郎咸平：買房主要認(rèn)準(zhǔn)3類房子 商業(yè)地產(chǎn)要看品牌和地段

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郎咸平買房主要認(rèn)準(zhǔn)3類房子

8月28日，一向以“最敢說真話的經(jīng)濟(jì)學(xué)家”著稱的郎咸平現(xiàn)身成都，出席由《成都商報(bào)》和綠地集團(tuán)聯(lián)合主辦的“世界綠地商道·財(cái)?shù)?middot;王道—2014綠地西南辦公商業(yè)定制時(shí)代啟幕暨郎咸平財(cái)富盛典”。

面對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)“新常態(tài)”，郎咸平一開場就重點(diǎn)剖析了過去幾年國內(nèi)制造業(yè)轉(zhuǎn)型困局、金融業(yè)痼疾等熱點(diǎn)問題。他指出，十八屆三中全會(huì)的精髓在于，盡量釋放市場潛能。

在談到大家關(guān)心的財(cái)富投資時(shí)，他建議商業(yè)地產(chǎn)投資要看地段和品牌，住宅地產(chǎn)投資要參考當(dāng)?shù)靥厣?、剛需型、學(xué)區(qū)房、地鐵房等幾個(gè)指標(biāo)。對(duì)于目前房地產(chǎn)行業(yè)的問題，他認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)必須遵循市場規(guī)律，只要不救市，樓市就會(huì)回暖。

把脈經(jīng)濟(jì)問題

十八屆三中全會(huì)后，郎咸平曾大呼：“《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》（以下簡稱《決定》）的開放程度和膽略，超乎我的預(yù)期！”

一直以來，郎咸平從不掩飾自己對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的擔(dān)憂。他認(rèn)為，在高資金成本、人民幣持續(xù)升值、人工成本持續(xù)上漲等因素的沖擊下，2008年中國開始爆發(fā)制造業(yè)危機(jī)。

郎咸平認(rèn)為，《決定》的意義在于危機(jī)倒逼改革，試圖通過一系列措施削弱權(quán)力，一一化解危機(jī)。

怎么化解？郎咸平提出，第一、禁止政府一般性投資支出；第二、建全財(cái)政預(yù)算；第三、取消和下放審批項(xiàng)目；第四、理順中央和地方政府財(cái)權(quán)事權(quán)關(guān)系。

這些措施的核心都在于先解決經(jīng)濟(jì)的“脹”，再借助推進(jìn)市場化、打破壟斷來解決經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力不足的“滯”。郎咸平指出，不管是解決制造業(yè)危機(jī)和就業(yè)難題，還是預(yù)防腐敗，要從根源上解決這些熱點(diǎn)問題，最好的辦法就是給市場放權(quán)，所謂“政府的歸政府，市場的歸市場”，是個(gè)繞不開的關(guān)鍵問題。

“重新界定政府與社會(huì)的邊界，是三中全會(huì)的靈魂。”郎咸平說，而政府與社會(huì)的邊界，關(guān)乎民生問題和市場經(jīng)濟(jì)，關(guān)乎每個(gè)人的“生意和生活”。他認(rèn)為，一方面政府要承擔(dān)公平、正義的社會(huì)責(zé)任，避免醫(yī)療、養(yǎng)老、教育等問題的過度市場化；另一方面要把權(quán)力關(guān)在制度的籠子里，把該下放的權(quán)力下放給社會(huì)和市場，才能從根本上改善經(jīng)營環(huán)境，激發(fā)社會(huì)活力和創(chuàng)造力。

支招地產(chǎn)投資

郎咸平認(rèn)為，按照這樣的改革力度，房地產(chǎn)行業(yè)將恢復(fù)健康。

不過他也直言，房地產(chǎn)行業(yè)必須遵循市場規(guī)律，一不要救市，二不要限購，樓市就會(huì)回暖。他舉例道，“豬肉價(jià)格下降了，你會(huì)興奮嗎？不會(huì)啊！因?yàn)樗€會(huì)漲起來。所以今天的房價(jià)調(diào)整是非常正常的，有跌才有漲，有漲就有跌。”

對(duì)于自己的投資策略，郎咸平坦言，自己在國內(nèi)的資金不炒黃金，不買A股，就在居住地上海買房，并且認(rèn)準(zhǔn)剛需房、地鐵房、學(xué)區(qū)房這三種類別。

此外，郎咸平還支招商業(yè)地產(chǎn)，“投資商業(yè)地產(chǎn)，首先要看品牌，第二看地段。”

他分析認(rèn)為，品牌地產(chǎn)往往是有實(shí)力的開發(fā)商，他們在項(xiàng)目運(yùn)作和規(guī)范化管理上往往有著很大的優(yōu)勢，而且資金實(shí)力雄厚的開發(fā)商，在抗風(fēng)險(xiǎn)方面也更為有力。品牌開發(fā)商的這些方面優(yōu)勢對(duì)地產(chǎn)本身價(jià)值有著長期的影響。

當(dāng)然，除了看品牌外，商業(yè)地產(chǎn)的地段潛力也十分重要。地段的優(yōu)勢可以體現(xiàn)為傳統(tǒng)的城市核心區(qū)、符合當(dāng)?shù)孛癖妭鹘y(tǒng)置業(yè)理念的區(qū)域，或者是極具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，規(guī)劃功能齊備的大社區(qū)項(xiàng)目。囊括吃喝玩樂，涵蓋豐富生活服務(wù)功能的商業(yè)地產(chǎn)，也是城鎮(zhèn)居民日常消費(fèi)的主要載體。具備以上兩個(gè)特點(diǎn)的地產(chǎn)項(xiàng)目，就是最適合投資者選擇的。

郎咸平表示，從目前全國的形勢看，5月份多地商業(yè)地產(chǎn)逆勢而上，而從往年的經(jīng)驗(yàn)來看，商業(yè)地產(chǎn)逆勢而上的情況也不鮮見，如今樓價(jià)相對(duì)較低，也正是出手購入商業(yè)地產(chǎn)的好時(shí)候，況且相比其他，商業(yè)地產(chǎn)投資是資產(chǎn)保值的最佳選擇。

除了解析房地產(chǎn)情勢，郎咸平在現(xiàn)場更是大方地向大家傳授了他自己投資的幾大“絕招”：把閑錢換成美元、購買美股、購買港股、不買黃金、買剛需房等。

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