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中央兩月內(nèi)連發(fā)九信號(hào)要求堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不放松

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摘要:近期全國(guó)各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷升溫,許多城市成交量和價(jià)格也都創(chuàng)出了調(diào)控以來(lái)的新高,地王、日光盤(pán)也是頻出…… 近期全國(guó)各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷升溫,許多城市成交量和價(jià)格也都創(chuàng)出了調(diào)控以來(lái)的新高,地王、日光盤(pán)也是頻出,在18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)中,6月份共有25個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲,這些信號(hào)都表明近期的樓市已經(jīng)開(kāi)始回暖。

那么房地產(chǎn)調(diào)控究竟應(yīng)該朝著一個(gè)什么樣的方向繼續(xù)下去呢?就在6月19日晚上,國(guó)土資源部和住建部聯(lián)合下發(fā)緊急通知,要求堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不放松,密切配合做好各項(xiàng)工作,不斷鞏固調(diào)控成果,堅(jiān)決防止房?jī)r(jià)反彈。最新緊急通知“堅(jiān)決防止房?jī)r(jià)反彈” 

本次國(guó)土資源部和住建部聯(lián)合下發(fā)的緊急通知,明確就是要堅(jiān)決防止房?jī)r(jià)反彈,而這也是近期國(guó)家對(duì)房產(chǎn)調(diào)控密集表態(tài)最為細(xì)致的一次,6月5日住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖。6月12日發(fā)改委發(fā)出聲明,“地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌”的報(bào)道系捏造。同時(shí)銀監(jiān)會(huì)也在6月14日聲明,“降低了個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重”說(shuō)法系誤解。中國(guó)人民銀行也在當(dāng)天表示,央行特急文件規(guī)定首套房貸利率七折系市場(chǎng)炒作,信貸政策未變。6月18日,住建部表示將積極配合金融部門(mén),繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策?!?/p>

7月7日溫家寶總理在常州調(diào)研時(shí)表示,必須堅(jiān)定不移做好調(diào)控工作,把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在7月13日的新聞發(fā)布會(huì)上說(shuō),房地產(chǎn)調(diào)控不能放松。國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史在7月17日表示,將繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖。19日國(guó)土資源部和住建部又聯(lián)合下發(fā)緊急通知表示要堅(jiān)決防止房?jī)r(jià)反彈。短短兩個(gè)月時(shí)間內(nèi)國(guó)家相關(guān)部委就進(jìn)行了9次堅(jiān)決不放松房地產(chǎn)調(diào)控的表態(tài),專家認(rèn)為,房產(chǎn)調(diào)控的政策指向是十分明確的,而密集表態(tài)將會(huì)徹底打消地方政府松綁的試探行為?!?/p>

中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛(微博)告訴記者,中央政府和地方政府一直在進(jìn)行博弈,上面文件下來(lái)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松,下面仍然有挑戰(zhàn),仍然有小動(dòng)作。專家表示現(xiàn)在調(diào)控的難點(diǎn)之一就是地價(jià)問(wèn)題,地價(jià)是地方政府財(cái)政收入的重要來(lái)源之一,而高地價(jià)必然會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)水漲船高,所以平抑地價(jià)就成了調(diào)控的重點(diǎn)之一?!?/p>

房地產(chǎn)貸款增速兩年后首次反彈 據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道,央行最新數(shù)據(jù)披露,截至二季度末,我國(guó)房地產(chǎn)貸款同比增長(zhǎng)10.3%,增速比上季度末高0.2個(gè)百分點(diǎn),成為房地產(chǎn)貸款季度環(huán)比增長(zhǎng)在連續(xù)八個(gè)季度回落后的首次回升。 

信貸資源對(duì)樓市配置的細(xì)微改變,傳遞著市場(chǎng)回暖的微妙變化。那么,央行的數(shù)據(jù)是否能解讀為是樓市政策轉(zhuǎn)向的信號(hào)呢?中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行(2.74,-0.02,-0.72%)業(yè)研究中心主任郭田勇表示,這些數(shù)據(jù)無(wú)疑是對(duì)目前樓市現(xiàn)狀的很好描述。近期觀察中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng),的確有在回暖的跡象,這種情況也是跟央行所統(tǒng)計(jì)出的房地產(chǎn)相關(guān)的貸款出現(xiàn)增加是有關(guān)的。今年以來(lái),經(jīng)濟(jì)一直在下行通道中,尤其是二季度,GDP增速“破八”同比增長(zhǎng)7.6%,一下子跌回了三年前。為了找出那支能夠提振經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的強(qiáng)心針,國(guó)家上半年一直在不斷動(dòng)用貨幣工具進(jìn)行調(diào)節(jié)。存款準(zhǔn)備金率下調(diào)、降息輪番出現(xiàn),這也帶來(lái)一部分資金進(jìn)入樓市,而在流動(dòng)性由緊趨松的轉(zhuǎn)變過(guò)程中,個(gè)人按揭貸款以及房企開(kāi)發(fā)貸款的增速都有所提升?!?/p>

政策“過(guò)緊”或“過(guò)松”均難出現(xiàn) 

自3月起,我國(guó)主要城市成交量回暖勢(shì)頭越來(lái)越明顯,近期價(jià)格也出現(xiàn)止跌回升勢(shì)頭。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,價(jià)格上漲增多城市明顯超過(guò)市場(chǎng)預(yù)期。這一切是否意味著樓市政策的風(fēng)向標(biāo)正在轉(zhuǎn)向?還是中央會(huì)任由地方政府為了保證經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),而對(duì)樓市政策大幅放松? 答案都是否定的。19日,國(guó)土資源部緊急召開(kāi)會(huì)議,對(duì)下一步房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作進(jìn)行了部署。交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平指出,該緊急通知的重心是指向地方政府的,因?yàn)榈胤秸锌赡軙?huì)想方設(shè)法出一些招數(shù)來(lái)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng),刺激土地的交易?,F(xiàn)在就需要在原有的政策基調(diào)下進(jìn)一步地加以嚴(yán)肅有關(guān)政策的要求。 

有分析稱,如果9、10月房?jī)r(jià)繼續(xù)回升,不排除政策進(jìn)一步加碼收緊的可能,但中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇則認(rèn)為,其實(shí)未來(lái)擺在中央面前的一道難題正是如何扶正“穩(wěn)增長(zhǎng)”與“控房?jī)r(jià)”之間的天平,“過(guò)緊”或“過(guò)松”恐怕都不會(huì)出現(xiàn)。

 

中國(guó)建設(shè)行業(yè)大數(shù)據(jù)應(yīng)用服務(wù)平臺(tái),工程造價(jià)信息價(jià)、指導(dǎo)價(jià)、參考價(jià),登錄http://查看更多……

發(fā)布:2007-11-06 14:40    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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