“智能化高大上”建筑背后為何命運多舛？

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智能建筑效果圖

智能建筑的發(fā)展與一個國家的經(jīng)濟社會發(fā)展水平密切相關(guān)?？傮w而言，我國的智能建筑市場正處于成長期。

智能建筑發(fā)展前景可觀

目前，我國每年新開工建筑面積約20億平方米，其中公共建筑和商業(yè)地產(chǎn)建筑大約占4億平方米，政府保障房、經(jīng)濟適用房和住宅地產(chǎn)大 約占16億平方米。按此建筑面積測算我國年度智能建筑市場規(guī)模：即每年公共建筑和商業(yè)地產(chǎn)建筑面積的智能工程總投資大約3200億元，政府保障房、經(jīng)濟適 用房和住宅地產(chǎn)建筑面積的智能化工程總投資大約800億元，兩項總合市場規(guī)模大約為4000億元。目前，從業(yè)企業(yè)至少有5000家，市場規(guī)模年均增長率達(dá) 20%~30%，到2020年我國智能建筑行業(yè)的市場規(guī)模將會大幅度增長。

從智能建筑目前占新建建筑的比例情況來看，美國為70%，日本為60%，中國不到40%。隨著新型城鎮(zhèn)化的大力推進(jìn)，房地產(chǎn)業(yè)長 遠(yuǎn)、健康和可持續(xù)發(fā)展的客觀要求，以及國家正在大力倡導(dǎo)的節(jié)能建筑、綠色建筑都與智能建筑聯(lián)系密切。在房地產(chǎn)市場發(fā)展需求和國家相關(guān)鼓勵政策的雙重推動 下，我國的智能建筑迎來重大發(fā)展機遇期，市場前景十分樂觀。未來我國智能建筑的發(fā)展規(guī)模和速度是其他國家所無法比擬的。

然而中國智能建筑發(fā)展前景雖一片光明，眼下也存在著急需解決的弊端，那就是建筑智能化系統(tǒng)普遍存在的壽命問題。

智能化系統(tǒng)壽命堪憂

建筑的壽命一般為70年，而現(xiàn)實中，建筑智能化系統(tǒng)的使用壽命卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到這個年限。有些系統(tǒng)倒在了運行初期，有些則在兩年后就徹底“癱瘓”，究竟為何建筑智能化系統(tǒng)如此“短命”?

無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)各企業(yè)產(chǎn)品兼容性差

杭州?？低晹?shù) 字技術(shù)股份有限公司智能建筑產(chǎn)品經(jīng)理胡洪剛了解到，目前做智能化系統(tǒng)的企業(yè)很多，而且國家也沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)來規(guī)范。所以造成了各企業(yè)之間的技術(shù)相對封閉， 而一棟建筑里涉及到的系統(tǒng)有幾個甚至幾十個，那么牽涉到的產(chǎn)品供應(yīng)商就會非常的多，當(dāng)這么多的產(chǎn)品都集中在一個建筑里的時候，兼容性不好，出現(xiàn)一些問題也 就可以預(yù)見了。

建管脫節(jié)重建設(shè)輕維護

智能化系統(tǒng)系統(tǒng)在運行了一段比較長的時間以后(比如1年)對系統(tǒng)健康程度的維護就顯的尤為重要，而目前我們很多管理者或者建設(shè)者都 只重視建設(shè)不重視維護。智能化系統(tǒng)的壽命長短主要取決于定期檢修和維護保養(yǎng)。智能化系統(tǒng)的運行與維護占據(jù)整個智能化系統(tǒng)生命周期的大部分時間。

據(jù)泰科安防沈濤介紹，以視頻監(jiān)控系統(tǒng)為例，經(jīng)過長時間的使用視頻監(jiān)控的圖像質(zhì)量開始下降，變焦攝像機的焦距也出現(xiàn)問題、機房條件不好設(shè)備進(jìn)灰等這些都會影響系統(tǒng)的使用壽命。門禁每隔一兩個月就要做調(diào)整維護，否則就會導(dǎo)致門禁功能異常。

目前我國并沒有任何強制措施保證設(shè)備必須正常工作的使用年限或其兼容性，這勢必就造成了設(shè)備運行若干年后就出現(xiàn)沒法工作的狀態(tài)。系統(tǒng)在前兩年在保修期內(nèi)運行狀況還能保證，兩年后由于業(yè)主可能不夠重視某些故障積累到一定程度幾乎都成了無解狀態(tài)。