裂。
- 12015招標(biāo)師備考資料哪里找
- 2一級建造師管理與實(shí)務(wù)復(fù)習(xí)要點(diǎn):空調(diào)風(fēng)管接口咬合
- 3安全工程師答疑精華:性格氣質(zhì)
- 42013年甘肅二級建造師重新注冊申請表
- 52015招標(biāo)師考試項(xiàng)目管理考點(diǎn):國際貿(mào)易術(shù)語的選用
- 62015年咨詢工程師《項(xiàng)目決策分析與評價(jià)》每日一練3.10
- 7一種光學(xué)三維型面測量中的陰影去除方法
- 8某大橋浮拖架設(shè)鋼桁梁施工
- 9住建部公示甲級工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)延續(xù)通知
- 10建筑施工企業(yè)信息化改造初探
- 112015年安全工程師考試《安全生產(chǎn)技術(shù)》:安全標(biāo)準(zhǔn)要求
- 12貴州新開工建設(shè)13條高速公路 將實(shí)現(xiàn)縣縣通高速
- 132015咨詢工程師《工程咨詢概論》練習(xí)題32
- 142015造價(jià)員《安裝工程》知識點(diǎn):鏟運(yùn)機(jī)施工
- 15今年鐵路基建投資料超6000億 裝備投資五年將達(dá)5000億
- 162015年監(jiān)理工程師《建設(shè)工程合同管理》練習(xí)題(2)
- 17電動(dòng)導(dǎo)軌附著式爬架在某工程中的應(yīng)用
- 187000平方米張之洞博物館主體工程已完工
- 19非開挖鋪設(shè)城市地下管線的工程實(shí)例
- 20二級建造師《法規(guī)》考點(diǎn)狂背:施工安全事故的應(yīng)急救援與調(diào)查處理
- 212015年安全工程師《相關(guān)法規(guī)》模擬訓(xùn)練(15)
- 22園林景觀的施工組織設(shè)計(jì)71p
- 2307建設(shè)工程監(jiān)理基本理論與相關(guān)法規(guī)考試模擬試卷(五)
- 24混凝土泵送混凝土施工質(zhì)量要求
- 25監(jiān)理工程師考試筆記整理必做三點(diǎn)
- 262015年一級建造師考試輔導(dǎo):項(xiàng)目管理規(guī)范(七)
- 272012一級建造師《建筑工程管理與實(shí)務(wù)》正版考試用書增值服務(wù)第四次(一)
- 28造價(jià)工程師教材解析:資金成本的性質(zhì)
- 29廣州:鳳凰山隧道有望上半年動(dòng)工
- 302015一級建造師《通信廣電》講義匯總(20)
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓