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2015招標(biāo)師考試項(xiàng)目管理考點(diǎn):合同的擔(dān)保方式
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建設(shè)工程項(xiàng)目履行合同的擔(dān)保方式
擔(dān)保是指當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定,為促使債務(wù)人履行債務(wù),實(shí)現(xiàn)債權(quán)人權(quán)利的法律制度。
(1)建設(shè)工程項(xiàng)目履行合同的擔(dān)保形式
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,合同的擔(dān)保形式有定金、保證、抵押、留置權(quán)、質(zhì)押五種,以下分別對(duì)五種擔(dān)保的法律特征進(jìn)行說(shuō)明。
1)定金。定金是指締約一方為了保證合同的履行,在訂立合同前向?qū)Ψ浇o付一定數(shù)額的貨幣的擔(dān)保形式?!逗贤ā返?15條規(guī)定的定金罰則是:債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或收回。
給付定金的一方不履行約定債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金。收受定金的一方不履行約定債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
在采用定金作擔(dān)保形式時(shí),定金的大小應(yīng)適當(dāng),定金過(guò)高會(huì)加重當(dāng)事人的負(fù)擔(dān),實(shí)踐中也難以執(zhí)行。定金過(guò)低則不利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)合同的履行,起不到定金應(yīng)具備的作用。
勘察設(shè)計(jì)合同實(shí)行定金擔(dān)保制度,根據(jù)《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同條例》的規(guī)定,勘察合同的定金應(yīng)為勘察費(fèi)的30%,設(shè)計(jì)合同的定金應(yīng)為設(shè)計(jì)費(fèi)的20%.
合同雙方在適用定金罰則后,合同是否繼續(xù)履行,法律尚無(wú)明文規(guī)定。應(yīng)該指出,采取定金擔(dān)保在適用定金罰則后,當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)違約時(shí),仍要支付違約金、賠償金,但并用的結(jié)果應(yīng)以不超過(guò)合同價(jià)格的總額為限。
定金不同于預(yù)付款,預(yù)付款與定金的區(qū)別是,預(yù)付款不具備擔(dān)保作用。如果合同不能履行,當(dāng)事人應(yīng)如數(shù)退還預(yù)付款,但不發(fā)生像定金那樣雙倍返還的法律后果。支付定金是履行擔(dān)保合同的過(guò)程,而支付預(yù)付款是履行合同義務(wù)的過(guò)程。
定金也不同于押金,押金也稱押租,承租人根據(jù)財(cái)產(chǎn)租賃合同,為擔(dān)保承租義務(wù)的履行向出租人預(yù)付的資金稱為押金。定金與押金的區(qū)別是:定金是在合同履行前交付的,
且可適用于多種合同;而押金是在履行中交付的,且只適用于租賃合同,不履行合同時(shí),定金使用定金罰則,而押金在租賃關(guān)系結(jié)束時(shí)可退回給承租人或抵償欠租,它并不適用定金罰則。
2)保證。保證是指保證人以自己的名義作為一方當(dāng)事人的關(guān)系人,向另一方當(dāng)事人作履行合同的擔(dān)保的一種方式。保證合同履行的第三人是保證人,被擔(dān)保履行合同的義務(wù)人為被保證人。保證合同一般由保證人與被擔(dān)保合同的權(quán)利人訂立。保證合同是從合同,被擔(dān)保的合同是主合同。保證人是保證合同的義務(wù)人,保證人以自己的資產(chǎn)和名義進(jìn)行保證。
保證人代被保證人履行合同后,即相應(yīng)取得權(quán)利人的地位,有權(quán)向主合同的義務(wù)人請(qǐng)求補(bǔ)償,作出擔(dān)保。因此保證人承擔(dān)保證責(zé)任的意思表示是保證合同成立的根本條件。此外訂立保證合同時(shí)應(yīng)符合合同的訂立原則,應(yīng)采用書(shū)面形式。
3)抵押。抵押是合同當(dāng)事人一方用自己或第三方財(cái)物為另一方當(dāng)事人提供清償債務(wù)的權(quán)利。當(dāng)義務(wù)當(dāng)事人不履行合同時(shí),權(quán)利當(dāng)事人可以變賣其財(cái)物,優(yōu)先取得補(bǔ)償。如有剩余,仍應(yīng)退還給義務(wù)當(dāng)事人;如果仍不足以補(bǔ)償時(shí),權(quán)利人有繼續(xù)向義務(wù)當(dāng)事人追償?shù)臋?quán)利。
抵押擔(dān)保,適用于借款合同或?qū)ν赓Q(mào)易合同。我國(guó)《借款合同條例》第7條規(guī)定,借款方申請(qǐng)借款,應(yīng)具有中國(guó)人民銀行規(guī)定的一定比例的自有資金,并有適銷適用的物資和財(cái)產(chǎn)作貸款的保證。借款方無(wú)力償還貸款合同時(shí),貸款方有權(quán)要求依照法律程序處理借款保證的物資和財(cái)產(chǎn)。上述規(guī)定就使貸款方享有貸款保證的物資和財(cái)產(chǎn)的抵押權(quán)。
4)留置。留置是用標(biāo)的物作為擔(dān)保的一種形式,根據(jù)法律規(guī)定,當(dāng)義務(wù)人未在法定或約定的期限內(nèi)全面履行合同時(shí),權(quán)利人有權(quán)處置所留置的財(cái)物。留置權(quán)的行使必須有法律明文規(guī)定,權(quán)利人不得違反法律規(guī)定濫用留置權(quán)。
5)質(zhì)押。質(zhì)押是當(dāng)事質(zhì)押人一方以動(dòng)產(chǎn)或某種權(quán)利作為抵押的一種擔(dān)保形式。債務(wù)人不履行合同時(shí),債權(quán)人有權(quán)以該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的或權(quán)利的價(jià)款優(yōu)先受償。質(zhì)押可以分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。
動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有,將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。能夠用作質(zhì)押的動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有限制。
權(quán)利質(zhì)押一般是將權(quán)利憑證交付質(zhì)押人的擔(dān)保。可以質(zhì)押的權(quán)利包括:
①匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單;
②依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票;
③依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán),著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán);
④依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。
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