近兩年全國至少有32家上市宣布進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目

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近年來，傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)商、險(xiǎn)資紛紛高調(diào)宣布進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，就連中石化、首鋼之類企業(yè)也跨界進(jìn)入。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)，近兩年時(shí)間里，至少有32家上市公司宣布進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。

據(jù)中國社科院老年研究所測算，目前中國養(yǎng)老市場的商機(jī)約4萬億元，到2030年有望增加至13萬億元。

記者通過長達(dá)1個(gè)月時(shí)間的走訪調(diào)查了解到，盡管國內(nèi)已有部分養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入正式運(yùn)營階段，但相比海外成熟市場，中國的養(yǎng)老地產(chǎn)可謂 “小荷才露尖尖角”。

各路資本紛紛布局養(yǎng)老地產(chǎn)

今年3月初，中茵股份公告稱，公司與蘇州九龍醫(yī)院有限公司簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，進(jìn)軍中國高端養(yǎng)老業(yè)。雙方共同成立蘇州中茵九龍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)管理有限公司，主要從事養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)投資，為居家社區(qū)養(yǎng)老、休閑養(yǎng)生養(yǎng)老、醫(yī)療康復(fù)護(hù)理養(yǎng)老等機(jī)構(gòu)提供專業(yè)化管理服務(wù)等。

8月6日，上實(shí)發(fā)展也發(fā)布公告稱，其參股子公司上海實(shí)業(yè)養(yǎng)老發(fā)展有限公司與上海市崇明縣規(guī)劃和土地管理局簽訂了《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，由上海實(shí)業(yè)養(yǎng)老發(fā)展有限公司受讓坐落于崇明東灘、總面積為6.8萬平方米的土地，價(jià)格為7454萬元。公司稱，獲得該地塊標(biāo)志著“崇明東灘長者社區(qū)一期CCRC養(yǎng)老項(xiàng)目”正式啟動(dòng)。

1天后，億城投資公告披露，公司與漢盛資本簽訂了《關(guān)于中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目投資的框架協(xié)議》，雙方擬共同在中國投資、運(yùn)營退休養(yǎng)老相關(guān)業(yè)務(wù)，其中包括持有、開發(fā)運(yùn)營和管理高品質(zhì)的退休養(yǎng)老社區(qū)。投資總額不低于12億元人民幣，由雙方或其關(guān)聯(lián)方均等出資。

9月2日，越秀地產(chǎn)宣布聯(lián)手澳大利亞養(yǎng)老運(yùn)營機(jī)構(gòu)IMG公司，就“老年社區(qū)發(fā)展事業(yè)”簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，率先在一二線城市試水，首個(gè)項(xiàng)目落地廣東，填補(bǔ)當(dāng)?shù)乜瞻住?/p>

除了上述幾家企業(yè)外，其他一些房地產(chǎn)企業(yè)，如金陵飯店、鳳凰股份、珠江實(shí)業(yè)、花樣年、萬科、保利等也有投資養(yǎng)老地產(chǎn)的表述或舉動(dòng)。

不止是房地產(chǎn)企業(yè)，一些非房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)也在布局養(yǎng)老地產(chǎn)。

首鋼剛于今年7月初完成養(yǎng)老項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和公示。該項(xiàng)目位于原首鋼第一耐火材料廠的廠址，占地面積約46.7萬平方米，規(guī)劃設(shè)置4000~6000張普通床位，以及建設(shè)一個(gè)設(shè)置800張床位的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園區(qū)，據(jù)媒體估算，投資或達(dá)數(shù)十億元。

去年3月，中石化四川銷售公司與成都市郫縣政府簽訂《天府惠澤桃源頤養(yǎng)中心項(xiàng)目投資協(xié)議》，進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)。項(xiàng)目總投資80億元，總體規(guī)劃占地2000畝，規(guī)劃養(yǎng)老床位1萬張以上。中石化四川銷售公司董事長黃久長表示，公司欲將該項(xiàng)目打造成國內(nèi)最好的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。

除了實(shí)業(yè)資本，追求長期穩(wěn)定收益的保險(xiǎn)資本，如中國人壽、泰康人壽、中國平安、合眾人壽、太平保險(xiǎn)等也紛紛布局養(yǎng)老地產(chǎn)。

養(yǎng)老市場商機(jī)達(dá)4萬億

養(yǎng)老地產(chǎn)市場究竟有多大?

從國務(wù)院印發(fā)的《社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃 (2011~2015年)》(以下簡稱《規(guī)劃》)中可以看到，第六次全國人口普查顯示，我國60歲及以上老年人口已達(dá)1.78億人，占總?cè)丝诘?3.26%，而城鄉(xiāng)失能和半失能老年人約3300萬人，占老年人口總數(shù)的19%，中國已步入老齡化社會(huì)。

龐大的人口基數(shù)，使得中國的老齡化現(xiàn)象備受矚目?！兑?guī)劃》顯示，我國是世界上唯一一個(gè)老年人口超過1億人的國家，且正在以每年3%以上的速度快速增長，是同期人口增速的五倍多。預(yù)計(jì)到2020年，老年人口將達(dá)到2.43億人，約占總?cè)丝诘?8%。

在2013年末舉行的全國民政工作會(huì)議上，民政部部長李立國透露，2013年全國養(yǎng)老床位數(shù)500多萬張，每千名老年人擁有養(yǎng)老床位約25張，而按照國際標(biāo)準(zhǔn)，每千名老人擁有的床位數(shù)通常為40至50張。若以此判斷，中國養(yǎng)老床位還空缺接近一半。

《規(guī)劃》還顯示，隨著人口老齡化、高齡化的加劇，失能、半失能老年人的數(shù)量還將持續(xù)增長，照料和護(hù)理問題日益突出。據(jù)推算，2015年我國老年人僅僅在護(hù)理服務(wù)和生活照料方面的潛在市場規(guī)模就將超過4500億元，由此催生的養(yǎng)老服務(wù)就業(yè)崗位潛在需求將超過500萬個(gè)。

據(jù)中國社科院老年研究所測算，目前中國養(yǎng)老市場的商機(jī)約4萬億元人民幣，到2030年有望增加至13萬億元。

不過，記者通過對國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)先行企業(yè)、業(yè)內(nèi)人士的采訪中了解到，養(yǎng)老地產(chǎn)的前景雖然誘人，但要從中獲利并非易事。從實(shí)踐來看，養(yǎng)老地產(chǎn)不是一個(gè)高收益、高回報(bào)的行業(yè)，反而蘊(yùn)藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)，這與市場的預(yù)期大相徑庭。

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